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【慧眼看嘉兴 耳听八方音】嘉兴的品质开发之旅 专访香港兴业林红

2019-03-07 15:25:42            
  【慧眼看嘉兴 耳听八方音】  冯慧:嘉兴知名媒体人,从事网络媒体工作15年。十多年房媒工作使其成为嘉兴楼市资深观察者,同时见证着嘉兴城市的变迁与发展。曾开辟《慧眼看楼》专栏,精准点评、分析房地产变化。担任过多档知栏目特邀楼市评论员,如广播电台《明辉有约》的嘉兴楼市分析每周特约评论员。连续三年是浙江《经视看地产》年度嘉兴城市楼市总结特约讲解分析员。  从2015年起,涉足更为广阔的互联网领域,触及嘉兴各...

  【慧眼看嘉兴 耳听八方音】

  冯慧:嘉兴知名媒体人,从事网络媒体工作15年。十多年房媒工作使其成为嘉兴楼市资深观察者,同时见证着嘉兴城市的变迁与发展。曾开辟《慧眼看楼》专栏,精准点评、分析房地产变化。担任过多档知栏目特邀楼市评论员,如广播电台《明辉有约》的嘉兴楼市分析每周特约评论员。连续三年是浙江《经视看地产》年度嘉兴城市楼市总结特约讲解分析员。

  从2015年起,涉足更为广阔的互联网领域,触及嘉兴各行中,以媒体人的专业眼光关注各行业发展现状,并形成独到见解。

  2019年,嘉论网、嘉论房产网将推出《慧眼看嘉兴 耳听八方音》专栏节目,由冯慧女士担纲执导。意在聚焦嘉兴城市高质量发展,聆听禾城各行业精英八方高论,以更广阔的视角和眼界关注城市发展和行业心声,冀图窥见嘉兴宏伟蓝图一角。


  本期访谈:

  主持:嘉论网、嘉论房产网总经理 冯慧

  嘉宾:香港兴业国际集团业务拓展及市务总经理 林红


  冯总:各位网友大家好,2019年已经来到我们面前,在新年开年第一天,就是张兵书记带领我们发出的号令“开局就要奔跑”。从这句话当中,嘉兴改革开发四十年,我们老百姓深有体会地感受到了这个城市带给我们的变化,那就是生活越来越好,城市的发展越来越好,而今年我们在这个“开年就要奔跑”的契机当中,又看到嘉兴迎来了新一轮的发展。所以,我们嘉论网也会在今年推出一档新栏目,叫“慧眼看嘉兴,耳听八方音”。

  在嘉兴的城市建设中,有这么一群人,走进这群人。他们是城市的建设者,他们是城市的开发者,他们也是这个城市经济带动的企业家,是我们这个城市,给我们运营服务的优秀精英。(通过这档栏目)来听取他们对嘉兴城市发展的一个信念,也听取他们在未来为我们城市发展所能带来的服务。今天来到我们身边的是香港兴业的林总。

  林总,您好!香港兴业是一家纯港资的在嘉兴开发的开发商,今天更多的问题想由林总来告诉我们各位网民,作为香港兴业开发商,它在嘉兴这个城市里,这些年做了些什么?香港兴业是大家已经非常耳熟能详的一家开发企业,你们是何时来到嘉兴的?在这几年中,你们置身于嘉兴这个城市做了什么事情?

  林总:我们是2012年正式在嘉兴拿项目,开始开发的,香港兴业·御缇湾这是我们第一个项目。这几年陆陆续续在嘉兴开发,现在我们也能称得上是深耕嘉兴的外来的开发商。到至今为止,我们在嘉兴已经拿了第五块地了。其实我们来嘉兴,刚开始是因为看中嘉兴有一个非常好的生活环境,也非常适合做一些高品质的房地产项目。这几年走过来,我们一步一步看到嘉兴这个城市的发展,更加繁荣,基建更加地成熟,所以我们对嘉兴非常有信心,也因而这几年,我们平均每年都在嘉兴拿一块地。

香港兴业·御缇湾实景图

  冯总:从2012年至今,细算下来快7年了,这7年当中您有没有看到嘉兴的变化?您觉得这个变化的节奏是怎么样的?

