全市26宗宅地出让，这个12月不太冷

2017-12-01 13:43:25 扫描到手机

11月间我们度过小雪，从秋天迈向冬天。11月土地市场，也像寒冷的天气一样，冷冰冰的。

整个11月，市本级共有10宗土地出让，总出让面积18.99万方，环比上涨37.5%，总出让金额0.99亿元，环比微涨25.3%。

仅有1宗宅地，宅地位于凤桥镇，土地面积仅559.7㎡，折合楼面价3116元/㎡。

五县地区的表现也是平平，整个11月仅4宗宅地出让，嘉善2宗，海盐1宗，海宁1宗。与10月五县的21宗宅地爆发差距巨大。

但在宅地的成交楼面价上，11月2日出让的嘉善罗星街道地段成交折合楼面价为9217元/㎡，为11月成交4宗宅地之最。

从全国范围看，全国截止11月，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达30523.9亿，同比2016年同期的22028亿上涨幅度达到了39%。（详细数据见文后.）其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

嘉兴的土地市场，赫然排在全国的第14位，楼面价同比涨幅达到57.76%，规划建筑面积同比涨幅达到46%，土地出让金同比涨幅达到130.31%！

而本应更加寒冷的12月，土拍市场却异常火热。

截至目前，据嘉兴国土资源局出让公告显示，12月嘉兴市本级将集中推出20宗地块，其中，涉宅类用地9宗；商业、商务用地6宗；工业用地5宗，总出让面积78.01万方，创下了今年土地单月入市量新高。

9宗涉宅用地里，南湖区、经开区、秀洲区各3宗，宅地拟出让面积达40.19万方，在体量上已经超过了928土拍，直逼522土拍的48.35万方，占12月总推地面积的五成以上。

这9宗宅地将在12月25日和12月27日入市，其中秀洲区的三宗宗地将于25日推出，经开和南湖区的6宗宅地将在27日土拍。
从土地位置来看，这9宗宅地中，经开区的3宗位于市区，届时必将成为“房企必争之地”。

经开2017-28号地块——主城西、石臼漾板块

　　起始楼面价：7006元/㎡

　　该地块位于昌盛路东、东升西路北，原址为嘉北街道办事处。土地面积18082.3㎡，容积率1.3-1.8，起始楼面价7006元/㎡。

　　地块位于石臼漾湿地东北区域，秀洲新区与主城区的交汇处，东升西路和昌盛路交界口，交通和环境优势明显。地块周边配套成熟，住宅项目林立，更有嘉兴老牌高端别墅等高端项目。周围杉杉IN象即将开幕，将进一步提升地块价值。

地块容积率1.8，属于典型的低密度住宅区。预计出让后将建成低密度住宅。

周围今年年初出让的新湖中房地块因土地面积和区位原因在年初的土拍中底价成交，而此次出让的经开2017-28号地块在起始楼面价上就远远高出新湖中房地块的成交价，预计在地块成交后，项目可能推动周边板块价值的提升。

而目前，地块西北部新中国际已交房入驻的一期，二手房价高达15000元每平。周边新房供应也仅剩新中国际的2、3期和今年年初出让的新湖中房地块。

经开2017-29号地块——运河新区、富悦地块

　　起始楼面价：6830元/㎡

地块位于运河新区，富悦大酒店西北侧，原地块为嘉兴职业技术学校。地块周边住宅项目林立，类似中梁·吴越首府、烟雨名门、旭辉御府等都可谓新项目。且地块紧邻文博路，靠近中环西路，交通优势明显，周边更享有富悦大酒店、嘉兴学院等生活配套，区位优势突出。地块周边教育资源也是一个突出优势，嘉兴学院、嘉兴职业技术学校、秀水高中、21世纪外国语学校等均在地块不远处。

周边楼盘楼面价均不高，此次出让地块一出，起始楼面价已经完爆周边地块，且周围没有任何新盘可售，地块建成后，短期内项目将没有周边竞品。

因区位优势突出，周边项目的二手房价也是居高不下，普遍在15000-17000元每平。

经开2017-30号地块——国际商务区、北大实验学校旁

　　起始楼面价：6134元/㎡

经开出让的另一宗土地，则是位于大热的国际商务区。该地块东至规划升平路，南至规划禹德路，西至禹德港绿化带，北至槜李路绿化带。土地面积67705.7㎡，容积率1.5-2.2，起始楼面价6134元/㎡。土地面积是本次经开三宅地中最大的，配合2.2的容积率，地块未来可能建成类似祥生·玖熙花苑这样的“洋房+高层”的改善型住宅项目。

地块与植物园相隔较近，紧邻槜李路，交通便捷，正北面是国际金融广场，西北侧为祥生·玖熙花苑；东侧隔小片空地为主干道南湖大道，再往东为3300亩的中央公园，景观优美，环境空气极好，同时还能降低噪声，地块的南面同样为大面积空地。

但由于地块周边仍处于开发阶段，故虽潜力极大，但目前的生活配套仍有待完善。虽紧邻北大附属嘉兴实验学校，但教育资源仍旧不足，需要进一步完善。