最会投资的万科 先于城市挖掘潜力板块 科技城融沪第一站万科城市之光

壹

　　最近嘉兴最重大的事情，莫过于这件：在5月28日的土拍中，位于科技城的宅地触顶熔断，以单价10860元/㎡，总价141900万元，折合楼面价10033.3元/㎡，溢价27.9%，竞配建面积6300㎡完成了出让。

　　了解嘉兴的朋友都知道，嘉兴的宅地出让采用熔断机制，原因是土地调控不能出地王。设置的隐形红线就是以2016年中国铁建拿到的主城南宅地的单价、楼面价为准。此后的土地，无论出身“贫贱”，都不能越过这条线。

　　不能越过，但不代表不能“超越”，实际上后面但凡触及熔断，产生竞配建的，统统都在实际意义上已盖过了原地王。

　　土拍熔断是一个鲜明的符号标记，表明这宗土地和其所属板块被开发商们强烈看好。有熔断宅地产生的板块，要么是区位优越，配套齐全，要么是站在风口，是城市新的开发方向上的重镇。而熔断，无疑是给板块打出的最响亮的广告。

　　科技城就是现下嘉兴那个火得发红发紫的板块。早在去年6月的时候，科技城就有宅地熔断过。这几年有越来越多的开发商不乏外来大鳄看好科技城，这是整个嘉兴东南方向冉冉升起的新星。

　　在长三角一体化发展已上升为国家战略，南湖区史无前例地进入重大国家战略核心的背景下，科技城将在其中扮演非常重要的角色。历数起来，科技城是国家级双创示范基地、国家新型工业化（电子信息产业）基地、国家互联网产业国基创新园……光环越多，承担的使命也就越重。

　　今年科技城还将举全“城”之力，争创国家高新技术产业园区，高水平建设外国高端人才创新集聚区，创建省级高新区、省级千人计划园和省级绿色园区

　　这是一个凝聚高端科技产业和人才的板块。科技城将是城市东南部强有力的发动引擎。

贰

　　一个高能级板块对于城市发展的带动是显而易见的，未来的科技城无疑是瑰丽的，灿烂的。而将宏观视角微缩到某个个体身上，有一个主体的存在，为嘉兴城市的发展同样做出了不可磨灭的贡献。那就是万科。几乎在城市发展的每个角落，你都能看到万科的身影。

　　万科在嘉兴，永远是富于创见的开拓者和城市建设者。

　　同样在5月末的土拍中，位于秀湖板块的宅地熔断+竞配建，以此证明了开发商对秀湖的认可不下于科技城。今天的秀湖，水草丰美，各项配套在逐步落实，一个宜居版的“小金鸡湖”雏形已成，秀湖的新时代即将开启。

　　但你可能不知道，最早打入秀湖板块的开发商，是万科。万科在09年的时候进入嘉兴，打入的第一个板块就是今天的秀湖板块，相继开发了万科·金域缇香和万科·金色梦想。先有鸿钧后有天，彼时的秀湖还没影，华为以鸿蒙作为备胎是战略眼光，而万科远在秀湖概念诞生前就打入人烟稀疏之地开拓，是无畏的魄力和超前的眼光。

　　今天金域缇香和金色梦想的业主们可以方便地出入秀湖，享受秀湖板块带来的红利。

　　同样的事，也发生在城南，城南路二次改造后，百废待举，谁来为城南立标杆，万科当仁不让。今天从城南路出入城南，你会看到海上传奇的雄姿伫立，这是城南的第一门户。

　　万科的足迹遍布嘉兴，为城市的开发建设做出了巨大贡献。而万科超前而稳准的开发眼光，让万科的业主们站在了时代之前，享受到城市开发带来的红利、升值。

　　万科永远是潜力板块拓荒开发的急先锋，引领嘉兴人民走向美好的生活。

　　而现在，万科来到了科技城。

叁

　　科技城是然然升起的新星，而其北翼却是蓝图上的空白格。需要有人有站在足够的高度，承担融沪第一站的重要使命。

　　万科来了。并且带来的是其在嘉兴的首个光系产品。

　　城市之光的定义是，以一道光，点亮嘉兴这座城市。

　　这是城市东进、科技城北拓过程中，至关重要的一步棋。万科绝对有这个实力和魄力。

　　城市之光坐落在科技城北翼第一线，紧靠亚太路和平湖塘。往前几年，这里还是荒地，但不出几年，这里将成为科技城北翼的门面。

　　城市之光由10栋小高层、11栋高层、5栋联排别墅组成，地上建面达到17万方，是个不折不扣的人文大盘。城市之光采用工业化体系建造，采用真石漆立面建筑外观，萃取了都会典雅风格的建筑符号，并且有机融入到现代建筑理念中去。