  林总:之前,嘉兴的地理位置就很有优势,在上海和杭州之间。这几年的变化,主要是:第一、基础建设的发展,本身高铁就非常方便,这几年我们看到嘉兴要接轨上海,对接轨道交通的规划,机场的规划,都是走得非常快速的,还有即将建设的快速路。所以我们觉得嘉兴整个城市的变化蛮大的。举个例子说:我们刚来嘉兴的时候,从来不堵车,现在开始堵车了。一方面,我们觉得嘉兴城市的都市化繁华程度加强了。第二方面,嘉兴也在加快步伐,做交通基建方面的更多更快的建设。

  冯总:是的,我们翻开嘉兴的地图,2012年的城市道路相对来说还没有现在这么宽,那时候反而通畅。现在道路开发更加完善,马路越宽,反而是越堵了,那就表明,其实是这几年嘉兴不断地有人口在导入,不断地有外来人口入住。嘉兴人口逐年是在增加的,才导致这个现象(堵车)反而在变得严重。

  林总:我们房地产这个行业,刚开的时候,我们是第一家、唯一一家纯港资的(在嘉兴开发)开发商,当时在嘉兴开发的开发商,浙江本土的开发商相对占大部分。现在看这两年全国各地很有实力的开发商纷纷来嘉兴拿地,这也是嘉兴城市地位和实力提高的很好证明。

  冯总:细说2012年到现在这7年,变化真的很多,像您说的,那时候嘉兴聚集的开发商,大品牌的开发商和房企还不多,可能那时候,大牌开发商也就像万科、恒大这一些。那现在是,全国20强基本都在嘉兴拿项目开发了。

  林总:没有的,我们也希望他们拿不到,哈哈哈。

  冯总:您刚刚说“希望他们拿不到”,我就想问,刚不久前,你们以10333元/㎡熔断的价格,拿到了南湖新区最后一块宝地。那天,我就觉得真的像您说的,大品牌房企抢这块地的场面,虽然在网上拍卖,但是还是能感受到场面的激烈。最后,你们是以熔断的价格获取了这个地块。我觉得香港兴业从2012年到现在,拿了5块地,一直是在城南、经济开发区,去年在城西也拿了一块地,但是从来没有触及到南湖区,这次以这样高的价格拿了南湖新区最后一块宝地,你们是出于什么样的决心?因为拿这块地,让我们看到你们的决心和姿态。

  林总:确实是下了非常大的决心,第一、南湖新区本身是一个非常成熟的区,各方面的配套和学校都非常成熟。第二、我们也看中这块地本身的优势。第三、这是块宝地,自然环境非常好,前面有一条河,1.8的容积率也非常低,配套成熟,包括银行、公园、学校,离万达也不远。我们觉得这个地块是非常难得的,所以我们觉得在这个时机,下定决心要拿下来,第五个项目,我们要在南湖新区做一个高质量的楼盘。

南湖新区实景图

  冯总:今天我想跟林总聊聊这块地背后的故事,前面我们定义这块地是块宝地,林总也说了,从这块地本身的容积率和自身天然的资源都能看到很高的价值。我们看到周边配套非常完善。不过这块地,在2012年的时候还不能说它是宝地,2012年之前,这块地周边的配套资源可能没有多少优势。但是我们现在看到周边有商圈,南湖新区这里,对于周边的居民来说,有非常便捷的商业地带。学校的资源很好,并不是新办学校,而是运营很多年了,师资、硬件等各方面在嘉兴还是很受认可的。

