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5天放出11个项目2810套住宅,从5500到13800的价格,应接不暇的背后,还有什么?

2018-04-23 17:44:58            

上周,工作日五天,政府发布了市本级11个项目的备案信息,共计2810套住宅。其中,市本级项目有8个,数量之多,范围之广令人瞠目结舌。


多点开花的项目区域

本次备案11个项目,有3个项目位于乡镇,分别是位于王江泾镇的中南·闻荷府和运河大公馆,以及位于余新镇的金地·都会艺境

其余8个备案项目都在嘉兴城区。

城东板块有绿城柳岸禾风

秀湖板块有中梁·秀湖壹号院

中心城区有佳源·优优中环和苏嘉·御品公馆。

科技城旁有世合理想大地水云居

城北有万科·中环公园

城南有佳源·优优华府

国际商务区万达板块有荣安府

8个项目涵盖嘉兴7个板块区域,可见嘉兴现有的新盘分布还是很均匀的,无论你是哪个板块的簇拥,都可以买到新盘。

 

价格里面的秘密

在住宅价格上,这一轮备案的住宅价格差异较大。最低的住宅售价仅5500元每平,最高的则要达到13800元每平。

住宅价格top

但是,需要细究的是,造成如此巨大价格差异的原因。

首先我们应当排除5500元的超低价,那是政府回购的住宅,用于拆迁住户的安置。

其次我们能够看到,位于乡镇的楼盘,备案价普遍不高。其中,王江泾镇相较余新镇,仍要低一些。这是由于嘉兴的发展方向所造成的,余新镇位于高铁新城中心,是未来的核心发展点,受此影响,住宅价格在嘉兴的乡镇中居高位。

而影响城区备案住宅备案价的原因则要多得多,大致有这么几种。

1. 土地价格的差异

总所周知的,在522土拍之后,嘉兴的土地价格得到了质的飞跃,于是在那之后拿地的宅地项目,也会比之前的备案价高,这是项目本身的原因。

For example:佳源·优优中环928的项目,基于高楼面价,备案价自然很高。

2. 板块的热度

在楼面价几乎相同的情况下,备案价就会收到板块位置的影响了。通常来说,热门板块的备案价会高于其他版块。

3. 精装or毛坯

由于嘉兴目前精装楼盘的普遍特性(在精装修中获得更多的利润空间),精装楼盘的毛坯备案价普遍会被“打压”。这也是政府限价的一部分。

4. 是否是初次备案

决定备案价的另一个因素,是备案次数,这与备案楼盘在项目中的位置息息相关。通常情况下,开发商都会优先备案区位条件并没有那么出众的楼盘,这是能收获到的备案价格就会偏低。理所应当的,待到项目之后区位出众楼盘备案时,您就会发现整个楼盘的此次备案价有了提升。

 

读史可以明智


整个4月至今,共备案13个项目,其中12个住宅项目,住宅数量达到3059个。在四月还有一个星期的情况下,单月备案量就已经突破3000大关,这在嘉兴房产历史上,也是很少见的了。

174月,正是嘉兴地产火热的时候,整个月共备案17个项目,住宅项目16个。但是,这16个项目中,有不少是拆迁房转销售的备案,实际备案房屋仅2482套。

对比20183月,3月备案7个项目,共备案新盘2112套。

虽均已经高于嘉兴每月2000+的平均备案水平,但是和今年4月相比,还是“小巫见大巫”。

 

备案楼盘细细分析

本次备案的8个市区项目中,仅世合理想大地水云居是首次备案,其余都是再次备案项目。

作为首次备案的世合理想大地水云居项目,相较之间备案的世合理想大地至真理,在高层价格上有了小幅的提升(10500提升到了10900)。

而绿城柳岸禾风荣安府、御品公馆等二次备案的项目,备案价也较之前有了小幅提升。

值得一提的是,在市区楼盘的备案公示中,万科·中环公园出现了配套售价,这意味着,待备案公示结束正式销售时,中环公园的购房者在承担住宅本身售价时,很可能也需要承担住宅配套(自行车库等)的价格。

佳源·优优中环本次是最后一次备案,很罕见的备案价格没有提升,但是据了解,本次备案的楼盘,相对应的车位价格有所提升。

8个市区项目中,仅有荣安府为精装修项目,其余均为毛坯项目。荣安府的精装修评述的地产人很多,在这里不展开来讲了,总结来说就是:杠杠滴!

 

冰山下,还潜伏着什么项目?

嘉兴还未上市的项目很多。

花语江南坐拥西南湖,自拿地起就备受关注。

卓越两盘,泓玺台和珑府,一东一西。

金茂带上了金茂府,全国一共35座,嘉兴市区建了2座。

城市东北面还有一座鹭栖湖,独院合墅。

更别提去年12月末拿地和21日拿地的项目了……

 

现在有种说法在地产人的圈子里越来越流行了。

嘉兴的楼市,可能到了最后的疯狂。

是真是假,时间来检验吧。

 


 

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