4月预售青黄不接 楼市变化一个接一个 你还Hold住吗

　　壹

　　4月即将过半，楼市却显得异常平静，在我们的新增预售表单上，除了王江泾的一个商业项目虹桥大厦进行了备案，其余空空如也，新房供应又陷入了空档。

　　产生空档，原因有很多，比如开发商有各自的销售计划，比如错位销售避开竞争。但还有一个关键的因素，随着不断的去化，“老盘”们的库存日益在降低。“平价”房源开一套少一套。也即意味着，距离“地王”项目集中入市的日子越来越近。

　　3月领证的几个项目，大多卖得不错，加上二手房市场又有升温迹象，嘉兴楼市的热度恐怕一时半会还降不下去。

　　到了这个时候，快速去化已经不是一些低地价项目的目标，而是如何为这楼市“锦上添花”。所以可以看到很多项目花开花谢了几回也没开出一朵花来。为了提高售价，精装大法成为一个普通的操作。

　　而对于新项目来说，入市的最大磕绊——备案也尚还没能很好解决。特别是一些能树立一个新高点的项目，犹在迷雾中，自己也是摸索着前进。同时新的幺蛾子又出来，那就是新版商品房买卖合同。这个新合同较之前版发生了很多变化，最大的变化即是规划了全装修，包含了不少的全装修合同条款。合同怎么执行，还没有现成的例子。因为这个合同更加偏重购房者的权益，以开发商目前含糊其辞的装修操作，一个不小心反而会给自己埋雷。后来者们，必需更加小心谨慎。

　　贰

　　老项目们按兵不动，新项目已经跃跃欲试。

　　荣安府

　　在去年四季度，荣安府出货过一批房源，市场反响不错，而后就没了动作。现在，其重金打造的实景样板间已对外开放，涉及到142㎡和165㎡的户型，并对此前的装标予以了升级，值得一看。

　　金茂

　　一东一西两座金茂府，时下的金茂可谓风头无两，通过合作的模式，金茂给嘉兴带来了意外之喜。

　　尤其是秀湖金茂将悦升级为府，一定程度上可以说是给秀湖打了一剂强心针。上海、杭州等地的金茂府有着很强的产品力，在市场上也素有美名。正荣金茂秀湖项目的升级，对于提升秀湖住宅项目的产品力会有很大的裨益。

　　而位于万达板块的路劲金茂嘉禾金茂府，也会在本周日开放万达展厅。东西两座金茂府交相辉映，会否为嘉兴带来城建的一轮新的风暴，值得期待。

　　荣盛第五子

　　曾经四盘联动的荣盛，在嘉兴落了第五子。所在的正是已经扎根的城东板块。目前案名已近公布，祥云府。城东也适时是补仓的时候。

　　叁

　　本周最大的事情大约就是本市户口迁移的新政（试行），引发了社会的强烈关注。其中最大的变化是取消了落户面积的限制，但同时要求有合法稳定的住所，并且社保要求交满五年。此前市本级的政策是南湖区、秀洲区均有落户面积要求，另南湖区需要交纳社保一年。另外对人才落户的标准予以了放宽，扩大了人才的对象，人才的受惠面还涉及到其配偶、子女、父母。

　　此处当有掌声。实际上国内已经掀起了一场人才争夺战，米宅米宅上的一篇文章，不无夸张地论述了800万人才是如何惨遭瓜分的。在其所谓的漏斗模型中，分成了五个模型，第四等级，就是以招募大中专（最低）的人才为主，对应的城市是郑州、武汉、西安、济南。按说嘉兴是算这一级。但对比下嘉兴与这些城市的政策，其实不太一样，嘉兴偏重的依然是落户政策，而以上这些城市，乃至北上广、杭州、南京，才叫真正的人才战略。

　　面积取消，但社保上升到五年，其实只是从一个苛刻的条件变成另一个苛刻的条件。离真正的放开还有很大的距离。唯一可能对小户型房源和一些老破小会产生一定的利好。