　　从外部条件来说，城市之光也十分优越。

　　在项目的南面，贯穿嘉兴半个城区的平湖塘从门前淌过。作为嘉兴重要的水系，平湖塘如母亲般滋养着流经的土地。而在流经城市之光的时候，不知道是不是特别的偏爱。在该处形成了最宽处达到200米的水湾，可以说水域条件比起一般的城市河流阔绰非常。

　　另外，环绕着城市之光，在其南北，未来将分别建立起两条城市绿化带。而往北延伸的话，湘家荡就在其辐射半径内。自然景观资源非常丰富。

肆

　　先于城市开发，必要有非常的魄力。这一点，万科从不令人失望。

　　就现实来说，科技城北翼的城市基础条件，基本是从零开始。而城市之光，早有准备。在设计之初，就考虑到了为业主缔造都会生活。说白了，在部分功能上，可以自给自足，并且给业主创造充分的活动和交互空间。

　　为此，城市之光打造了1500㎡的邻里街区，集业主私书房、健身瑜伽房、儿童呵护中心、社区俱乐空间（私宴）于一体，四大场馆为一体。

　　这个邻里街区的核心就在城市之光倾力打造的下沉式庭院。

　　在嘉兴，不乏有下沉式的庭院，但成为社区服务配套载体的却少之又少。万科在这个下沉式庭院的打造上不惜成本，充分运用了石材的敦厚和亲和，就连廊柱也采用了石材干挂。

　　在私书房阅读、思考、沉淀，在忙碌的生活中偷得浮生半日闲。

　　在健身房挥洒汗水，消耗卡路里，用更健康的运动，让身体焕发生命的活力。

　　在儿童反斗城，孩子们可以尽情地奔跑、玩耍，参与各种各样的嬉戏。比起简陋的沙坑、滑滑梯，孩子们可以玩的更愉悦，而家长也可以更安心，因为这里使用的均为环保材料。

　　而社区俱乐空间，也是万科招牌的第五食堂，贴心地为有需要的业主提供餐饮服务。而其上层的私宴，可以享受到更高级的定制服务，

　　而地下庭院中心的草坪，设置了艺术互动装置，将自然、喷泉、多肉植物景观与建筑流畅地衔接起来，成为都会景观的点睛之笔。

　　这些动静结合的场景方式为社区陌生邻里间搭建交流平台，让生活在这里的人们享受到专属于万科，专属于城市之光的温暖、质感的归家生活方式

伍

　　城市之光在整体排布上充分考量了地形地貌以及周边环境，这种南低北高，半围合式的排布能让高层、多层、别墅均享受到较好的采光、通风、景观视野。

　　而此次城市之光申领出来的11#、14#、20#，可以说条件都是相当好。14#位于小区的中央位置，环境静谧，可以享受到小区轴线上的景观设计。而11#和20#，则位于别墅后，由于别墅高度有限，这两栋可以算是南邻平湖塘景观资源的第一线，视野、采光均无敌。

　　本批次推出的房源，主力户型面积段94-127㎡。在户型设计上，万科一向很拿手。

　　建面约94㎡户型，将小户型空间利用提升到极致，也将传统的322中间套格局予以了颠覆。这样的排布，直接砍掉了以往浪费的过道，从而提升了各个空间的使用面积。主卧带卫生间套房设计，一点也不输更大面积段的户型体验。

　　建面约113㎡户型，为4房2厅2卫设计。在这个面积段做出实用的四房，还是很难能可贵的，而且没有牺牲任何的功能间。朝南两卧均附带大飘窗，整个那侧的采光面非常舒服。

　　在产品上，万科从未叫人失望，而在价格上，城市之光则给了更多惊喜。城市之光的备案价格是高层13050元/㎡，小高层13600元/㎡。

　　同属科技城的项目，最新的绿城留香园，备案价格拿到了18300元/㎡（带装修），将原本嘉兴普通住宅的备案价格天花板提升到了新高度。而拿证时间更早点的风华剑桥，其备案价也有13900元/㎡。重点来了，城市之光是带装修的。性价比不可谓不高！

　　作为潜力板块拓荒者的万科，一直履行着自己城市开发者的使命。它开拓一个板块，造福一个板块，最重要的是，它亲和，从不高高在上。而选择万科的人们，无一例外都分享到了城市拓展带来的红利。

　　科技城+万科，可以迸发多大的能量，看城市之光就知道了。