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买优优秀湖的,值了!

来源:嘉论房产网  2018-06-25 17:57:11            
最近佳源·优优秀湖迎来交付,这个是佳源在秀洲区的住宅产品,很有代表意义。

  最近佳源·优优秀湖迎来交付,这个是佳源在秀洲区的住宅产品,很有代表意义。从它也能窥看佳源现阶段一些产品的秉性,以及为接下来的一些产品做参考。

  优优秀湖,是属于佳源的优优系列,按照佳源的说法,是其第四代产品。二代和三代的都市系列风格强烈,还带有很强的文化符号,以致爱的人很爱,不喜欢的也就是不喜欢。但不可否认,这个时期的佳源产品非常具有辨识度,在嘉兴也是独树一帜。

  到了四代产品,佳源摒弃了浮华炫丽,转向低调朴实,像巴黎都市、罗马都市的恢弘大气不再,转而更加关注居住的实际体验,将社区做的更小巧精致,这大概是佳源四代产品给我们的感觉。

  不过风格收敛后,佳源的立面表现就没有那么夺目了。优优秀湖立面的颜色采用了优优系推崇的沙黄色。这种用色偏向中庸,立面的长期效果可能会更好,但是目前嘉兴这样的土黄的用色真是一抓一大把,缺少辨识度。

  在阳台这块,优优秀湖采用的是铝合金玻璃,整体的观感非常好,通透大气,加上卧室的铝合金玻璃,立面窗墙比不小,整体显得简洁而时尚。

  从小区西侧的主入口开始,佳源几分熟悉的味道又回来了,石材围墙,辅以雕花工艺、壁灯,铁艺的围栏和大门,加上阶梯式的层层推进,极具仪式感,厚重又不会给人拒人以千里之外的感觉。围墙前的两颗景观松和层层退台的灌木,是点睛之笔。

  其中有个细节是阶梯做成两段式,中间隔以休息平台,缓和坡度,不会给人上下的负累。

  小区的出入口,实现完全的人车分流,行车有独立的出入口。这种抬高式的入口,一个说明小区内部地势高于外部,第二个,非机动车的进入也不能从此门过。非机动车和行人出入交汇,其实也会产生安全隐患,同时不便小区的管理。而最重要的一点是,门面好看啊。

  佳源在门面功夫上的打造,领先本地其他开发商一个身位,值得学习。

  而佳源在另一个方面的精湛本领,就堪称杀器了。那就是绿化景观。从都市系列开始的传统,佳源对于绿化和景观的打造非常有想法。从巴黎都市的凯旋门,罗马都市的罗马柱广场,到东方都市的中式游廊+大草坪,都让人印象深刻。

  到了优优系列,景观打造的理念发生了变化,不变的是匠心和构思。不再追求大,而是充分考虑小区和绿化景观的融合,以绿化景观的巧思来弥补建筑排布的平铺直叙。

  优优秀湖景观打造的最大特点是运用了大量对称式的设计。通过中央的景观轴连接南北两个组团,各组团又从各自的景观轴生发。而对称在景观轴上,同时与景观轴交汇的每一条垂线也是对称设计。

  比如现在交付的南组团,小区的景观排布便是一个“十”字型。如下所示

  (设计稿和最终呈现有调整)

  “十”字的交汇点,是南组团的核心所在。围绕中轴和交汇点,有着大量对称式的设计。

  对称之中又有变化。

  总之,对称的美学,在这个项目上,被佳源使用的非常出色。还会有一些比较巧妙的设计,比如灯柱的设计与景观融合为一。

  绿化方面,小区大量采用了堆坡造景的方式,植被覆盖上,多木种、乔灌木参差排布,疏密高低都有讲究。

  道路全石材铺贴,运用多种铺贴方法,并且使用了大量的弧形线条,避免了简白,加上堆坡的植被,使得道路有了丰富的变化。

  景观小品

  这又是一个非常值得称赞的地方。景观小品是很能见一个开发商在设计时到底有没有花心思。不像绿化景观这些是必需的。景观小品实际上不是一个必需品。做或不做实际上由开发商说了算。

  佳源非常亮眼的一个景观小品就是下图这个小桥流水。因为不知道具体以何命名,姑且就这么叫了。

  不需要太多的溢美之词,确实很走心。

  再比如下面这个,迷宫式的花圃

  还有一个在中轴线上的山石影壁,非常有感觉。在整个小区里,佳源大量运用了景观松石。

  其他一些细节

  登高消防平台的一些消防属性,会使该区域没法做景观,也不能做他用,就像一个花圃里突然冒出的一块裸土,不好打理。

  做的比较差的登高消防平台可以看下面某个同样是不久前交付过的项目

  而佳源的呈现效果如下

  有没有感觉两者的巨大差异。哪个花费的成本大、心思多,显而易见。

  路边预留的空位,不出意外应该是垃圾箱的预留位置。

  建筑方面,精装入户大堂没啥好说的,但是其地下室入户也做了精装入户,那就很厚道了。

  地下车库还使用了金刚砂地坪。


  佳源的房子,在建筑用材用料上可能只能说中等,但是其景观绿化的打造绝对胜人一筹。从最初的设计稿、效果图到最后的成型,应该是做了很大的提升。

  遗憾的地方

  楼梯部位的装修比较一般,楼梯铺设还是使用了石材,不过相对廉价,而墙面则是大白墙。由于户型设计上,楼梯间是敞开式的,所以出入可以看到,略微有点不美观。

  沿用了在优优城南时的高低错层的赠送大法,虽然通过这种方式成功偷到了大把面积,但因为层高的缘故,空间利用率会较低,对于后期装修也会是麻烦事。

  优优秀湖整体地块的容积率是2.0,而隔壁的中梁·秀湖壹号院是1.6。但优优秀湖的南组团主要排布的是多层和小高层,而秀湖壹号院虽然容积率低,但低在别墅区,高层组团的容积率并不低,从下图可以知道,到底两个小区哪个会更舒服点。

  还有舒服的是,优优秀湖的地块被天然的河流分割成南北两块。而流经优优秀湖的这条,不但连接了新塍塘河和秀湖这两个重要的水系,而且河宽近10米。河流就是天然的绿道,是休闲的好去处,而顺着这个河道,业主可以通往秀湖,也算弥补了不临秀湖的缺憾。

  因为北区还在建设中,所以河道的整体效果还不能看到。不过南区的沿河景观已经呈现,密集的植被,可见是花了不少钱的。在桥(南北地块的连接通道)的两侧还设置了亲水平台。

  今天,围绕着秀湖,掀起了一轮风风火火的房地产开发。诸多大鳄进入该区域,准备在这里留下自己的足印。而在不几年前,秀湖以西还是一片不毛之地,彼时的秀湖,开发商还不怎么有信心。佳源是第一个踏足的,也是第一个呈现的。根据今年早些时候的消息,秀湖预计会在年内开放。对于这个项目来说,真是适逢其时,一切都刚刚好。

  而对于周边的其他项目来说,佳源还是给了他们一些压力。所有人楼面价都比优优秀湖高,佳源在怎么都是赚的情况下还是坚持不断优化和做加法,将项目做得更精致。对他们来说,做出一个秀湖边合格的产品也是需要拿出十分的认真的。而对于佳源自己,本月初不久,就在自己项目的对面又拿了一块地。在优优秀湖的良好开局下,相信它新的产品会带来更多的升级和惊喜。


 

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