86天前流拍，现在加价9.1亿成交！土地市场将迎来转机！

是不是觉得最近的楼市有些平淡，以前热热闹闹的开盘售罄变得了无音讯，朋友圈的中介们也显得兴致不高，无论是新房还是二手房市场的成交数据下滑均比较严重……

同样平淡的还有土地市场，12月17日的市本级土拍3地稍微掀起了些波澜，之后就陷入平静，乡镇宅地则是底价成交的“流水作业”，大家心心念念的年前市本级土地大戏尚未登场。

……

为了显得不那么平淡，今天就让我们把眼光放得宽一些，看看其他城市和全国范围的土地市场，聊聊那些有的没的，并从这一宗宗事件中，找到嘉兴楼市未来的方向，并预测接下来可能将要出让的市区宅地有哪些。

事件一

2018年，全年流拍1809宗。

据相关媒体报道，2018年，全国300个城市合计流拍土地1809宗，其中一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。

据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。2018年全年土地流拍宗数创新高。

这是远超往年的“成绩”了，相信大家也感受到了，2018年的下半年，“流拍”当道。不过，大众接受信息一向有滞后性，就在大家以为现在土地市场仍旧冰冷的时候，燎原之火正在悄然间升起。

事件二

苏州土拍，大反转！

《苏州土拍强心剂！“86天前流拍的那块地，今天加价9.1亿卖掉了！”》，前些天，突然看到这么一则消息，顺着题目给大家详解一番：

2019年1月11日，苏州迎来了2019年的第二场土拍。苏州主城区出让4宗宅地，总出让面积23.9万㎡，总起始价64.5亿元。

其中有一宗宅地厉害了，苏地2018-WG-40地块，在86天前曾经挂牌出让过一次，总价31.5亿，无人问津，被迫流拍；这次再次挂牌，起价没变，地块出让条件小改（配建条件一点没改），结果被开发商哄抢，竞价81轮，最终成交总价40.6亿！

较86天前，加价9.1亿！

事实上，之前在嘉兴五县地区的土拍中，就有曾经流拍的土地再挂牌结果获得成交的情况发生，但是即使成交，也是底价成交。像这样在底价的基础上大幅提升，受到哄抢的，应该是第一宗了。

至于为什么会出现这个现象，我想可以从三个方面来解释：

1. 苏州房价的逆势上升

在全国几乎所有城市的房价都没挡住2018年末寒流的时候，苏州的整体房价仍旧呈现逆势上升。可能是这样的“强悍”生命力，给了开发商极大地信心，愿意在苏州这块土地上搏一搏。

2. 土地成为2019年的唯一出路

与2018年不同，2018年开发商靠着手上的土地储备可以暂时不拿地，但2019年，在土地储备不断消耗的现实下，开发商为了生存，只有拿地一条出路。

3. 开发商对2019年的态度

随着一些城市的楼市政策松绑，开发商对2019重新燃起了希望。同时，在债务的压力下，越来越多的开发商也必须拿地做项目。

事件三

嘉兴五县地区土地持续成交

进入2019年来，虽然嘉兴市本级暂无土地出让，但是五县的土地市场已经开启。

海盐于1月2日率先挂牌2宗宅地，最终2宗宅地均以底价之上的成交价被蓝城摘得；

海宁在今天（1月16日）挂牌出让2宗宅地，除了市区宅地底价成交外，另外1宗宅地取得了很好的成绩，以近70%的溢价率被自然人摘得。

另外海宁在今天还出让了1宗商业用地，溢价率达到了惊人的120%。

4宗宅地，仅1宗底价成交，这于2018年土地冷淡的时候，存在极大的区别。

事件四

一些城市开始为楼市松绑

从2018年年末菏泽打响楼市解绑的第一枪之后，已经过去了一个月的时间。一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等十多个城市先后出现楼市微调松绑迹象。

1月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》，明确指出：认购人可在认购书签订之日起2个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金；如双方尚未签署《商品房买卖合同》，出售人应当解除认购书，并应在认购人申请之日起20个工作日内退还定金。

种种迹象表明，曾经极度收紧的楼市政策，开始有了放松的迹象。

1月25日，嘉兴市本级即将迎来2019年的首轮土拍，2宗黄金位置宅地将于大家见面，从现在的市场环境看，这2宗宅地取得突破，是极有可能的，敬请关注。

与此同时，还有一些计划内出让的宅地仍在等待。简单为大家盘点一下，在《土地出让计划》中有待入市的市区宅地还有哪些。

秀洲区

高新区-16

洪高路北、乍嘉苏高速西宅地 土地面积：2公顷

高新区-20

新塍大道西、陶泾路南 土地面积：3.0667公顷

经开区

经开-40

文博路北、九九大街东 土地面积：3.2公顷

经开-33

举秀小区南、双溪路西 土地面积：4.13公顷

经开-35

商务大道东、由拳路南 土地面积：1.47公顷

经开-41

云东路西、卫训队南 土地面积：3.2公顷

经开-38

嘉园路南、庆丰路东 土地面积：1.7067公顷

经开-39

嘉园路南、南江路西 土地面积：2.13公顷

经开-28

纺工路东、百川路南 土地面积：5.11公顷

经开-31曾经流拍

经开-32

锦霞路西、文昌路北 土地面积：2.03公顷

南湖区

嘉服-01

南江路东、东城路西 土地面积：8.47公顷

南湖-03

合作桥港北、长水路南 土地面积：9.75公顷

科技城-30

经四路北、经三路南 土地面积：5.38公顷

科技城-31

经四路南、经五路北 土地面积：5.78公顷

七星街道-12

七星大道南、兴民路西 土地面积：1.4公顷

目前的嘉兴市本级的土地市场里，还未动工的宅地不多，简单统计了下，市本级共计约有702552方，预计可提供住宅6211套。

按照月去化1500套的淡季均值计算，这些土地也只够市区撑4个月的。

所以，在市场经济调解和目前的楼市大环境影响下，我们预计2019年嘉兴的土地市场，较2018年末的淡季，土地价格将迎来回升。

不怕打脸，预计开年就会有新的宅地出让信息流出。