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炸裂,开拍5分钟即熔断!科技城核心宝地10040元/㎡+配建7600㎡成交

来源:嘉论房产网  2020-09-28 09:25:21            

  土拍战报

  今日市本级出让一宗住宅用地,地块编号为2020南-034号地块,经历98轮报价,以44112万元,溢价率39.8%,熔断楼面价10040元/㎡+7600㎡配建成交,被吉恩仕摘得。实际楼面价12139元/㎡。

  吉恩仕为嘉兴本土开发商,此前一直在市本级乡镇和五县拿地,也开发过诸多楼盘,算是嘉兴开发房企中一股不容忽视的力量。此次入主主城拿地,并且拿到科技城核心宅地,也是破天荒第一遭。

  另据悉,在土拍当天,国际商务区挂牌了一宗重磅地块,该宗地块为住宅用地加商服用地,容积率2.0-2.1,建筑密度不大于30%,住宅用地70年,商服用地40年,楼面起始价5660元/㎡。另外这块地还有大量的附加要求,可以说是近几年来市本级用地性质最为复杂、出让面积又较大的地块。是万达广场用地之后时隔多年再出现这样一宗重量级的综合用地。

  没错了,这个位置就是热度爆棚的位国商区新片区,同时也处在高铁新城轴线上。该宗地块出让时间为10月19日。

  2020南-034号地块

  土地位置:嘉兴科技城,东至亚欧路,南至义集路,西至亚美路,北至信诚路

  土地面积29290.96平米,住宅用地,容积率1.3-1.5。

  该宗地块挂牌起始价10770元/㎡,起始楼面价7180元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价15060元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:不高于50米(住宅建筑不低于24米)

地块实景图

  地块分析

  该宗地块位于科技城核心,具体位于亚美路和义集路交叉口。地块南侧为广益大厦,北侧为九城蓝馨庭。

  地块呈长弧形,并不方正。南侧的广益大厦为地块不利因素,有采光和视野的双重遮挡,并带来灯光、噪音等影响。

  地块东侧为绿地新都会的商业体,但该商业体一直处于未完工交付状态,也没有明确的开业运营的时间。该项目是整个科技城最大的商业配套,落地后对地块的利好还是比较明显的。

  该宗宅地为用地性质调整而来。是目前科技城核心仅剩的住宅用地,稀缺性不言而喻。

  目前科技城核心,已临近开发尾声,城市版图基本成型,07省道以北、平湖塘以南、三环东路以西和陆家浜围合的区域是科技城的居住、商业、教育等城市功能的核心功能区。整体来说,这个区域居住和教育氛围较为浓厚,商业配套等暂时较为孱弱。但由于科技城本身靠近南湖新区和国商,商业配套不足的短板可以在一定程度上得到弥补。

  地块东北侧有一个小型的城市公园,适宜饭后散步或早上晨练。

  科技城虽然偏居城市东端,但交通条件较好,附近有快速路环线,可以快速通达市区其他方向。而科技城向北往湘家荡的通道也已打通。

  该区域住宅,新房和二手房房价均不低。由于有实验小学科技城小区、东北师大附属学校等名校光环加持,该片区房价较为坚挺,并且有不断向上的趋势。

  科技城核心近年来宅地土拍价格一直居高不下。今年出让的由拳路南地块最终以熔断+11000㎡ 的配建成交。而地块所处的科技城核心北,去年出让的被长春新星宇摘得的宅地,成交楼面价也有9844元/㎡。

  目前地块周边在售的项目主要是东樾名庭,该盘备案价格高层18300元/㎡,小高层18750元/㎡。实际售价超过两万一平。

  这个区域的商品房现在的表现,用一句话概括就是强将手下无弱兵。

  总体来说,地块所处区域是热门板块,未来还有一定空间。而规划中的沪嘉城际轨道在科技城走线设站,也是一个不小的利好。



 

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