2020年，嘉兴国商区至少有6个新盘带着区位优势入市！

壹

　　上周，浙江省自贸区试验区6个联动创新区总体方案对外发布。

　　其中嘉兴联动创新区的实施范围119.03平方公里，涵盖4个片区：嘉兴国际商务区、嘉兴综合保税区、嘉兴临沪片区和乌镇大数据产业园。

　　这4个片区中，有3个都是与制造产业、出口贸易、数字经济都是紧密联系的。只有一个例外的，那就是国际商务区。

　　嘉兴国际商务区是全省唯一一家以服务业为主的产业聚集区，注意，是唯一一家。

　　为什么偏偏是国际商务区？

　　因为站位够高。

贰

　　去年9月，在浙江省政府新闻办举行的庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会上，嘉兴市长毛宏芳宣布：嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！

　　嘉兴专场上推出的是高铁新城。这不是C位出道是什么。

　　高铁新城的定位是：嘉兴城市发展的新标杆、是承接上海辐射、联通世界的核心门户。

　　TA的来临意味着嘉兴城市格局将进入双中心时代，改变现在的单中心格局。

　　遥想十多年前，嘉兴刚刚开始开发南湖新区和秀洲新区，定位也不过是副中心。高铁新城一上来，就是要改变城市格局的！这属于顶级的城市规划。

　　高铁新城，从规划范围上来说，分成两个层次。一个是规划范围，一个是核心区范围。大范围上，主要是由经开区的国际商务区和南湖区的余新镇、南湖新区、科技城构成。而其中国际商务区可以说是最为重要的构成。

叁

　　我们先撇开光环，看看国际商务区的真实底色。

01区位交通优势

　　从区位上说，国际商务区北接主城区、南湖新区，南接余新镇、西临城南板块，东面南湖新区、科技城。属于嘉兴城市的正南板块。也是城市南部东西走向、南北走向交汇的核心。

　　得位之正，莫过如此。由此而生了国际商务区“六纵五横”的交通格局，六纵为庆丰路、双溪路、商务大道、纺工路、南湖大道、新气象路，横为由拳路、长水路、槜李路、三环南路、百川路。

　　这张路网，横向上向将城市南部的国际商务区、城南、科技城完成了串联，纵向上则北接南湖水，南达高铁南站，形成了革命圣地和高铁枢纽的连线，意义非凡。

　　这也天然决定了国际商务区会有巨大的发展空间。目前国际商务区路网正在快速成型中。去年槜李路打通了城南和金融广场段，檇李大桥投入使用。东西向的通道又打通一条。更早的时候，三环南路已全线通车。

　　随着高铁新城即将开建，路网建设势必会加速。

　　此外轨道交通也已开始在国际商务区布局。目前即将正线开工的嘉兴有轨电车，便过境了国际商务区，其走线为纺工路-由拳路-庆丰路，线路长度占到T1线一期工程的一半以上。

02国际金融广场

　　早在高铁新城以前，国际商务区就定位高端服务业聚集区，并规划了国际金融广场片区，着力引进金融机构、投资公司、企业总部，全力打造嘉兴市金融CBD、上海金融后台配套服务中心。

　　目前，国际金融广场已经投入使用。如今这里已经聚集了一批高端金融企业、大集团公司总部。招商银行嘉兴分行、绍兴银行嘉兴分行、民生银行嘉兴分行等一众银行总部搬迁至此。此外诸如万科、卓越、奥山等开发商的城市公司也入住了金融广场。

　　未来，这里将有14幢百米高层建筑和4幢超高层建筑拔地而起。并且在去年，超高层龙之梦酒店项目正式签约落户金融板块。项目总投资不少于30亿元，总建筑面积24万平方米，建筑高度超过200米，建成后将成为市区第一高楼。

　　国际金融广场片区会和未来的高铁新城一起成为嘉兴高端服务业的承载区。倚仗高铁枢纽和长三角一体化机遇，国际商务区势也会成为外来人口、特别是精英群体的聚集地。

03优质资源配套

　　在资源配套上，国际商务区一直很有野心。它拥有嘉兴市区最大的公园配套——中央公园。

图片来源：老阳摄影

　　引进了多所面向国际化的学校——北大附属嘉兴实验学校、诺德安达国际学校。后者预计今年就可以建成投入使用。

诺德安达学校（在建）

　　引进了优质的国际医疗资源——凯宜国际医院。该医院是Columbia China在中国投资新建的第二家医院，总投资额达1.5亿美元

　　在商业配套上，目前已有两个开业的大型商业体，南湖万达和彩虹城。南湖万达已成为附近区块的商业核心。此外还有一个在建的台昇国际广场。商场配套的万豪酒店也将于今年正式对外营业。

肆

　　高发展、高潜力的板块一直是开发竟逐的热土。

　　仅去年，国际商务区就出让了6宗涉宅用地，土地出让面积达到31.5万方。苏嘉、万科、佳源、龙湖、招商、荣安先后在国商区拿地。

　　在成交楼面价表现上，去年是国际商务区集体发力的一年。从万科拿到的长水路地块开始，高铁板块，地块楼面价齐齐爬升到9000元/㎡档位，有了一个质的飞跃。尽管楼面价上国商区并不是嘉兴各板块中最高的，但在供地量大、住宅供应量大的前提下还能稳步上升，说明其后劲和价值确实是看涨的。

　　开发项目中，万科和佳源先人一步，项目已经对外展示。这两位大佬在国际商务区都有过项目的开发经营，此次应时代潮流，激流勇进，各自带来了自己的硬货。

　　佳源带来了四季璟园，意图打造全龄健康人居关怀的产品。项目在今年1月5日开放了其现场售楼处。其所处地理位置及户型设计，再加上本土开发商的优势，因此项目一亮相后受到了市场青睐。虽目前还没有申领预售，但关注度很高。

　　万科在嘉兴已经开发长达9年，已在市本级开发过9个项目，已经成为在嘉兴深耕的外来大牌开发商，在本地也积累了相当的人气和口碑。并且此次万科选择与三井不动产携手带来全新力作——泊樾湾，获得了更为开阔的国际视野与全新的“悦+精工体系”。

　　荣安国商区地块则与卓越合作，强强联合打造迭新力作。据悉，接下来项目很快会进行案名公布。拿地方的荣安在嘉兴成功开发了荣安府项目，该项目在嘉兴一炮而红，目前已经交付，并取得了业主的认可。而项目开发的卓越，同样在嘉兴有过不俗的开发经历，旗下在市区两个项目也在市场上获得过不错的成绩。

　　苏嘉·名境园则于去年10月举行了奠基仪式，项目工程已经启动，欲打造高端“境”系标杆之作，国际“光幕”华宅。

　　龙湖项目目前暂未有动作，该开发商属于首次进入嘉兴开发，目前何时入市尚未得知。

　　招商项目目前暂未有动作，此地块的开发为该开发商在嘉兴的第二个项目，其首个项目在油车港进行过开发，销售的主要目标对象为上海群体，以分销手段为主，在本地市场没有太多的自身品牌露出。

　　此外像奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾等项目还有部分房源在售。

　　未来的国际商务区不单是开发商竟逐的热土，同样也会成为购房者购房选项避不开的选择。

　　在高铁新城和自贸区创新联动区的两大光环加持下，在时代的风口上，国际商务区，岂有不看好之理。