1月住宅成交1386套 | 信心恢复，成交较去年同期上涨224%

今年一月，随着疫情全面放开之后再加上即将迎接春节的到来，对整个楼市还是影响挺大。首先是疫情放开，嘉兴范围内不少市民感染居家，一些楼盘售楼处更是由于疫情感染工作人员减少，有的甚至临时关闭。另一方面今年春节比较早，有不少人在放开之后选择外出旅行或是回老家探亲，在本来不温不火的楼市按下了暂停。当然一些热门板块和热销楼盘依然保持着不错的销售和到访。

二手房市场明显优于新房市场，与去年同期相比销售量都有明显的上涨。其中得益于新房市场自去年以来新楼盘及新房源锐减，以及二手房市场在去年年底前一批新交付的次新房流入市场。另外在春节之前，有不少选择购房新房，在二手房市场尤为明显。另一方面随着整个楼市的销售价格在下降以及一些新房解绑车位等，对二手房挂牌价格也随之有所下降，这给一些买家来说是一个不错的消息。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年1月嘉兴市本级商品房共成交562套，面积8.98万方；成交住宅421套，面积6.24万方；成交商业用房13套，面积2.05万方；成交办公用房73套，面积0.56万方；成交其他用房55套，面积0.13万方。

当月成交备案超过15套的楼盘有光年里、云境园、静安府邸、未来天辰苑、幸福里、嘉望府、锦麟鸣庐、湖沁湾、秀宸华府、云之湾。其中光年里以30套的成交量夺得月销冠。云境园和静安府邸分别以28套和27套列二三位。

从本次上榜楼盘来看，余新以及油车港这两个乡镇楼盘销售突出，前十中油车港占据两个，而余新的光年里成为月销售冠军。华润的两个楼盘虽然已经处于销售末期，但销售势头依然不减，尤其是在春节期间都有不少客户到访以及购买。苏嘉的云境园最近话题不断，首先是中介流出了一套顶楼房源，因为价格超低引起热议，再就是优惠政策的加持，近期客户关注度和销售都非常不错。

二手房方面，商品房成交备案共1019套，成交面积9.77万方。住宅成交965套，成交面积9.06万方；商业成交34套，成交面积0.4万方；办公成交20套，成交面积0.31万方。

二手房市场一月份受到春节假期和疫情全面放开的影响，在过程中一些买家或卖家因为需要居家又或是需要回老家探亲、外出旅行耽搁了交易，同样在中介方面也因为以上的原因或多或少的受到影响。但是目前嘉兴楼市中的新建商品房以去库存为主，不少需要购房的客户转向了二手房市场，这也为二手房市场带来了不少客源，再加上一些次新房流入市场后，让不少买家有了更多的选择和比较。目前来说二手房市场还是优于新房市场的。

1月预售证公示

‍‍云之湾4、7、11、16、18幢申领预售，本次申报预售的商品房为第2次，共计 5 幢，其幢号为  4、7、11、16、18   幢，申报预售建筑总面积  36933.66   ㎡，用途为住宅。预售均价：高层均价15505元/㎡，多层均价 16800元/㎡‍‍

‍‍锦粼鸣庐8、11、12、14、15、18、20、21幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 4 次，共 8 幢，预售均价：联排均价 18850元/㎡，小高层均价 14050元/㎡。‍‍

1月嘉兴土地市场

2023年市本级首宗挂牌出让地块来了

2023年嘉兴市本级首宗挂牌出让用地现身，不过不是宅地，是一宗商业用地，地块来自油车港。该宗地块预计2月13日出让。

2023嘉秀洲-001号土地位置：油车港镇，天星路北侧、黄字港圩西侧，土地面积11494平米，零售商业用地（兼容商务用地，以‍‍计入容积率的建筑面积计算，商务建筑面积控制在30%-45%），容积率1.5-1.7，建筑密度不大于≤50%，绿地率不小于15%。该宗地块挂牌起始价1150元/㎡，起始楼面价676元/㎡。

