灵魂拷问，嘉兴的科技城北面真的有发展潜力，值得购买吗？丨老王问答No.35

问：老王你好，我亚厦风和苑109个平方的房子现在卖了，到时候再找个好点的地段，200万左右现金去置换新房，这个想法如何？有无必要这样操作，资金量最少准备多少还可以再去买个3室2厅2卫的新房子？而且卖房收到钱还要一段时间，怎么办才好？

答：如果你对亚厦目前的居住品质不够满意，就我所知，亚厦虽然地段位置都不错，但确实因为年份比较久了，小区内部的停车问题很让人头疼，你这样的想法我觉得是可以去实施的。但是，你要记住，亚厦风和苑本身是同年份小区里品质算不错的，所以你接下来换房要对新房的品质有要求，如果换房后居住质量反而下降了，那这样兴师动众的换房就没有意义了。

如果你注重生活品质，可以考虑秀湖板块的新房，新楼盘新小区，户型、物业管理、小区内部环境都会比老小区有所升级，加上秀湖板块本身外部环境优越，教育、医疗等配套也齐全，尤其适合改善自住；

秀湖丨网络图

当然，如果你更注重未来升值发展，那我建议你选择嘉兴东南面，国商区、科技城等板块的新房，那边还处于发展阶段，买的是未来的预期。我的建议就是这样，看你自己的购房偏重需求。

然后你问到资金，现在新楼盘户型，宽适一点的120方左右都能做到3室2厅2卫，按照本地人首套房首付30%来计算，70万左右的首付预算应该要准备的。

卖房收钱买房再等交付，中间会有两到三年，这期间如果你能接受，可以先租房过渡下，如果不能接受，那恐怕你只能选择购买次新的二手房。

问：老王，我是外地人，刚搬来嘉兴，想入手套房子，请问下尚东名邸和奥园这两个小区怎么样？

答：城东相对较新的二手房，小区的地段便利，周边配套齐全，就其价位来说品质也拿得出手，总体来评价是很实惠的。尚东名邸相比奥园，个人觉得更加尚东名邸的细节做得更好，而且它的位置以后的高架影响不到，出行又能享受到便利，小区北面的长迁塘公园建设得很漂亮。

长纤塘公园实景丨网络图

问：王大哥，你觉得科技城北面那块以后有没有发展潜力？我觉得位置太偏了有没有？

答：科技城板块算是嘉兴有发展潜力的吧，不然也不会有这么多人去买了。这个位置现在不是说繁华，类似于市中心那种，看的是发展潜力，但客观来说，科技城北的发展略逊色于科技城南，教育资源也好，产业规模也好，所以北面的价格低于南面的价格，加上房子本身品质偏刚需，价格再便宜点，大家买房的热情高也可以理解。