现阶段二手房价格与1年前小有上浮，嘉兴哪些板块位于高位？

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。从数据来看，二手房价格下跌城市数量进一步增加，但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。

今天的重点在二手房市场。

据数据显示，有22个城市二手房价格环比下降，分别是北京、天津、石家庄、上海、南京、宁波等，剩余48个城市二手房价格环比微涨。

简单看看官方发布的“二手住宅销售价格指数”表。

住宅销售价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。采用国际通行的链式拉氏公式，编制定基住宅销售价格指数序列。对比基期5年调整一次，现行对比基期为2015年。

可见，在全国范围内的二手房市场，2018年总体仍旧呈现上升趋势，但分化已经呈现。

那么，具体到嘉兴这座城市，又会是怎么样的呢？

对此，我们对2018年嘉兴每个板块的二手房价格走势做了抽样调查，赶紧来看看调差结果如何吧！

秀洲新区

秀洲新区我们采样了万科·金色梦想、领秀智谷和艺墅家三个项目，从样本的数据中我们可以发现，秀洲新区的二手房在过去一年中，其二手房的价格表现在嘉兴板块中并不突出，单价偏低，整体涨幅大约在10%上下。

科技城

科技城我们取样了三个项目，分别是英伦都市、亚太花苑、宏润花园。从样本数据中，我们能够看到，科技城项目的二手房售价在市区处于中等水平，在过去一年中，整体涨幅大约在10%上下。

城西

城西板块应该是涨幅最小的板块了，除了昌盛花园外，取样的另外三个项目，其二手房售价在同比仅上涨了不到3%。

湘家荡

湘家荡区域应该是市区板块中二手房售价最低的区域了，由于项目不多，我们取样了2个普通住宅项目和1个别墅项目。别墅项目在过去一年内涨幅较多，普通住宅项目于嘉兴其他板块无明显差异。

国际商务区核心

国商区核心区域由于项目众多，在过去一年中显然收货不多，我们取样的4个项目涨幅均没有超过6%，整体涨幅位于市区下游。

国际商务区万达板块

万达板块是一个比较有趣的板块，在数据统计上，看似涨幅并不多，但其实在2018年中期的时候，万达板块的楼盘涨幅可谓雄踞嘉兴第一。到了年底大幅下滑，回落到年初水准。

城南板块

城南板块次新房在二手房市场的表现还是比较优异的，其售价位于嘉兴市区中高位。二手房的价格浮动并不剧烈，普遍涨幅在10%以内。

城东板块

城东板块相对售价在嘉兴市区偏低，板块二手房涨幅也并不突出，处于中下游的位置。

南湖新区

南湖新区是目前市本级板块中二手房均价最贵的板块，由于之前就位于高位，在这一年中的涨幅并不高。

运河新区

运河新区的二手房售价在全市范围内位于中间档次，就涨幅来说，也在市区中游。

从上面几个板块来看，目前嘉兴的二手房市场同比来看绝大多数项目仍有涨幅，南湖新区在售价上捍卫自己市区第一板块的地位，湘家荡板块和秀洲新区在涨幅榜上处于领先地位。

但是，我们也要注意到，本次数据的取样两端为2018年2月和2019年1月，这其中相隔1年，虽然在数据上有所涨幅，但仔细研究2018年每月二手房售价数据，可以发现自2018年下半年开始，市区各板块项目二手房实际处于回落阶段。

可以说，这一年中，市区项目二手房价格走势分为两个环节，2018年上半年位于上涨趋势，2018年下半年位于下跌趋势中。

同时，我们也要提醒大家，由于样本较少，而且存在取样的随机性，这一数据并不能完全代表嘉兴2018年二手房市场的走势，请理性看待。