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国商区金融广场板块再挂涉宅用地 起拍楼面价达7940元/㎡

来源:嘉论房产网  2019-12-04 17:20:34            

  今日经开区挂牌一宗住宅商业用地,地块编号为经开2019-21号地块,该宗地块将于12月24日出让。

  经开2019-21号地块

  土地位置:东至周家浜绿化带和新气象路,北至规划四联路,西至规划玉泉路,南至规划钟家港路。土地面积62345.34㎡,为住宅和商业用地,容积率1.3-2.0。

  该宗地块挂牌起始价15880元/㎡,起始楼面价7940元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高:建筑高度不大于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  地块分析

  该宗地块位于国际商务区国际金融广场板块,位于奥山·禾堂樾里南侧。地块南侧和东侧均为待开发空地。

  从区位上讲,地块处于国际商务区偏西南的位置,有点偏居一隅的意味,不过国际商务区作为目前嘉兴城市开发的主流板块,其方位也是城市发展的主流方位,所以总体上依然拥有比较可观的发展前景。

  加上目前阶段其西侧的姚家荡板块即将进入开发节奏,整个城市南部将形成一个统盘,未来区位的先天优势会慢慢被挖掘出来。

  交通方面,地块周边具有较大优势,地块北侧500多米处为槜李路,地块南侧约300米为三环南路。这两条道路均为城市南部东西向的交通干道,特别三环南路是嘉兴三环构成的一部分,通过三环可以快速和嘉兴市区各个板块建立快速联系。

  配套方面,地块距离嘉兴高铁南站大约在5公里多点,可以说非常近了。距离高速南湖互通大约在4公里左右。坐高铁和上高速都非常方便,可以快速通达沪杭苏等周边城市。

  地块距中央公园路程在2公里左右,也算比较近距离城市绿肺。

  商业配套方面,距离大树丝路彩虹约在3公里左右,距离在建的台昇国际广场约在1.6公里左右。

  学校方面,私立学校北大附属嘉兴实验学校就在地块北侧不远处。另外同样在花园路上的丰园小学正在筹建中。

  地块西侧不远有沪昆铁路,会有一定的噪音污染。

  目前地块周边在开发项目有奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾、江南国际城、雅居乐金茂·中央公园等项目。除个别项目还有不少存量房源外,其余项目均只剩一些尾房房源。该区域新房供应总体偏紧。

  从地价上看,国际商务区在过去的8月、10月有过多宗宅地出让,并均取得了不错的地价表现,整体楼面价水平爬到了9000元/㎡这一档。

  不过国商区由于较大,细分的话,板块也各有不同。如果单看金融广场板块,历史楼面价表现差异较大,其中楼面价最高的是江南国际城的8566元/㎡,其次是中央公园的8411元/㎡。这两宗地拿地时间比较接近,在2017年末、2018年初。

  而出让时间较近的禾堂樾里和悦澜湾,楼面价一个在五千多,一个在六千多,在国际商务区整体中,只能说是较低水平。

  此次出让的地块,起拍楼面价达到哦7940元/㎡,这个价格可以说不低了。预计该地块会小幅溢价成交,楼面价或不超过9000档。

  土拍预告:

  12月5日将进行科技城北翼两宗地块的出让,敬请关注嘉论房产网的报道。

  12月土拍蓄力中!科技城挂牌两宗宅地 新板块呼之欲出


 

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