其他条件：1、该地块竞得人需100%自持，除抵押处置外，不得分割销售。2、公共配建要求：配建净菜超市，建设面积不小于2000平方米；配建社会停车场，其中社会停车位不小于30个。配建的净菜超市和社会停车场，建成后需无偿移交给镇政府指定国资公司。3、以计入容积率的建筑面积计算，其中不小于6600平方米的商业建筑建成后无偿移交给镇政府指定的国资公司。4、地下空间开发利用要求。

地下面积：11494平方米，规划用途：商业用地配套，开发层数：不大于1层，开发深度：不大于6米。

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山姆地块下月拍卖

在经过许久议论之后，终于山姆地块将在下月7日正式拍卖，这宗位于国商区的商住用地必定受到关注，让我们一起期待花落谁家。

‍‍经开2023-03号，位于长水街道北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，地块性质：住宅用地加商服用地，占地面积：55605.04㎡，最高容积率：2.25起拍楼面价：5774元/㎡，起拍总价：72243万元。

备注：1、住宅部分计容建面不大于83000㎡；商业部分建面不小于40000㎡，其中计容建面不小于38500㎡；2、商业建部分100%自持。‍‍

‍‍1月嘉兴楼市动态

第二块城市轨道交通用地确定

‍‍‍‍市自然资源和规划局对嘉兴市西片分区4-24、4-30单元控制性详细规划（修编）发布了公告。可能对于城市规划的分区编号没有概念，根据规划图来看，这个规划调整就是我们平时俗称的秀湖西！‍‍

目前沿创新路北侧已有华润的静安府邸、交控的凌云府、融创的嘉望府以及即将开工建设的圆通和绿城合作开发的项目。值得关注的是创新路以南的S2地块，该地块为城市轨道交通用地，未来将采用城市轨道交通场站上盖物业方式建设，兼容商业、商务、居住功能，配建楼顶基站。这应该与今年12月嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司拿的经开2022-17号地块一样，系轨道交通上盖物业用地。

‍‍这就很有可能未来这块用地将作为嘉兴西面轨道交通的枢纽中心或总站中心，而现在的有轨电车只在嘉兴主城区以及南湖新区运行，未来极有可能会延伸到嘉兴西形成一个完整的有轨电车运行网络。‍‍

市区快速路全线雏形显现

1月4日上午，嘉兴召开交通强市建设誓师大会。举全市之力“大干交通，干大交通”，高水平建设交通强市，为打造长三角城市群重要中心城市提供交通支撑。

全力以赴推动高水平交通强市建设，力争到2027年，建成高速公路枢纽、铁路枢纽、航空枢纽、海河联运枢纽“四大枢纽”，基本实现城际、市域、市区3个“半小时交通圈”人口全覆盖、长三角中心区1小时通勤，基本建成高水平交通强市，成为长三角重要枢纽中心。

‍‍国商区双溪湖邻里中心设计方案公布‍‍

‍‍双溪湖邻里中心作为国商区重要的配套建设，承担了十分重要的作用。拟建设生鲜超市、社区食堂、公交首末站、社区卫生服务站、党群服务中心、商务酒店、办公、公共配套空间、地下车库、绿化等相应配套设施。‍‍

‍‍该邻里中心设计方案出炉，该方案围绕生活空间、精神空间、生态空间进行多维立体空间的营造，旨在打造一个可持续的，一站式的，面向未来生活场景的邻里中心。希望以空间为媒介，场景为纽带，社区居民联结成为一个共同体， 提升居民对社区的归属感和认同感，营造新时代的美好邻里生活。‍‍

‍‍嘉善第三通道嘉善段通车‍‍

‍‍嘉善至嘉兴主城区的第三条重要通道，起点位于湾北高速罗星出口接世纪大道，终点位于嘉善与南湖区交界处，全长3.033公里，双向六车道一级公路标准，兼顾城市道路功能，设计速度80公里/小时。嘉善到嘉兴的第三通道的嘉善县域路段现已通车，届时绿化、亮化、美化将精彩呈现，待南湖区路段建成后，第三通道将全线贯通。‍‍

‍‍长水路快速路嘉杭路匝道有望年内动工‍‍

‍‍作为快速路的出入口，原设计中对嘉杭路匝道做了预留，因永久基本农田原因无法实施。目前“三区三线”已划定，永久基本农田已调整，现已纳入环线工程（三期二阶段）实施范围，目前正开展前期工作，计划2023年开工建设。‍‍

