南湖区商地遇冷明显，圣诞节土拍能否彻底凉了？

今天是12月22日，距离圣诞节还有3天，提前祝大家圣诞快乐。

城市里弥漫着圣诞的气息，公司也开始装扮起了圣诞树，年轻人开始准备欢腾，话里话外都是圣诞的活动。但反观地产市场，却是寒冬已至，不见一丝愉悦。

南湖区在今天出让了三宗商业重地，最终，2宗底价成交，1宗遭遇流拍。其实，原计划今天将出让4宗商业用地的，还有1宗2017南-037地块，早在12月4日就挂出了终止挂牌的公告。

成交的两宗宅地中，有一宗位于月河商圈以内，东至嘉丝新村、南至住宅、西至建国路、北至东升路，土地面积2316.3㎡，容积率1.5-1.9，地块性质为商业用地，挂牌起始价11365元/㎡，起始楼面价却高达5982元/㎡，堪比住宅用地，这样高的商业用地起始楼面价，并不多见。

地块区域极佳，居闹市，位于建国北路和东升路交叉口，交通优势明显，紧邻月河街区和刚办好招商会的月河印巷，且周边居民区均为入住率极高的成熟居民区，配套成熟，消费水平高。

最终，该地仅一家单位报价，由新疆旺源生物科技集团有限公司以底价11365元/㎡摘得，折合楼面价5982元/㎡，溢价率0%。

另一宗商业用地位于余新镇老镇核心区域，东至余新镇中学、南至余北大街、西至五星路、北至茗品街，土地面积16377.5㎡，地块性质为商业用地，容积率1.5-1.8，挂牌起始价3110元/㎡。

地块紧邻余新镇商业步行街，周边还有余新镇中学这样的消费源在，更不乏茗品别墅、同创颐园等高端住区，可谓商业性极佳。

但该地块也仅有一家单位报价，最终被自然人王国杰以底价3115元/㎡摘得，折合楼面价1731元/㎡，溢价率0.16%。

值得一提的是，该地块出让条件中规定，竞得人自持比例不低于总建筑面积的70%，不得分割转让。

另一宗出让的商业用地，位于汽车商贸园的2017南-038地块，地块性质为商业用地（汽车品牌店），最终遭到彻底冷场，无人报价，流拍收场。

看区位图，您会发现本次拍卖的商业用地，区位均较为出众，可谓是所在版块出让用地中的佼佼者，但最终鲜有人问津。结合当下楼市市场“产量不断增多，需求正在减少”的现象，不经让人疑惑，难道楼市的寒冬已至？

其实仅就商业用地来说，并不能下此结论，纵观今年的土拍史，商业用地中也仅有洪合一宗商业用地以485%的溢价率被自然人宅地，其余商业用地即使在最火热的4.5月土拍中，也大多底价成交。

故就此说明土地市场进入寒冬无人问津，是不确切的。

但在3天后的12月25日，以及5天后的12月27日，秀洲区、南湖区、经开区相继推出9宗宅地，其中不乏位置极佳的经开区3宗宅地。

这9宗踏着17年末尾入市的宅地，究竟能掀起怎样的风浪，或许，能为18年的土地市场，地产走向，破开迷雾。

在这之前，嘉兴市本级在今年有两场重大土拍，分别是522土拍和928土拍，这两场土拍，从现在来看，对楼市的走向，起了一定的指向作用。

522土拍，市区宅地突出即是大火，无论是秀湖边宝地、湘家荡湖景地亦或国商、南湖新区核心地块，均达到熔断价，土地市场大热，而楼市更是火的不行，恰是全款都买不到的时代。

928土拍，湘家荡旁宅地底价成交，秀湖旁宅地也是接近底价成交，国商区万达板块以及主城东核心地区宅地依旧熔断价成交。则证明楼市开始进入选择期，再不是首开即售罄的时代了，区位优势突出的楼盘，依旧能够取得喜人的销量。而非热门板块的楼盘，则要开始想办法了，于是我们看到湘家荡旁某楼盘不需要强制销售车位，南湖新区某楼盘开始团购优惠等等。

可以说，现在的楼市，处于分化阶段，拥有板块、学区优势的楼盘，依旧有不错的销量；而位于冷门板块的楼盘，过得就不怎么开心了。

这次12月末的宅地土拍，能否打破这个态势，是楼市重新升温，还是寒冬彻底降临，我们拭目以待。

嘉论房产网也会在第一时间更新土拍消息，敬请期待。