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南湖区新兴板块浮现,就在高铁新城边上,规划多所学校!

来源:嘉论房产网  2020-12-16 16:35:57            
近日,嘉兴市自然资源和规划局官网上又公布了一批控规(局改)的批前公告。而其中1-74单元控规的批前公告,也让南湖新区基金小镇板块正式浮出水面。

  近日,嘉兴市自然资源和规划局官网上又公布了一批控规(局改)的批前公告。而其中1-74单元控规的批前公告,也让南湖新区基金小镇板块正式浮出水面。

  1-74单元控规

  一、规划范围

  本单元北起长水路,西临庆丰路,东至三环东路,南到三环南路,规划总用地为2.04平方公里。

  二、用地布局

  本单元总用地面积204.43公顷,其中规划城市建设用地190.67公顷,水域13.76公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划用地平衡表》。

  三、道路交通规划

  规划单元道路由快速路、交通性主干路、一般主干路、次干路、支路构成。

  快速路:三环东路、长水路

  交通性主干路:三环南路

  一般主干路:槜李路、庆丰路

  次干路:万兴路、毓秀路、南江路

  支路:纵一路、横一路、横二路、横三路、横四路、横五路

  四、公共配套服务设施规划

  1、教育配套设施

  职校:规划嘉兴职业高中学校(48班/1900人),位于槜李路与庆丰路东南角。

  中小学:规划设置一所小学(48班)位于南江路与万兴路西南角;规划设置一所中学(24班)位于毓秀路和纵一路西北角。

  幼儿园:规划3所,两所分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内,规模均为12班。单元可按照基金从业人员需求,在万兴路、纵一路西南角商务用地内配建1所私立幼儿园,作为幼儿园配套设施的补充。

  2、社区服务及文化体育配套设施

  规划布置2处社区服务中心,分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内,按照相关规定设置社区管理、文化体育及卫生医疗等设施,为周边居民服务。

  3、环卫配套设施

  规划设置3处公共厕所,分别位于沿河的公共绿地内。

  4、其他配套设施

  规划加油站一处,位于槜李路和三环东路交叉口西南角;规划消防站一处,位于三环东路与毓秀路交叉口西南侧;规划新增通信基站多处,结合屋顶或路灯杆设置。

  大家对这个区域最熟悉的的地标,应该就是晴雪园和南湖基金小镇了。

  这个单元的区位非常微妙,处在国商、科技城和高铁新城(核心)交汇处,不少人下意识会觉得这里是国商的地界。不过实际上,这里是南湖新区的地盘(不然你以为基金小镇为毛叫南湖基金小镇)。

  这个区域是一片待开发的处女地,也是南湖新区打入南部开发的一个重要窗口。尤其是这个区域紧邻高铁新城核心片区。

  未来的想象空间相当大。

  可以看到,这个单元中,在配套规划方面,教育配套设施非常强劲。有一所48班的小学、一所24班的中学、3所幼儿园

  现在开发新板块,光修路是远远不够的,得有足够的“噱头”,而噱头中,屡试不爽的是什么?当然是学校。

  兵马未动,学校先行。

  看看这个学校的配置量。并且按照南湖区的实力,在教育资源方面,有着不错的基础和资源,虽然目前对这几个学校还没有什么传言流出,但想来应该还是有不少期待值的(对晴雪园是个极大利好,不用读余新的学校了)。

  住宅开发方面,目前仅有晴雪园一盘在开发,该盘在市场上的整体表现是非常强势的,说明地段的认可度是相当高的,算是为后续地块的开发起了一个好头。

  今年地价水涨船高,未来这个区域出让的宅地,起步大概率是和国商、科技城看齐的。

  目前规划有大约7宗宅地,基本都有水系、绿地环绕,素质不错。

  官方对这个片区是怎么定位的呢?

  那就不得不说南湖基金小镇。

  南湖基金小镇的现状是:在今年1月举行的融资中国2020(第九届)资本年会暨颁奖盛典上,入选2019年度最佳基金小镇榜单。今年以来,小镇已迎来2只百亿级基金;截至目前累计引进和培育7000多家基金企业。

  据了解,未来的南湖基金小镇将对标德国海德堡、华为欧洲小镇等国际一流小镇格局,集金融IP、魅力街区、活力社区于一身。

  最新编制的南湖基金小镇城市设计以“长三角金融‘超链接’、资本引领城市文明、水镇构筑幸福生活”为发展定位。

  这是全市首个“蓝绿为边、交织共融”的现代私募基金产业小镇城市设计。

  相比其他板块,基金小镇板块的开发定位较为明确,并且有金融基金产业支撑,有开发的基础和底蕴。

  新规划以南湖基金小镇南面一条河道为核心,打造滨水、亲水、看水一体的绿色舒适工作生活环境,对标国内外一流小镇格局,打造高度混合的开放式街区,外部对接南湖新城核心区,串联创新产业服务中心、嘉兴国际金融广场、嘉兴空港区东西向发展轴,内部合理配置城市的商业服务、公共服务设施、学校、运动休闲场地等,达到住职平衡功能复合,全面融合的开放式街区,形成活力、创智、创想的社区,营造全面融合的小镇空间品格。

  再加上长三角一体化和高铁新城开发的窗口红利,这个新兴板块崛起只是时间问题。


 

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