大跌56%！春节17个重点城市新房销售重挫！楼市持续发凉？

　　2019己亥猪年的开年有点热闹。

　　春节档电影乱战，《流浪地球》以黑马姿态大获全胜，但是没想到战火烧到了影院外。最近豆瓣电影有点不太好受，继六学之后豆瓣差评体又爆红了。恶意差评、“平衡下打一星”等操作成功激起网友的愤懑，一场围绕着差评和反差评展开的战斗正在硝烟弥漫。

　　同样引火烧身的还有翟天临的人设崩塌事件，由于“祸从口出”，学霸的窗户纸被捅破。然而最让人意外的，是因此牵连出的一系列北电黑幕，再一次印证了“贵圈好乱”的传统。

　　就在这两件纷扰的琐事里，2019己亥猪年拉开了新年的大幕，当然这只是新年的开胃小菜，供人们茶余饭后消遣娱乐。

　　说回楼市，最近闹热的还是万达百货被收购这个“花边”新闻。在刚刚过完春节长假的2月12日，商业地产圈曝出苏宁易购收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。此番操作后，最先让人反应过来的居然是王健林和马云的赌约，王健林恐怕要凉凉了。

　　大家都知道，董明珠和雷军，关于格力和小米有一个着名的赌约。其实王健林和马云之间也有过类似的着名赌约，是有关电商到2020年前在零售市场的份额占比的。王健林将万达百货这一万达集团旗下重要的实体商业载体出让给“线上线下两条腿走路”的苏宁易购，对其赌约来说不啻于啪啪打脸……

　　不过细究的话，万达百货在整个万达集团的业务占比其实微不足道，真正产生深远影响的，是王健林彻底跟房地产告别的决心。在2019年1月13日王健林对外发布的“万达集团2018年工作总结”，明确的强调了今年要剥离所有房产业，成为商业管理运营企业。

　　当年成就万达的，无疑是房地产，而今天，万达却突然选择急流勇退，其中十分值得玩味。

　　当然这几桩事情跟楼市的关系其实都不大，对于购房者来说，最为关注的还是楼市的动向问题，2019年究竟是涨是跌，适不适合买房。于是一组辣眼睛的数据就出来了。中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%。

　　56%是什么概念，那是腰斩了，楼市已经悲凉至此了？前提要看好，是春节假期。节假日，尤其春节期间，一直是楼市销售的淡季，是很正常的，这个时候人们忙着过年团聚，真的选在这个时间走动售楼处的，那是很铁的刚需了。另外还有一个前提是与去年春节对比，2018年前后，正好是楼市最热的时候，两相比较，下降也就显得很正常了。

　　这个数据主要反映的是一二线城市的春节交易情况，冷了一些是实，但不用过度反应。但是另一个数据就值得注意了。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

　　另外，截至2月11日，25家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据，2019年1月，超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%。

　　2018年，楼市的整体行情分别由上下两个半年的过热到转冷转变，显然2019年开年延续了2018年末的行情走势，这个影响可能会继续持续一段时间。在内经济形势严峻，在外中美贸易战局面尚未明朗，各种不确定性也让楼市、股市、债市都蒙上一层阴影。但是担忧楼市崩盘或者寄望房价大跌的也可以止住，2019年对于楼市的大方向无疑是稳字当头，一城一策的分类调控显然在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下会继续深化，不排除个别城市会放松调控的一些端口，但基此判断房价会重启上行，也是不妥当的。对于高层来说，稳住楼市，不致拖累经济是非常重要的。

　　楼市暂歇，地方债则提前开闸。2019年首月发债规模就超过了4000亿。经济下行，为了保持经济增速位于合理区间，就需要积极的财政政策来托底经济，主要手段之一就是加快发行地方债，并增加地方债额度。而最佳的方式就是加大地方政府投资基础设施的建设。

　　以1月发债规模最大的浙江省为例，1月累计发债463亿元，其中一般债券232亿元，专项债券231亿元。

　　具体来看，浙江省发行一般债券筹集的232亿元用于438个项目，平均每个项目获得资金约0.53亿元。这些项目集中在市政公路、学校新建扩建工程、环境综合整治、垃圾污水处理等项目。

　　房地产和城市基建是相辅相成的，单靠一条腿走路行不通，一长一短也容易趔趄，只有两条腿长度适当，孔武有力，城市的价值和潜力才会越来越大。所以可以看到，现在的一些热门城市，都是通过大兴土木、大搞基建来迅速扩张的，由此带来的就是房地产的火热，比如我们的近邻杭州就是此类的典范。

　　在楼市盘亘的阶段，哪些城市在基础建设上花大力气，在引进产业、人才方面动脑筋，那么这个城市的基本面不会差，并且能够积攒足够的能量为房价托底，避免假如楼市持续降温所带来的恶果。

　　如果关注近段时间的嘉兴新闻，你会发现关于城市建设、招商引资方面的各种利好层出不穷。这个持续性在长三角垫底或陪底的城市，终于在天时地利人和的作用下，开始爆发出惊人的能量。有一天，你会对这个城市刮目相看。