传说中的“未来社区”要来了！嘉兴这个区域要有大发展了

　　最近有报道，市委副书记、市长毛宏芳继续调研我市城市有机更新工作。其中视察东栅、市二院新址地块，也被不少人解读为第二医院新址的官宣。不过其实同一天的视察中还有另一个重要信息，即视察东塔遗址、未来社区及原冶金厂地块。

　　这就牵扯出一个与有机更新相关的新概念——未来社区。

　　早在今年2月底，嘉兴南湖甪里未来社区项目方案设计中标人就进行了公示！

　　根据嘉兴市公共资源交易网交易公告显示，嘉兴南湖甪里未来社区项目方案设计已完成招标并公示了中标人。

　　公示显示，中标单位为浙江省省直建筑设计院，中标价格190万元。

　　问题来了，什么是未来社区？

　　官方的解释是：以人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵特征，突出高品质生活主轴，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，促进人的全面发展和社会进步，打响我省“两个高水平”建设新名片。

　　比较长且抽象。简单来说，未来社区作为一种新模式，其出现的契机是人们日益多元的居住需求和追求高品质生活的愿景。

　　这种概念，也不是突然从天上掉下来的。新加坡、德国、加拿大、日本等发达国家早已开始探索这一模式，并定义了“5.0社会”、“山谷社区”、“编织之城”，这些本质上都属于未来社区的模式。

　　未来社区，是面向未来的，是高级的社区形态。

　　但未来社区在中国还是个新鲜事物。

　　2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”。官方的说法是，这是继特色小镇之后，被视作浙江“十三五”期间最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。

　　同年，浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，并且很快着手开展未来社区建设试点申报工作。

　　在未来社区之前，其实已经有诸如特色小镇、美丽乡村、智慧城市这样的概念，并且都在推进。

　　这个冒出来的未来社区，区别于以上三者，定位是城市细胞、城市单元、城市社区。

　　未来社区包含九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。内容涵盖了未来社区的方方面面。

　　再来看看概念效果图

　　是不是满满的超现代感。

　　未来社区的主体优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发区块，分改造更新和规划新建，但主要以城市建成区内上世纪70~90年代老旧小区为主。

　　也就是说，这种模式，或许会成为老城改造和棚改的新模式或者补充。

　　未来社区是浙江首提并且扎实在推进的关于城市建设方面的一个尝试，如果试点成功，效果良好，那就会成为范本，推广到全国。

　　去年，浙江省出炉了首批24个未来社区试点名单。这批未来社区名单目前大多已陆续开始了相关的推进工作。

　　去年年底，省发改委又紧跟着发布了第二批试点申报的通知。

　　在浙江省发改委的官网上还有未来社区独立展示的信息页面，说明省里确实很重视这项工作。

　　本月初刚刚举行的2020年浙江省扩大有效投资重大项目集中开工仪式上，杭州上城始版桥未来社区的项目入围。

　　而在首批24个未来社区试点名单中，嘉兴获得一席，上榜的区域是嘉兴南湖甪里社区。并在去年进行了项目方案设计招标。

　　现在，最新进展来了。嘉兴南湖甪里未来社区方案设计确定了中标人并进行了公示，中标单位为浙江省省直建筑设计院。

　　我们来看下工程规模：

　　规划单元面积约108.42公顷；本次设计范围包含南北两个区域，总面积为42.56公顷。甪里未来社区北区设计范围共33.12公顷（其中实施区域约20.17公顷；历史遗存保留区域7.18公顷，包含9幢文保建筑，6幢历史建筑，总建筑面积约26925平方米）。未来社区南区设计范围共9.44公顷（其中实施区域6.65公顷；历史遗存保留区域1.02公顷，包含6幢文保建筑和3幢历史建筑，总建筑面积约11862平方米）。

　　范围大致如下

　　该范围包含了原东塔弄附近的民北社区部分和工业厂区遗存、枫杨社区和桂苑社区，也包含了三水湾菜场、三水湾中学、钧儒小学、三水湾公园、民丰蓝天学校等公共配套。

　　在技术指标项，我们发现整个项目还涉及了约10万方共计2000套的人才公寓和约7.7万方共计1273套的回迁安置房（以官方为准）。

　　区域中涉及的住宅大部分都是属于上个世纪的老旧住宅，居住条件差，配套设施落后，显然亟需改造。

（注：该效果图为非中标单位方案，仅供参考）

　　规划区域涉及嘉兴冶金厂和民丰厂地块。目前，虽然冶金厂已经破产关闭，但厂区内还有相当部分的建筑物，这些建筑物建于1985年建厂初期，属于国家文物保护条例规定的50年以上建筑物。设计要求是做保留和改造。

　　该规划区域既有历史的底蕴又靠近南湖，本身就属于城市有机更新的范畴。此次通过未来社区的方式进行改造和蜕变，未来城市形象势必会迎来巨大变化。区域中的居住、生活、商业、办公、就学都会发生巨大的变化和提升。对于当地居民来说，无疑是个重大利好。

　　甪里未来社区的立项和推动，显然对嘉兴其他类似情况的城区改造具有借鉴和参考价值，特别对于临南湖一片。

　　南湖湖滨改造、火车站改造、甪里街焕新、甪里未来社区、有轨电车……这个面积不下于中心城区的主城东区在近一两年内就会得到集中的改造焕新，整个区域都将盘活起来，前景不可小觑，可能会成为嘉兴领先的城市新形态。