房产黑马入局嘉兴楼市 你家的房子可能要增值了

　　一说起金茂，大多数人最先反应过来的可能是金茂大厦，这座建成于上个世纪末的摩天大楼，一度是中国大陆最高的大楼。时至今日，金茂大厦依然是矗立在黄浦江畔的地标建筑，为人所津津乐道。

　　金茂大厦是中国金茂受时代感召，在当时还是不毛之地的黄浦江东岸所进行的一次跨时代的伟大“拓荒”，更可以视作上海走向国际化舞台的重要一步。金茂即是时代的烙印，也是中国金茂在房地产行业开发中的第一张金字招牌。

　　在随后的方兴地产（金茂前身）住宅产品的开发过程中，一直沿用了金茂的名号，由此诞生了“府、悦、墅”三大产品系。过硬的品质，使得这块招牌愈发响亮，也因而有了房地产行业中比较少见的由产品名变更为公司名的案例。

　　足以见得，金茂就是一个符号，一个本身就与品质划起了等号的鲜明符号。

　　不久前，嘉论房产网有幸受邀前往上海参观金茂在当地开发耕耘的几个品质标杆项目，在那里我们有机会亲身感受了金茂对房地产开发的“执念”，也正是这种执念，使得金茂能够在而今竞争愈发激烈的房地产行当中脱颖而出成为黑马。

　　黑马靠运气更靠实力。在金茂过往开发的项目中，其府系系列已成为高端住宅的代名词。上海这种遍地黄金的地方，并不缺塔尖的高端住宅，能够在这种市场环境里杀出一片天地，必有非常之能。而恰好，有非常之能的金茂在上海已经落子2个金茂府项目，在建的西郊金茂府和已交付的大宁金茂府（西区）。2者均是金茂府系产品，采用的标准基本一致，代表了金茂的高水准。

　　怎么个高法，还是要眼见为实。在上海、杭州这种地方，不乏高端住宅，从进门就富丽堂皇到让你眼晕目眩，或者高门大院、庭院深深，一种富贵人家的阔气，这样的住宅不在少数。如果仅靠堆砌，只能称之为“壕”，高端应该是由内而外，从骨子里透出来的气质。

　　金茂赖以成名的，是由其“执念”和自身属性所延展出来的对住宅和生活的理解。而这些，我们可以概括为绿色科技住宅技术、室内精品装修、酒店级服务。

　　住宅科技化是现在比较火的概念，各家房企都声称自己在住宅中运用了何种何种的黑科技，在此道上，金茂是很有发言权的，也走在了前沿。其建筑体系中独有并且已经十分成熟的12大科技系统是一大亮点。

　　而在科技之外，金茂从建造金茂大厦时就形成的，对建筑建造的苛刻和“固执”也得以在往后的住宅产品的打造中继承和光大。这也是金茂缘何能够深入人心的一个重要方面。这些，大约可以从已交付的大宁金茂府（西区）“窥一斑而见全豹”。

　　大宁金茂府南向的彭江路，是一条城市次级道路，从这里进入金茂府，完全是一种闹中取静的感觉，也很好保证了小区的私密性。小区全人车分流，从大门进入，这里开始就是一条贯穿小区的景观主轴，并由三重递进式设计构成。

　　大门即第一重景观，采用新亚洲风格的门头，墙面全石材干挂，很有气势。在这里还有一个值得关注的小细节，门外墙上有一块“私家花园、非请勿入”的文字标识。字面意思很好理解，更重要的是这是一种身份的标识和物业在管理上的态度。

　　第二重为社区会客厅，内置沙发、茶几、绿植等休憩类家具、配饰，并配以公共WIFI信号，有物业服务人员提供饮品，专供访客在此等候、业主在此休息。大挑空金属材质雨檐，完全是五星级酒店的标准。

　　穿过社区会客厅，眼前顿时开阔，这就进入了第三重的小区主公共景观轴带。中间是水景池，水景两侧，有8棵大型红枫。道路两侧，则种植着香樟和一些名贵树种，每一棵都有着不小的树龄，价值更是不菲。

　　再往前是水景中央的造型雕塑，水景尽头，是一个专供业主使用的户外会客厅。在其北侧，则是一个大约占地2000平方米的草坪。非常大气，而且使得整个中庭显得非常开阔。

　　从景观主轴东西分开去，就是每栋楼的私家入口和各种景观造景，且在每个分部还有不同的园林小品。高低树种灌木林木的搭配非常考究，光一条小区里很常见的路边绿化带就用了近二十种植被。

　　虽然交付的时间不长（约半年），但由于整体采用了全冠移植，所以小区的绿化效果跟交付五六年以上的成熟小区差不多，可谓枝繁叶茂，且在冬季时分也显得绿意盎然。

　　小区楼栋全石材干挂、非常有水准的景观绿化，已经足够加分，但这远不是全部。例如大宁金茂府全部楼栋都采用了入户大堂和地下入户大堂双重入户大堂，全部用的是高标准的装修。在地下入户大堂外的地库上方还做了吊顶处理，从外到内，构成一个完整的入户仪式感。地库采用了水晶漆地面，在美观度和实用性上都较一般的地坪要高出一线，施工难度和成本自然也大得多。

　　另外在精装房交付方面，装修完成度也堪称完美（客厅和主卧的背景墙高端大气上档次），业主拿房后只需购置软装家具即可。各品类建材基本都采用了一线高端品牌，且细节做得十分到位，还有一些例如恒温酒柜之类的意外之喜，出色强大的收纳功能更令人惊叹。

　　由于对建筑品质的孜孜不倦，金茂倾注心血打造的一个个产品，最终都会在房价上得到回馈，而最大的受益者可能是业主和周边的一些住宅。以上海大宁金茂府为例，其所处在大宁板块，在金茂进驻之前，并不被主流市场所认可，直到金茂的出现，以硬实力创下2015年的销售奇迹，取得了全国商品房住宅销售额第七、上海第二的成绩。

　　而在其交付后，流通房源之稀缺，市场需求之渴望，直接将项目二手均价推上了120000元/㎡。以致出现了周边房价也纷纷跳涨的情形，用“一人得道鸡犬升天”形容也不为过。靠一盘之力拉动整个板块，进而影响上海楼市格局，金茂做到了。在对产品苛刻到无以复加的杭州楼市，金茂的出现，堪称高端住宅市场的搅局者，其背后正是金茂影响力的深入，每一个战场都是凭金茂的实力硬碰硬打下来的。得金茂者，幸事。

　　在经历了2017年的一轮强劲楼市后，嘉兴市场迎来了全新的变化，与此同时，对于品质项目的渴求也愈发强烈。今天的嘉兴，需要有更好的作品为这个城市正名。而金茂低调的进入，无疑是最好不过的契机。

　　一东一西，在嘉兴城市开发的两个重量级板块秀湖和国商，有幸得到了金茂的垂青。特别是围湖而生的秀湖板块，金茂的项目可以揽一湖秀色，既得宝地，又有自身品牌光环的加持，未来当不可限量。

　　有理由相信，金茂这匹黑马会给嘉兴带来全新的视野和值得期待的作品。而倘如恰好比邻，实属运道，你家的房子可能要增值了。

　　嘉兴见金茂，久仰，甚幸。