回暖前兆！海宁土拍炸裂 五县出地忙 嘉兴近20盘待入市

　　海宁

　　海宁土拍炸裂。

　　今天上午海宁出让了一宗位于娟湖附近的住宅用地。

　　最终该宗土地以10707元/㎡的楼面限价和7200㎡的竞配建成功出让。

　　该宗土地早在开拍前就获得了众多关注。究其原因，该宗土地在土地挂牌阶段就迅速达到了熔断，这在海宁乃至嘉兴大市范围内都是比较罕见的。

　　该宗地在4月1日10:47分产生第一轮报价，而第3轮报价则直接把溢价率从0.3%提升到49.8%，触发了熔断。很快第4轮报价开始投报配建用房，起步居然就来到了1320㎡。此后又产生了多轮竞配建报价，截至开拍前，竞配建面积来到了5160㎡。

　　在正式竞拍阶段，开拍40分钟又产生了17轮报价，竞争不可谓不激烈。

　　该宗地块周边的有海宁妇保院、浙江大学国际校区、硖石小学、娟湖等，此外距离地块大约一公里左右就是杭海城际铁路走线，且设站浙大国际学院站。杭海城际铁路，托名城际铁路，实际是海宁以及嘉兴大市范围内的第一条地铁。地铁房身价自然不一样。

　　这块地的素质很好，的确值得起这个价。

　　不过最终拿地单位还是有些出乎意料的，为海宁城投公司。一般来说，城投公司作为地方政府的“嫡系”，获取土地的方式和开发商不一样，如果参与土拍，很多都是“托”的角色。

　　这一次海宁城投积极进取，显然不会是“心血来潮”。

　　近来海宁方面有些骚套路不断。此前放开限购一个月的政策火速“撤回”，引起了大量关注。

　　这种对调控的试探，恐怕不是简单“心血来潮”，而是在呼应某些需要。

　　嘉善

　　近日，嘉善2020年土地供应计划出炉，总计有29宗涉宅用地排队入市。

　　供应总量

　　《嘉善县2020年度国有建设用地供应计划》总量为411.33公顷（折合6169.95亩）；另备选项目用地共计215.14公顷（折合3227.1亩）

　　供应结构

　　《嘉善县2020年度国有建设用地供应计划》中，住宅用地为141.03公顷，占总量的34.29%；商服用地为24.49公顷，占总量的5.95%；工矿仓储用地为140.9公顷，占总量的34.27%；公共管理与公共服务用地57.23公顷，占总量的13.91%；交通运输用地37.48公顷，占总量的9.11%；水域及水利设施用地7.6公顷，占总量的1.85%；特殊用地2.54公顷，占总量的0.62%。

　　供应分布

　　按区域划分显示：2020年嘉善县17宗住宅用地分别为西塘镇3宗，约11.17公顷；惠民街道5宗，约18.98公顷；姚庄镇2宗，约4.28公顷；魏塘街道1宗，约2.53公顷；罗星街道2宗，约5.59公顷；大云镇2宗，约8.56公顷；陶庄镇1宗，约1.73公顷；天凝镇1宗，约6.85公顷。

　　其中2020年全年宅地供应29宗(其中备选12宗)，共计1480.902亩(其中备选地597.027亩)。城区8宗，总计约370亩。街道乡镇：21宗，总计1110亩。

　　今年以来，已经有7宗挂牌其中4宗已经出让，2宗挂牌中待出让，1宗流拍。

　　嘉兴

　　五县土拍的土拍，出地的出地，一片繁忙景象，只有嘉兴市本级岿然不动，淡定到了极致。

　　2020年至今，嘉兴市本级没有出让或挂牌一宗涉宅用地。

　　我们对比下2019同期的土地出让情况，2019年1月，嘉兴成功出让2宗涉宅用地，4月成功出让1宗涉宅用地。

　　嘉兴近几年上半年出地量都不高，集中出地都在5月及下半年，加上今年突如其来的疫情，对出地方面也造成了不少影响，所以至今没有宅地招拍挂。

　　不过虽然暂未有土地出让，但由于去年下半年有较集中的出地，短期内对市场存量影响不大。

　　目前嘉兴市场上等待入市的新盘量近20个，超过16000套的库存量，加上现在在售的，按照一个月2000套的去化量，也足够支撑10个月。

　　根据每年的传统，本月关于2020年嘉兴市本级的土地供应计划就该出炉了，预计预供应量会和去年相当。

　　其实相比供应（反正每年都完不成），大家可能更关心的还是面粉价格会不会上涨，毕竟面粉的价格是会直接影响到面包价格的。

　　去年宅地楼面价变化较大的板块当属国际商务区，从平均八千多的楼面价一下爬上九千档位，这种变化也会很直接地作用到房价中，预计今年国商区的项目毛坯拿证价格也会站到15000元/㎡。

　　目前国商区诞生了今年的首张预售证，即万科·泊樾湾，预售价格高层18100元/㎡，小高层18600元/㎡，该两个价格均含精装价格。由于包含了精装的价格，不能作为判断依据。而接下来的项目申领的预售证则可以作为判断标准。

　　无论如何，今年入手国商区比去年入手，成本已经上升了。随着国际商务区多项光环的加持，整个板块持续看好，未来上升潜力不小。

　　2020年的土拍焦点，或许国际商务区也会成为关注度最高的板块。