新房难觅，二手房贵如油？那是你没发现“房价洼地”的大宝藏！

壹

　　比起最近一片绿油油的基金，目下的嘉兴楼市，一个字概括就是，红红火火。

　　火到什么程度呢，明明有的项目房子一套没领，但都盛传没房了。这就像金庸武侠里的武学盛世，哥从未踏足江湖，但哥的传说享誉江湖。

　　眼下的楼市像极了一场狂欢，无数的人都在往里追逐，比起基金，房子确实香啊。

　　开发商也是这么想的，于是，利益最大化自然成为首要考量。做户型，往大了做，总价，往高了堆。这放在过去是很难想象的。

　　最后导致，这个楼市对刚需购房者很不友好。

　　举个栗子，城南某盘起步面积143㎡，国商某盘起步面积132㎡……这些如雨后春笋冒出来的新盘，起步面积越做越大，意味着对客户也进行了天然地筛选——只向改善级的客户报以微笑。

　　我们都知道，一年中的供应量是有限的，多数房子都做成大户型、改善型，相对的，留给小户型、刚需型的就少了。

　　有没有给刚需购房者留一扇窗的。

　　当然有。

　　不但留了一扇窗，还开了一扇门。

贰

　　这个留窗又开门的楼盘，就是林语芳庭。

　　林语芳庭所在的区位大家也不陌生，正是中环北片区。

　　这个片区，近几年一直有商品房在开发，低调而务实。一轮开发下来，城市面貌焕然一新，城市形象也大为改观。

　　去年这里有万科的环萃园、今年则有林语芳庭。

　　说起林语芳庭的开发商，大家应该也不陌生，就是荣安。荣安在嘉兴的第一个项目是荣安府（荣和花园），主打高端改善，交付后口碑不错，现在的二手挂牌价格清一色挂到了3W以上。除了荣安府以外，荣安还以拿地合作开发的方式在嘉兴推进过几个项目。

　　不过大家更念念不忘的还是由荣安亲自操刀的项目。

　　看一下荣安府的交付效果，你就明白。

荣安府（荣和花园）

　　念念不忘，必有回响。

　　就在去年，荣安一南一北，豪取两块地，就有了国商的堂樾庄，和中环北的林语芳庭。

　　堂樾庄主打高端改善，是荣安的野心，而林语芳庭亲和刚需，更接地气，这是荣安的初心。

　　两个项目定位不同，但荣安在操盘上都是一样的态度，那就是做好产品。

　　林语芳庭就是这个狂热楼市里的“另类”，择址在一个生活气息更浓郁的板块，而不是追逐概念炒作的新区；在人人追求高大上的产品时，却选择更亲民的产品路线。

项目效果图

　　它就像是一个小家碧玉，不矫揉，不造作，不妖孽，不媚俗，静婉安好，又上得厅堂下得厨房。

　　打磨产品是它的“上得厅堂”。

　　首先要说的，是荣安带来的“创新”。

　　林语芳庭由8幢高层和2幢小高层组成。其高层一改以往刚需产品段两梯四户的格局，大胆升级为两梯三户，这种改变非常直观。同一层少了一户人家，舒适度会大大提升，而同层户型的整体设计排布上，操作空间也会更大。说白了，虽然定位刚需刚改，但设计上采用了一些改善盘的设计思路。

