2017年秀洲区最后宅地面世，竟无人问津？

2017年12月25日，嘉兴市秀洲区迎来了17年的最后一场宅地土拍，共计4宗土地开拍，其中有3宗宅地，1宗商业用地。3宗宅地总出让面积41134㎡，总建筑面积92069㎡，总起价18333万元。

3宗宅地里有2宗位于王江泾镇，分别是位于王江泾镇闻川路东侧，后富庄桥南侧的2017嘉秀洲-051号以及位于王江泾镇07省道东侧，太平港南侧的2017嘉秀洲-052号。

另外1宗宅地是位于王店镇龙源路北侧、振兴路西侧的2017嘉秀洲-053号。

商业用地2017嘉秀洲-050号则位于王店镇乐兴路南侧、宝华路东侧。

最终，嘉秀洲-051号被正荣地产以3026元/㎡的楼面价成交。2017嘉秀洲-053号则被嘉兴市和睦房地产以800元/㎡的楼面价摘得。2017嘉秀洲-050号商业用地则在170轮的哄抢后，被嘉兴吉恩仕置业摘走，折合楼面价5505元每平，溢价率高达118.5%。 2017嘉秀洲-052号宅地在经过了5个多小时的鏖战拉扯之后，终于被北京祁连房地产开发有限公司（石榴集团）摘得，成交楼面价3905元每平，总价12764.37万元，溢价率18%

2017嘉秀洲-051号 起始楼面价3012元/㎡

地块位于王江泾镇，闻川路东侧，后富庄桥南侧，出让面积7342㎡，地块性质为商住用地，建筑面积为12481㎡，其中商业建筑面积不大于10%（计1248.1㎡）。地块起价为3759万元，楼面起价为3012元/㎡，容积率1.7。

该地块与522土拍中面世的2017嘉秀洲-017号宅地均位于王江泾镇闻川路东侧，522土拍时2017嘉秀洲-017号宅地以折合楼面价3866.67元/平，成交总价4.42亿的价格被卓越地产摘得。

仅就地块位置来看，此次土拍的地块稍逊于2017嘉秀洲-017号，且体量较小，无法做大型住宅项目，挂牌期间共有3轮报价，最高报价是竞买号2922报出的5135元/㎡。

在经过了2轮的竞拍后，最后被正荣地产以总价3777.46万元竞得该地块，楼面价为3026元/㎡。可谓底价成交。

该地块最终的成交楼面价与2017嘉秀洲-017号宅地相差不大，尤其可以判断，王江泾镇上优质宅地的楼面价大致约为3000元每平上下。

2017嘉秀洲-052号 起始楼面价3311元/㎡

地块位于王江泾镇，07省道东侧，太平港南侧，出让面积18157㎡，地块性质为商住用地，建筑面积为32683㎡，其中商业建筑面积不大于5%（计1634.15㎡）。地块起价为10822万元，楼面起价为3311元/㎡，容积率1.8。

该地块西北侧有自然水道流经，项目体量较大，容积率标准，挂牌期间共有2轮报价，最高报价是竞买号3032报出的5970元/㎡。

最终，在经过了5个多小时的鏖战拉扯之后，2017嘉秀洲-052号宅地终于被北京祁连房地产开发有限公司（石榴集团）摘得，成交楼面价3905元每平，总价12764.37万元，溢价率18%。

2017嘉秀洲-053号  起始楼面价3752元/㎡

地块位于王店镇，龙源路北侧、振兴路西侧，出让面积15635㎡，地块性质为商住用地，建筑面积为46905㎡，其中商业建筑面积不大于5%（计2345.25㎡）。地块起价为3752万元，楼面起价为800元/㎡。

上一次王店镇出让宅地已经是今年1月份的事了，1月24日，位于王店镇梅秀路东侧、梅北路南侧的2016嘉秀洲-052号地块被朱海龙、浙商联盟集团联合体以3740元/㎡的单价成功竞得，折合楼面价2876.92 - 2077.78元/㎡，总价1.29亿，溢价率35.26%。

挂牌期间只有1轮报价，最终被嘉兴市和睦房地产以底价3752.4万元竞得，楼面价为800元/㎡。800元每平的楼面价也是嘉兴今年宅地最低成交楼面价。

究其原因，该地块需配建28900平米（上下浮动50平米）建筑面积的企业职工安置房，售价不高于4500元每平。且地块内还有已建成的50620.84平建筑。

可能在开发商眼里，地块价值不大。

2017嘉秀洲-053号商业用地

在挂牌期间就收到了27家报价，楼面价到了2670元每平。成了众人争抢的香饽饽。

最终，经过170轮，2个半小时的“惨烈”角逐，地块以5505元每平的楼面价被吉恩仕摘得，总价9995.4万元，溢价率高达118.5%。

本次土拍是嘉兴市本级首次采用网上土拍的形式，从参与的开发商数量上来看，较522、928这两场轰动全国的土拍不可同日而语；从成交价格上来看，本次土拍的宅地在地块自身区位不良等内在原因和整个房地产市场转冷等外在原因的影响下，成交价格普遍不高。

开发商对于2017年秀洲区最后推出的宅地热情不高是可以预见的，真正还要探究市场走向，还应该关注后天的土拍，届时，南湖区和经开区的6宗宅地将进行拍卖，其中不乏地块位置绝佳的宅地。

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