  包括,您刚才说的,对接城市轨道交通、高铁、所有交通快速道,都可以近距离接触到。这也能反映出这7年里南湖区和嘉兴的变化,所以这块地既是一块宝地,也是一块熟地。林总也知道,开发商在拿地的时候,很多都会拿比较偏远的或者周边资源匮乏的地段,价格相对来说便宜一点。但是刚刚这块地,它的这些资源赋予它更高的价值。7年的变化,让我们看到南湖新区,2012年地价和现在天差地别,这并不是地价纯粹的上升,而是地价被赋予了更多成熟的东西,这也是城市发展所带来的魅力与价值。

  林总:是的,我们非常看好嘉兴的发展。这块地也非常好的反映了南湖区和整个嘉兴市的发展。香港兴业作为一个企业,我们这7年在嘉兴也在成长。我们有交付的项目,有了口碑,被赋予了更大的信心,市场和客户对我们更大的认可。我们更有信心去做一些更高品质、更高标杆的楼盘。

  冯总:从香港兴业交付的楼盘中,大家能给出“品质开发商”的评价。大家对香港兴业开发的几个楼盘,认可度还是非常高的。也希望南湖新区最后一块宝地落在贵公司手中,再建设一个高品质的居住楼盘。

  说到这里,我有一个问题。这两年,大型房产商进入嘉兴,城市开发加速。因为大开发商以高周转、高开发的速度在建设,通过对比一下,我发现香港兴业还是以原来自己的节奏,没有被影响。高周转背后有其必然原因,为什么你们还能保持自己的节奏去开发?因为相对比之下,你们的开发节奏算是比较慢的了。

  林总:作为企业来说,都会考虑利润。我们是一家上市公司,肯定也有自己的利润考虑。但是另一方面,我们也非常看中产品的品质和后续的长久性发展,所以我们花了一些时间去专注地、沉下心来去做我们的产品,无论市场高低。从节奏来说,我们没有去刻意拖慢,但是每个流程,我们都走得更加仔细与完善,一步一步去走。我们团队的操作也来越成熟,我们想保持产品品质,开发速度也能加快一点。但是我们还是要把产品的最终品质放在第一位。

香港兴业·璟颐湾实景图

  冯总:我的理解是,无论快慢,品质是要放在第一位。居于保持品质的情况下,再把控自己的节奏。作为开发商,开发速度越快,对于你们资金回笼更有力。我还想听一听,您在嘉兴已经定居7年了,您作为开发商,您觉得怎样在嘉兴开发建造房屋,怎样付出责任,才算是对城市开发有贡献的。因为一直都在说,老百姓买一套房子不容易,这是从百姓的角度去看。对于城市来说,一栋楼房的建成投入使用,至少要几十年,自然希望它能传承百年。那么几十年的使用和传承百年的房子,我们肯定希望,它的内在方面被赋予更多的质量与品质,外在方面有更多的颜值升值的。从这一点上,您作为开发商,您觉得怎样去做好?

  林总:我们作为开发商,是有一个理念的——“尊人重土,止于至善”。无论是在香港、新加坡、曼谷、日本,还是上海、嘉兴、杭州,我们都坚持这个理念。“尊人重土”方面,在坚持自身国际化的开发理念的同时,我们也看中本地对生活的追求和品味。要尊重当地的生活习惯与文化,它的品味、布局等方面,一定要考虑到当地人的追求,我们来到嘉兴的这么些年,我们不断在成长,不断在进步。我们因为市场认可我们的户型与品质,而感到幸运。“止于至善”就是对高品质的追求。

  在一个地方做一个项目与长期做下去是不一样的。做一个项目做好了,拿最大的利润就走了。长久地做下去,肯定要考虑到公司口碑与品质传承,在这个城市不断地发展下去。比如我们香港的项目“愉景湾”,我们做了四十年,四十年是一期一期、一步一步在走。所以把品质做好,客户才会不断来购买,在小区里改善生活品质。如果开发商想在一个城市长久地发展,一定要坚持好自己优秀的理念。然后,也要提供长期优质的服务。

香港愉景湾实景

  冯总:对,这非常重要。那除了造房子,造房子是你们一个不断研究且有追求的方向,在服务上面,你们能做到什么样呢?

