2019年宅地最后一拍平淡收场 荣安近底价摘国商宅地，楼面价7980元/㎡

　　今日经开区挂牌出让一宗住宅商业用地，地块编号为经开2019-21号，经历3轮报价，最终以99503万元，折合楼面价7980元/㎡成交，被嘉兴荣安置业摘得。这是荣安在今年10月底摘得南湖区地块后拿到的又一宗住宅用地。

　　该宗土地也是2019年市本级出让的最后一宗涉宅用地。随着荣安府的口碑交付，荣安在嘉兴本级选择继续深耕，势必会成为热门区域开发中的实力担当。

荣安府交付实景

　　地块信息

　　土地位置：东至周家浜绿化带和新气象路，北至规划四联路，西至规划玉泉路，南至规划钟家港路。土地面积62345.34㎡，为住宅和商业用地，容积率1.3-2.0。

　　该宗地块建筑限高：建筑高度不大于60米，且住宅建筑高度不低于24米。

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区国际金融广场板块，位于奥山·禾堂樾里南侧。地块南侧和东侧均为待开发空地。

　　从区位上讲，地块处于国际商务区偏西南的位置，有点偏居一隅的意味，不过国际商务区作为目前嘉兴城市开发的主流板块，其方位也是城市发展的主流方位，所以总体上依然拥有比较可观的发展前景。

　　加上目前阶段其西侧的姚家荡板块即将进入开发节奏，整个城市南部将形成一个统盘，未来区位的先天优势会慢慢被挖掘出来。

　　交通方面，地块周边具有较大优势，地块北侧500多米处为槜李路，地块南侧约300米为三环南路。这两条道路均为城市南部东西向的交通干道，特别三环南路是嘉兴三环构成的一部分，通过三环可以快速和嘉兴市区各个板块建立快速联系。

　　配套方面，地块距离嘉兴高铁南站大约在5公里多点，可以说非常近了。距离高速南湖互通大约在4公里左右。坐高铁和上高速都非常方便，可以快速通达沪杭苏等周边城市。该地块南侧用地性质为公共管理和公共服务用地（公共交通场站用地），预计会为周边提供更便捷的公共交通服务。

　　地块距中央公园路程在2公里左右，也算比较近距离城市绿肺。

　　商业配套方面，距离大树丝路彩虹约在3公里左右，距离在建的台昇国际广场约在1.6公里左右。

　　学校方面，私立学校北大附属嘉兴实验学校就在地块北侧不远处。另外同样在花园路上的丰园小学正在筹建中。

　　地块西侧不远有沪昆铁路，会有一定的噪音污染，地块南侧的公共交通场站用地可能会有噪音污染。

　　目前地块周边在开发项目有奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾、江南国际城、雅居乐金茂·中央公园等项目。除个别项目还有不少存量房源外，其余项目均只剩一些尾房房源。该区域新房供应总体偏紧。

　　从地价上看，国际商务区在过去的8月、10月有过多宗宅地出让，并均取得了不错的地价表现，整体楼面价水平爬到了9000元/㎡这一档。

　　不过国商区由于较大，细分的话，板块也各有不同。如果单看金融广场板块，历史楼面价表现差异较大，其中楼面价最高的是江南国际城的8566元/㎡，其次是中央公园的8411元/㎡。这两宗地拿地时间比较接近，在2017年末、2018年初。

　　而出让时间较近的禾堂樾里和悦澜湾，楼面价一个在五千多，一个在六千多，在国际商务区整体中，只能说是较低水平。

　　此次出让的地块，起拍楼面价达到哦7940元/㎡，这个价格可以说不低了。

　　12月土拍回顾

　　12月至今市本级一共成功出让5宗涉宅用地，出让结果如下。

　　2019年宅地出让仅完成计划一半

　　在2019年供应计划中，预计出让的宅地宗数为40宗，但是加上最后一块经开2019-21号地块，实际供应宗数仅为20宗（这里的供应宗数指与供应计划相对应的地块）。

　　虽然2019年即将结束，但并不妨碍预出让计划中的宅地继续出让，直到下一年度的出让计划出炉。

　　目前看来，依然有不少重磅或者颇有看点的地块待出让。

　　科技城-14

　　该宗地块位于科技城，具体在由拳路南，地块南侧即为金地风华剑桥，再往南就是新希望在今年5月的土拍中拿到的地块，楼面价达到10033元/㎡，并有竞配建6300㎡。

　　科技城毋庸多说，是当下最热的板块之一。纵观科技城布局来看，科技城南区优于北区，本身有清华长三角研究院坐镇，加上附近有高架环线，万达广场，还有沪嘉城际轨道站点规划，看点非常多。

　　经开区-31

　　正儿八经高铁新城核心区域待出让的宅地。这恐怕也是高铁新城核心区仅有的住宅地块之一。

　　高铁新城即将开建，一系列利好加持下，这块地的开发可能并不简单。目前高铁新城建设规划尚未出炉，不能做更多评价。土地出让可能也会延后。

　　更多计划出让宅地请参看《2019年宅地仅出让了计划的一半？还有哪些重磅地块要登场》