　　这里其实可以看出一个开发商的心思：即便是中环北，也可以做更优质的产品。

　　顺着这个思路，整个盘的设计就很好理解了。

　　在立面设计上，林语芳庭采用了比较高的窗墙比。我们知道，一个楼盘气质够不够，立面这个形象分非常重要。而现在评价一个产品够不够档次，窗墙比是一个很重要的指标。

　　林语芳庭延续了荣安进嘉后的产品设计特点，将高窗墙比的产品首次搬进了中环北，这无疑像是在一汪平静的池塘中扔进了一颗石子，让中环北的住宅迎来炸裂式的变革。

　　景观方面，林语芳庭也算盘如其名，打造了中庭景观，以水榭华池和会客廊架为核心，空间开阔，视野疏朗，可得闲逸。而其园林绿化，林与芳交错铺织，过眼之处，尽得赏心悦目。

叁

　　精研户型是它的“下得厨房”。

　　一起看看很能打的户型。

　　不得不说建面约107㎡的中间套户型，很出彩，该户型格局为3房2厅2卫。

　　中间套322的户型格局已经不稀奇了。稀奇的是荣安的这个户型，做出了横厅。所谓横厅，就是餐客厅一字排开布局。

　　横厅是近年来才流行起来的新款格局，通常是大面积户型才较多和喜欢使用的设计。

　　横厅的优点很多，最明显的就是客厅的开间面大大增加，如此采光效果倍增，整个室内空间也会更亮堂。别小看这个改变，对于中间套户型来说，比较难过的两点，除了通风效果以外，便是采光问题。横厅的设计，算是彻底打开了中间套南向的采光面。

　　同时横厅的出现，也使得整个户型的进深变短，采光效果会更好。

　　而林语芳庭这个户型，南向开间面达到了惊人的12米，可以说是非常奢阔了。一般来说，改善类的大户型才能达到这个级数的开见面。

　　而主卧套房设计，全明两卫，朝南双卧带飘窗，都是这个户型的优点。

　　建面约117㎡的边套户型，也是非常经典的一个户型，4房2厅2卫格局。

　　户型方正，动静分区。朝南接近7米的双阳台，也是非常爽了。

　　主卧套房设计，带飘窗。

　　大开间厨房，U型台面，收纳空间大，可以同时容纳多人操作。

　　建面约112㎡的边套户型，两房朝南，客厅侧边，也是一个经典户型。

　　朝南双卧双阳台，非常舒适。客厅4米大飘窗，视野绝了。

　　客餐厅形成超大方厅，生活功能集中。

　　主卧套房设计，外卫干湿分离。

肆

　　荣安这个产品放在任何区域都是很能打的。而在中环北，无疑是一次产品的革新。

　　这对于以后来这个区域开发的房企是个不小的压力，珠玉在前，自然也要拿出不弱的产品才行。

　　不必怀疑这个产品会取得成功。应该思考的是，中环北这个“房价洼地”是不是被低估的。

　　低估的缘由，一个是以前没有太过亮眼的产品。这一层，林语芳庭的出现，已经开始打破。

　　而另一个，则源于过去的定位，使得中环北一直在板块定位上不如其他区位有更强的房价和价值表现。

　　但，今时不同往日，整个大城北的价值需要重新评估了。

　　首先，大城北的环境已经大为改善。

　　由于城北的开发较早，所以形成了中环北路以南90年代、2000年初小区聚集，中环北路以北工厂聚集的格局。

　　这种城市面貌显然已经跟不上新的形势。所以城北也势必到了要改变的时候。而近年来，这个趋势也很明显了，有机更新的步伐已经可以看到清晰的脉络。

　　拆除、通路、有机更新，城北已经迎来第二春。

　　从官方的开发思路上也可以看到，未来的城北可开发片区，中环北路和昌盛路之间的片区，定位为商办住现代服务集聚区，基本将腾退和清理现有的工业功能，使得整个板块的功能更为纯粹和清晰。

　　完成功能区的梳理后，城北的居住区将形成完整的群落，城市形象提升，居住氛围更好。围绕居住区的学校。社区商业等配套资源逐步跟上，未来的生活图景还是非常可期的。

　　其次，快速路的构架，令城北可以获得与城市同步发展的时代脉动。

　　我们都知道，城市越发展，骨架越大，也越往边缘去，是一个摊大饼的过程。在这个过程里，城市开发的主流方向会对原有的板块构成冲击。主城北一直不得志，也和开发在东南有关系。但是快速路的出现，让城市缩短了“距离”，也让不在主流方向上的板块有了分享城市红利的可能。

　　城北这次不用再掉队。

　　而比起主流方向上的新兴板块，城北具有无可比拟的优势，那即是成熟的城市配套、浓郁的生活氛围、邻近市心的天然区位。

　　再加上通达的交通，这个“房价洼地”早晚会令人刮目相看。

　　相对于其他板块有点浓郁的“炒”味，对于刚需购房者来说，接地气的城北更实际，这是一支潜力股，而林语芳庭，更是这支潜力股里的头筹。