  林总:第一,一定要将心比心,从客户的角度去出发,去考虑问题。我们在嘉兴的项目,非常希望与行业内一流的物业公司去合作,我们也把自己在香港做了四十年的物业服务的理念带过来,大家会互相沟通。除了日常的服务之外,我们还会做一些增值的休闲娱乐服务给业主。所以我们做的头两个项目,包括第一个已经交付的御缇湾都会提供会所的设施,希望大家有运动、健康与休闲方面的设施去享受,不出小区也能好好享受生活。

  冯总:作为一个优质的、负责任的开发商,您来到这个城市,应该给这个城市带来高品质、高质量的建筑,同时也应该带来高品质、高质量的软性服务。像您刚才说的,你们研究户型,研究建造房屋的用材用料与整体设计的合理性,这是硬性方面的条件,后期来说,房屋是让人去居住的。居住方面,你们也会用心去让他们感受到一年365天的软性方面的高品质服务,这也是你们的重点。

  林总:就算交付了的项目,别的物业公司在管理,我们也会每个月和物业公司开会,去看看哪里的服务要改善,看看和客户的沟通,定期也会和物业公司组织一些节日方面的活动。就算已经交付的小区,如果有优化方面的需要,我们也会投入成本去做。所以,从这一方面可以看到,在嘉兴,我们希望得到大家对我们硬件与软件方面的认可。其实这么多年来,我们已经把自己当成了一个嘉兴本地开发商了,这样才会热爱这个城市,我们也有不辜负这个城市的感觉。

香港兴业·璟颐湾实景图

  冯总:非常好,我们作为嘉兴人来说,真的是希望每一个开发商来到嘉兴之后,是为嘉兴添彩的。你们留下的建筑,能成为我们的骄傲。这也是我们本土的嘉兴人和生活在嘉兴土地上的人的渴望。

  每个地方的人都会在意他人对自己城市的评价,希望听到“哇,你们这个城市好棒”、“您的城市生活氛围很好”这样的评价。但是营造城市的美好,需要我们每一个建设者、每一个服务者与生活在这片土地上的人共同打造。林总,非常感谢您,让我们感受到香港兴业,在嘉兴7年,甚至未来8年、9年、10年在嘉兴运营的姿态和信心。

  采访结束前,我还想了解一下,前面说到你们刚刚拿了一块南湖新区的宝地,去年你们也在城西石臼漾湿地公园附近拿了一块地,我们非常好奇你们这两块地的建设,可以透露一下你们在建设中会赋予这块地什么内涵吗?

  林总:石臼漾那边拿地很早,基本上一些设计和规划已经定下来了。石臼漾的自然资源非常好,主要是以洋房为主,改善型为主,面积上比较大,而且那一片区非常成熟,早期有很多豪宅在那边。我们希望在那边打造一个有很好的改善的楼盘,以高端改善为主的洋房。

  南湖新区那块地,我们有几个方面在研究,设计与规划上还没定案。大方向上,第一,我们会利用河这个自然资源去做布局。第二,用它稍低的容积率去做一些高端的产品。但是目前能确定的是,我们也是要做一个以高端改善为主的项目。

  冯总:好的,非常期待。有了林总之前给我们的决定,也能通过之前的项目看到你们的信心。所以,我想大家对这两个项目,一定会有更大的期待。我希望嘉兴的购房网友,在购房中,一定要考虑自己到底需要什么样的房子?真正能让您居住舒服、能改善自己品质生活的房子是什么样的?多聆听我们“慧眼看嘉兴,耳听八方音”这档栏目,让我们走进他们,聆听他们的声音,去看嘉兴这个城市的变化,谢谢大家。


 

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