楼市辣么热，你还不看看？4月看房团招募！就看稀缺的改善住品！

　　嘉兴楼市的“小阳春”确实来了，而且起的很快，据官方数据，3月嘉兴住宅成交备案2384套，成交面积30.06万方，创下历史同期成交量的第二高（不含2018年）。

　　3月的嘉兴，经历了一波热销，先后有多个楼盘高调开盘或开盘后宣，其中更是出现了2019年来的首次摇号选房。

　　不过纵观3月在售或推出的房源，基本集中在中等面积段，主要适于刚需或刚改人群，针对高端改善客户的产品或项目并不太多。但市场上，对于这一部分的需求却一直存在。对于一些经济基础不错的家庭来说，并不缺房子，而是缺少优质的改善住品。

　　本期嘉论房产网看房团将于4月13日启行，带你走一场高端改善的品质之旅，带看楼盘艺墅家、万科·翡翠四季、万科·城市之光。

4月13日看房团报名信息

集合时间：4月13日上午8:30

集合地点：中山西路559号地税局门口

　　艺墅家

　　艺墅家位于秀洲高新区，周边配套成熟，也是目前新塍塘以南、上外学区唯一有一手房源在售的项目。这个项目的特别之处就在于它有一批叠墅产品。叠墅在嘉兴也是属于比较稀少的产品，作为墅级产品，自有其独到之处。

　　其在售的下叠户型，以边套户型为例，地上建面约165㎡上下，地下建面约99㎡上下，为地上两层、地下一层+地上花园的格局。地上两层是4房2厅3卫的户型结构。

　　地上一层布局餐厅、客厅、厨房，还特别配置了一个老人房。餐客厅朝南一体大开间，尺度达到7.4米。

　　地上二层布局2卧+1书房，主卧为带卫生间套房，主卫可摆置大浴缸。

　　地下一层层高4.7米，空间整体大气恢弘，可根据需要设计为影音室、私人健身房、瑜伽馆，或者茶室、台球厅等。

　　地上花园，最大面积可达100㎡，前庭后院利用率高，可以成为家庭活动空间的延伸。

　　这样的产品，价格一般不菲吧。错了，艺墅家领证的仅有约10450元/㎡（下叠均价）。就算加上车位，均价也仅在13000元/㎡。

　　佳源·秀湖印象

　　秀湖印象是佳源在开发了优优秀湖一期和二期之后，在秀湖板块开发的又一项目。佳源在嘉兴开发的履历不可谓不深，但在秀洲区的开发数量还并不太多。秀湖作为秀洲区城区目前开发的核心板块，域内聚集了金茂、中粮、卓越等外来大鳄。而佳源是唯一在该域内开发的本土开发商。在强敌环伺之下，佳源如何突围、为本土房企正名成为很多人关注的焦点。

　　佳源·秀湖印象以收藏版花园洋房、瞰景高层构筑而成，主力户型建面约120-168㎡的精装住品。作为秀湖CAZ封面住品，项目更植入三大绿科技：建筑界的奥斯卡奖——美国WELL金级、世界绿色建筑评定标准——英国BREEAM以及中国绿色建筑评级至高标准——绿建三星。不仅对建筑美学有更高的要求，更关注到与业主生活息息相关的居住健康系统——从空气质量监控及调整，健康直饮水、体感舒适度到低能耗、低碳、智能化科技方方面面，将生活品质提升到更高的层次，满足人们对健康美好生活的愿景，打造都会湖居的生活样本。

　　万科·翡翠四季

　　万科继香樟国际后在国际商务区落子的项目，但你完全不用把它当做香樟国际的国际的姊妹篇，因为两者有着很大差异。最显着的是，翡翠四季是毛坯。万科赖以成名的精装并不会上马。这在万科的嘉兴开发轨迹中是仅见的，卖毛坯的万科。

　　不做精装的万科，会不会失去其本色？不会，恰恰成为这个项目最大的卖点。对于精装修的受纳度，在嘉兴其实是不太高的。精装修的房子，因精装修价格和价值不匹配屡遭诟病。而最大的难点还在于，在二手房市场，精装修的房子，精装的部分掉价严重，远不如毛坯房的价值高。

　　万科以精装闻名，但实际上人们往往忽略了万科作为一家开发商，在产品设计和打造方面也是有一把刷子的，万科在房地产行业中建立了多套标准体系。没有万科的精装，但万科的产品和设计如故，再加上万科物业的加持，使得万科的毛坯房依然看点满满。

　　从位置上讲，翡翠四季是目前国商区在售的几个项目中真正咫尺中央公园的存在。相比香樟国际，它又规避了紧邻高架（待建）的弊病。

　　从户型上，翡翠四季主力面积段在96-144㎡，产品包含高层和洋房。以其在售的15#边套户型为例，该户型建面约144㎡，为西边套，直面中央公园，堪称真正视野无敌的景观房。该户型一梯一户，可以说是自有条件很好的改善产品了。

　　万科·城市之光

　　万科入子科技城的第一个项目，位于科技城平湖塘北。项目整体规划了“高层+洋房+联排”的物业形态。其中北区为高层和小高层，主打现代简约，南区为联排，主打简欧风格。从面积段上看，城市之光属于刚需和刚改。不过其南区的联排别墅不日也将登场。

　　这个区域北临湘家荡，一条亚太路纵贯科技城、湘家荡，是科技城北拓开发的第一站，加上沪嘉成交轨道交通（规划）的利好，属于前景可期的板块。