疫情突如其来搅局楼市，2020年会不会是楼市的转折点

　　2020年会不会是楼市的转折点楼市拐点什么时候会来，会不会来，这是很多房产专家乐此不疲每年都在讨论的。但谁也没想到，讨论来讨论去，拐点还没来，疫情却突如其来。

　　这场疫情让我们看到了各行各业在突发性灾难面前都被当头一棒，有苦难言。在举国上下共克时艰的时候，楼市很自然地停摆了，这是一个正确的选择，让我们想象一下，开发商最喜欢人山人海挤爆的开盘场面，这显然是不利疫情防控的。那么疫情当下是否会成为楼市的一个重要转折点呢？房价是否会在这个转折点当中发生变化呢？

　　疫情过后部分开发商或通过打折开拓市场

　　疫情当前，销售基本沦为一句空话，房地产交易是需要人参与的。而售楼处作为人流密集的场所，哪怕措施再到位，恐怕也无法打消购房者的顾虑，毕竟在生命面前，买房还是其次的。可能会有个别看房、成交，但显然无法与常态相比。

　　这对每一家房企都是一样的。原本的销售计划搁浅，会导致在疫情后各家挤在一个时间段里供货，后面还有源源不断上来的项目，出于对资金流的考虑，开发商也会尽速去货。

　　摆在同一个时间出货，销售压力可想而知。这时候，部分房企或许会采用打折的促销方式。恒大从年初就开始打出了综合折扣7折以下的广告。在春节之前碧桂园打出了综合折扣6.5折的广告。这说明开发商在今年也想依靠折扣取得房产销售上的业绩增长。既然在开年疫情还会扩散的时候就做好了要降价打折销售楼盘的准备，那么在疫情过去之后面对销售压力和商品房存量的压力开发商一定还会拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之后开发商回笼资金追回销量，拉升房地产市场的救命稻草。

　　二手房市场在疫情后可能迎来一波入市

　　除开发商的新房受到了影响之外，众多房东手中的二手房销售也受到了影响。嘉兴由于新房二手房有着较大的倒挂，所以买房会以买新房为主，二手房则以出租为主。此次疫情导致期间很多人正常收入遭到冲击，交租产生了困难。可能在一段时间内二手房房东的房租收益都会受到影响。而在这次疫情中，一些老旧小区，没有物业看守的，设施落后的，面对突发状况抵御能力差的，价值会进一步走低。这部分房源绝大主力的租客都是外地人，在疫情中，对于外地租客的管理会相当严格，房东也无法独善其身，也会刺激部分房东脱手。

　　新房和二手房的销售一直是彼此冲突的，当新房的供给量较大的时候，二手房的销售就会显得比较薄弱，在疫情过去之后，大量的新房房源入市二手房销售一定会受到不小的影响。在二手房遭到影响的同时，急于出手的二手房房东也会选择降低自己的价格快速将手中的房子脱手。二手房降价和新房打折的销售局面或会在疫情消散，房地产市场复苏之后逐渐出现。

　　商品房交房推迟带来一系列影响

　　受到疫情的影响不少工地并不能及时复工，之前承诺要交付的新房很可能也就延期交付了。

　　开发商会集中出现违约问题，这对开发房企是致命的，一直以来交付就是开发商和购房者一个矛盾的尖锐点，由于购房者仍然需要在疫情期间支付房贷（部分因为疫情受灾或参与防控疫情的有政策帮扶），这种不对等势必加剧两方的矛盾。

　　对此，嘉兴方面已经率先出台支持用地企业稳定发展六条，切实消除用地企业因疫情影响造成无法履行出让合同产生违约责任的风险，切实减轻用地企业经济负担，全力支持企业健康稳定发展。（详情）

　　简单来说，就是给了房企喘息的机会。而因为疫情造成项目难以交付的，也会适当延期。这对房企减轻负担还是比较有利的。

　　同时在疫情当中不动产登记部门没有及时复工，那么在疫情结束之后，他们的工作量也会比较大，相关的手续办理流程时间也会相对加长。由此可能带来对一部分人的影响，比如在交付后有读书需要的，就会受到影响，这是一些系统性的后发问题，到时需要有关部门着手调解。

　　装修市场遭遇影响

　　在我国的建设工程或者装修市场当中。湖北就有大量工程队和工人是参与其中的。如果这些人不及时复工的话，那么后期例如精装房的装修也会受到影响。相关的交付也会向后推迟，并且以孝感为主的城市也输出着大量的建筑红人。他们也承担了大量的房地产开发项目的建设工作。如果他们不能及时赶来上班。那众多楼盘的建设进度将受到较大的影响。

　　而非开发商精装类的装修，同样受到较大的波及。晚一天复工，对业主、装修公司、建材市场、装修工人几个方面都会产生较大影响。

　　总体来看，2020年确实会出现一个楼市的转折点，但这并不会是整个楼市的一个转折点，只是一个阶段性较大的波动点。所以就算疫情过去后房价出现波动楼市还是原来的楼市。并不会发生太大的改变，变得也许只是楼市秩序的恢复需要一定的时间。

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