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比宅地更抢眼的商服地块!家在周边随时可能要升值!

来源:嘉论房产网  2020-09-02 17:13:12            
一起来看看接下来嘉兴重点推介的商服用地,哪些又会在将来深刻影响你的生活。

  相比起宅地,商服用地我们比较少涉猎。宅地和大家的生活是息息相关的,毕竟产出一块地王或者流拍一宗宅地,对市场都会带来不寻常的影响。而商服用地这种关联性就没这么强了。

  不过商服本身就是城市配套的一环,而一些重要的商服用地,对你产生的影响可能超过住宅用地。比如说南湖万达的落地,对那片的开发影响是举足轻重的。

  一起来看看接下来嘉兴重点推介的商服用地,哪些又会在将来深刻影响你的生活。

  南湖区

  南湖17地块、小西门横街地块

  这两块属于嘉兴老城改造中有特殊意义的地块,对于未来嘉兴的市心面貌也有相当的作用。

  南20地块

  该地块位于东方都市西侧。地块西侧为高架环线。地块呈长条型。

  这块地还是比较意外的。属于科技城开发剩下的边角料。早先一直以为是小公园,不过后来翻了下科技城用地规划,确实是有商业用地的规划的。

  地块定位是社会商业配套、酒店、办公等用途。这个商业的出现,客观来讲,对东方都市是个利好,由于近高架,相当于帮东方都市挡灰挡噪音挡光污染的(吴越学府格兰上郡就没这么好运了)。

  秀洲区

  114地块

  秀湖以西,位置最好的地块为敏实地块,其次,便是这宗待出让的商服地块。

  该地块紧挨敏实地块,与秀洲全民健身中心相邻,其上的建筑毫无疑问会成为秀湖封面性的建筑。

  地块容积率与敏实地块相当。

  121地块

  环秀湖最好的位置之一。

  这里冒出一宗商服用地还是比较奇怪的。

  秀湖的开发性用地(非公园)主要集中在新塍塘路以北的区域,而南侧的区域主要为公园绿地。功能划分比较清晰。而北侧由于安排了大量的住宅、商业的用地,导致公园绿地的纵深较小(空间小),秀湖公园真正可称公园的部分还是在新塍塘路南侧的这片。

  在这个用地性质比较纯粹的地方生生拉出一宗商服用地,确实有些不太搭调。

  另,根据这份用地规划图,可知,秀湖还可能再添一座桥,将新塍塘路打通。

  122地块

  环秀湖最好的位置之一。整个秀湖开发中最重要的一块拼图。

  目前秀湖板块各类配套基本成型,唯独缺大型的商业配套。这个大型商业配套基本上预留的就是大型的商业综合体了。

  但是花落谁家,却一直悬而未决。此前有传出过某开发商会同北侧住宅地块一同拿下开发的传闻,不过后来也没了声息。

  秀洲区目前有两个大型的商业综合体配套,一个是江南摩尔,一个是中关村。区域中出现第三个商业配套,压力确实不小。嘉兴目前大型商业配套呈现有些泛滥的局面,大部分运营状况并不太过理想,仅有少数几家状态较好。

  不过随着城市的发展和人口的增加,综合体的前景还是有的,特别是,周边集合各类公共配套,并且近距离大型城市公园的,有如此配置的,嘉兴极少。

  加上秀湖板块房地产开发迅速,未来居住的人口规模不俗,如果商业体运营得当,有可能取代江南摩尔和中关村,成为秀洲区新的商业中心。

  秀洲12地块

  该地块位于银杏天鹅湖西南侧、环湖西路北侧。地块北侧即为银杏天鹅湖,且靠近嘉兴欢乐世界和麟湖湿地公园,可为地块引来大量人流,随着景区的逐渐建设,地块人流量将慢慢增加,商业优势会随之凸显。(官方描述)

  这块地在油车港银杏天鹅湖边上,性质跟上面的秀湖地块有些类似。

  银杏天鹅湖从早先的麟湖摇身一变,现在又加了个科学城的奇怪buff。地块容积率挺低的(这是为了不挡住南面的公园壹号看天鹅湖吗)。

  经开

  2020-12号

  官方描述罗里吧嗦的,简单总结:地块在槜李路南侧,城南路东侧,翠柳路西侧。属于姚家荡新片区范围,周边全部是待开发状态(待开发推商服用地,也挺反套路的)。

  这块地最大的看点是,西侧隔城南路是船桨公园。关于船桨公园,此前看过我们关于姚家荡新片区规划分析的应该有印象,即现有的姚家荡公园越过长水路向南扩展,并形成一个形似船桨的公园。

  不过,最大的问题来,这块地在早前的姚家荡单元详细规划中曾显示是医疗卫生用地(槜李路南、城南路西)。但在这次的推地说明中变成了商服用地。而在原来的单元详细规划中,在医疗卫生用地东侧有一宗商业用地,不过两者容积率并不相符。

  也就是说,要么官方文件将地块搞错了,要么就是医疗卫生用地性质做了变更。

  2020-16号

  又是一块重磅地块。今年推介的商服用地,重磅地块的数量丝毫不下于宅地。

  这宗地位于展望路南侧,创新路西侧。如果你没什么概念,那我简单概括就是,姚家荡边上。

  这块地的现状是绿化用地(临时),用地性质上一直是商服用地。姚家荡大家都知道,城南下一步开发的核心。它周边的每一宗地块当然都很重要。

  在去年发布的姚家荡新片区规划中,这块地就是用于商业开发。这个位置做商业开发当然是比较理想的,可以参考我们之前对秀湖商业地块的描述。

  但问题是,这里附近已经有一个八佰伴华府店了,两者的最近距离仅有500米多一点。这个位置再来个商业,如果业态重合度比较高……

  当然,也是有业态互补的可能的(有吗)。

  四季更迭,春花秋拾。每年不断地种花铲掉种花,已经让这块地成为附近小有名气的网红打卡地。不过一旦落定,花花草草们也要say goodbye了。

  姚家荡缺商业吗,可能缺,但更缺的可能是足够的公园绿地空间+腹地。姚家荡的现状透露着一股小家子气。

  其实像秀湖一样配置大型的市民公共配套才是上策。

  2020-17号

  这块商服用地就在9月7日要出让的中环北宅地的边上。没啥可讲的,补足商业短板吧

  计划外(金融广场6号地)、经开2020-18号(金融广场5号地)、经开2020-19号(金融广场4号地)

  这三宗地紧挨着,所以放到一起说。共同的标签是,金融广场。

  金融广场也不用过多介绍,就是要搞成高大上的CBD。目前仅落成了迦南美地和嘉兴国际金融广场寥寥几幢,显得有些形单影只。

  这次一口气推介3宗地,说明那颗骚动的心又起来了。这些地块无一例外都是高容积率,说明都是奔着“高度”去的。这些地块上建起来的楼也会成为南湖大道上的一道靓丽风景线。

  不过随着高铁新城的出炉,同样在酝酿嘉兴的“高楼计划”。同一时间两片区域都要集中性地搞超高层建筑集群。是不是摊子铺的有点大?毕竟嘉兴写字楼的空置率也有点亮眼。


 

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