那些年你“错过”的宝藏楼盘之翡翠四季

　　壹

　　今天讲一个已经交付的楼盘，翡翠四季。

　　不废话，先上一波官图。

　　人的一生，总会错过一些人，换成买房人也一样，总会错过一些“宝藏”楼盘。

　　在国商区就有这样一个楼盘，那就是翡翠四季。

　　翡翠四季主要销售于2019年上半年，为万科开发的项目。

　　这个时间节点比较关键，这个时期的国商，还未发力，人们买房的目光，还没有投来重要的一瞥。

　　国商的起势，是从2019年下半年的土拍开始的。

　　当年下半年国商出让了5块地，除了中央公园以西的荣安地块，其余全部楼面价达到9000+元/㎡。这几个地块上产生的楼盘，也即今年卖的飞起的朗润园、四季璟园、溪悦水岸、泊樾湾等。

　　别看2020年土拍凶猛，地王都跟白菜一样白给，但是2019年的土地市场，出个地王还是不那么容易的。这一年最大的亮点，就是国商区地价的大涨，开始逐渐显露一流板块的气场。

　　不过在2019年，特别是上半年的时候，绝大多数人肯定还是没法预料后续的走势的。

　　这个时节里，谁能高看国商一眼，本身就抢占了先机。

　　而更难的是，去看好国商里一个区位上看着不太占优的项目。

　　贰

　　国商很大，以致于细分板块巨多，光一个中央公园的切割，就让东西两块的国商境遇迥异了。在2019年的时候，最为吃香的还是万达板块，毕竟配套有了，成熟度也ok，加上有个同济附小，万一牛了呢。

　　而处于纺工路和商务大道之间的国商部分，定位上稍显尴尬，北面是东栅街道的势力范围，商品房和厂房混杂，南面则是拆迁房和商品房混杂的建成区，这个狭小的区域，是纺工路动线，国商最后的空白一角。

　　除了中央公园以外，似乎也没有什么亮眼的配套。比如想读好学校的，首先就把这个区域排除掉了。

　　同样境遇尴尬的还有区域相近的东方禾苑，彼时只能靠可以用公积金来打开局面。

　　不过实际上，翡翠四季在当年卖的非常不错。

　　从2019年1月拿到首张预售证，除了农历新年的2月，其后基本是每月1张预售证的速度，仅用了半年就完成了清盘，并且成为了2019年上半年的出货之王。

　　卖得这么快，最大的原因倒不是有多看好这个区域，而是，足够“便宜”！没错，便宜。

　　其首张预售证备案价格高层13099元/㎡，最后一张高层的价格为13950元/㎡。半年差不多涨了850元/㎡。

　　这个价格对比同时期的项目，其实并不低，属于正常水平。

　　但关键在，操盘的万科，贡献了一个毛坯盘。

　　叁

　　万科在嘉兴本级耕耘十余年，一共只产生了两个毛坯盘，一个是中环北的环萃园，一个就是翡翠四季了。

　　环萃园毛坯很现实，中环北的售价摆在那里。而翡翠四季，真的是非常意外地做了毛坯。毕竟这个区域中，已经有了香樟国际和珑府，这两个都是精装盘，如果翡翠四季做精装，市场应该也能接受，不过出货和回款上可能就差别挺大了。

　　不管什么原因，翡翠四季做了毛坯。有万科的品牌加持，又省去了以往精装的买房成本，简直不能更赞了。

　　虽然区位上似乎略弱万达盘，但独占中央公园景观视野这个优势却也十分突出。纵观中央公园两侧的布局和规划，可以发现，中央公园西线的位置基本被写字楼沾满了，住宅区可以观景的都在东线。

　　东线中，距离最近，角度最好的新建商品房，只有翡翠四季。能形容的，只有得天独厚。

　　肆

　　但这远不是全部，最大的惊喜是，项目交付的水准相当不错。

　　万科在嘉兴本级的项目已然不少，从最早的金域缇香、金色梦想，到城南的海上传奇两盘，再到和人合作开发的香樟国际。万科开发的足迹已经遍布大半个城区。

　　万科对嘉兴城市开发的贡献有目共睹。不过若从产品力上来说，似乎还少了那么点意思，大部分项目中规中矩。

　　但翡翠四季这个不太那么万科（非精装）的项目，不但保持了以往的水准，更有了更多的惊喜。

　　由于篇幅的关系，不做过多展开，举例几个方面。

　　社区入口大堂

　　整个门头和结构非常有设计感，整体打造颇有点豪华酒店的感觉。身份标识感和认同感非常高。很多新建商品房项目，至今对小区入口打造非常不上心。

　　高级小区会所

　　一般来说，会所是豪宅才有的配置。翡翠四季的会所，有点“超标”了。

　　这个会所处在小区相对中心的位置，在设计上，以及和小区的结合度非常高。从中心景观区到会所的衔接过渡非常自然，也让这个会所以后的利率用会提升不少。

　　健身房、会客厅、社区书屋，虽说不是非常高级的私人会所的设置，但功能性更强，亲和性也更高，而不像一些所谓高端小区的会所配置，最后成为形而上的鸡肋。

　　架空层设计感与实用性并重

　　翡翠四季的架空空间并不是很多，但效果出奇惊艳。

　　我们都知道，很多小区都会把小区的架空层开辟出来作为小区功能区，比如童玩区、会客室等，但很多在设计上非常粗糙，看上去非常尬。

　　但翡翠四季的架空层予以充分的设计和装潢，完全是入户大堂式的水准。这样的架空空间，才会是业主会聚集和交互的场景。

　　层次感强烈的景观绿化

　　翡翠四季的景观绿化，有一个非常强烈的感官，那就是层次分明！

　　草皮、灌木、乔木的搭配，让翡翠四季玩出了花样。

　　下面这张图就很能反映其绿化栽植的设计心思。

　　层层退让、层次分明，平平无奇的绿化栽植，充满了线条和设计，这很考较后期的养护。

　　对于细节控来说，万科的细节真的有种鬼斧神工、化腐朽为神奇的惊艳。更难得的是，万科对这个项目的把控，对效果图的还原度，非常高！

　　如果当年要是万科对这个项目定位更清晰点，翡翠四季完全可以打造成一个万科在嘉兴高品质标杆项目。

　　但这也无碍它成为一个被人“低估”的宝藏楼盘，当年，你有没有错过它？