‍‍油车港镇最新控规公布‍‍

‍‍1月13日秀洲区官方网站发布了油车港镇2-27单元控制性详细规划（修编）批前公告，本单元规划范围东至东方路，南至北郊河，西至京杭大运河，北至申嘉湖高速公路，总用地面积5.66km²。本单元总用地面积565.65公顷，其中规划城市建设用地277.55公顷,水域89.81公顷，农林用地198.29公顷。‍‍

‍‍从控规总图来看，该单元内自然条件还是非常不错的，尤其是水系和绿化占了不小的比例。受京杭大运河杭州景区的启发，京杭大运河（杭州段）两岸已形成了一条以自然生态景观为核心主轴，以历史街区、文化园区、博物馆群、寺庙庵堂、遗产遗迹为重要节点的文化休闲体验长廊和水上旅游黄金线。该单元西侧就是著名的京杭大运河，而与运河之间还有250米的建控绿地，而这个大量的绿地未来很有可能将以京杭大运河来建造主题公园，以此挖掘运河文化和历史。‍‍

‍‍此次控规结合正在建设中的陈家坝未来社区可以推测未来该单元的发展。以陈家坝未来社区为蓝本，区域内建设大量的安置房以外，还结合了邻里中心、净菜超市、学校、社区服务中心等生活、教育配套。而从此单元另外两个区域的配置看，未来也将有不同规模同等的配套，除此之外还将建设文体中心，以满足单元内居民的运动需求。‍‍

‍‍国商区再添时尚体育中心‍‍

‍‍嘉兴公共资源交易中心平台上发布了一则《时尚体育中心工程方案设计及初步设计》的招标公告。一个全新的国商配套进入我们的视野。‍‍

‍‍项目规模：总用地面积约27755.28平方米，总建筑面积约63306平方米，其中地上面积约33306平方米，地下面积约30000平方米 ，项目地址位于嘉兴高铁新城双溪片区，东至五环路、南至五环洞路、西至双溪路绿化带、北至五环路。项目总投资估算约53322.15万元。建筑功能：拟建建筑包括前台服务大厅、羽毛球馆、看台、更衣休息室、攀岩场馆、专业运动装备售卖维修及配套设施设备、服务餐饮、区域办公用房和公用设施附属用房等，地下室作为停 车库、设备用房，考虑局部兼作战时人防地下室。‍‍

‍‍国际商务区似乎对体育硬件配套的建设和完善比较上心。在商务大道与万兴路交叉口，还投建了总用地面积三万方，总建筑面积六万方的经开万朵城。‍‍

秀湖又添一个大型配套

‍‍1月12日官网上挂出了一则秀北生活广场项目方案设计及初步设计招标公告，一个全新的项目，紧挨着花甲路农贸市场。关于这个项目的信息比较少，目前可知的，总投资4.3亿元，用地规模19434㎡（约29.15亩）。‍‍

‍‍这就是秀湖北版本的邻里中心！不难猜测，应该是集成了社区商业+社区服务中心用房+社区文化活动用房等配套。但它的规模，比秀湖边上的邻里中心只大不小。也就是说，秀湖服务不到的，它也可以服务。从官方发布的效果图来看这个秀北生活广场的定位规格并不低，与边上的花甲路农贸市场会形成商业合力，服务秀湖北乃至秀湖片区的居民。‍‍

‍‍子城传统风貌区启动方案编制‍‍

‍‍子城传统风貌区样板区北邻月河历史街区，南面视线上联通壕股塔，守望南湖。这里集中了嘉兴市区重要且丰富的物质和非物质文化遗产，包括子城、天主教堂、瓶山、梅湾街历史街区等，尤其是子城公园和天主教堂，过去的背街小巷通过近两年的有机更新工作成为旅游打卡地。‍‍

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‍‍‍‍‍‍工程规模：南湖区建设街道子城传统风貌区列入2023年浙江省拟创建的城乡风貌样板区名单，范围东至建国南路、北至环城北路、南至环城河、西至禾兴南路，区域范围共计96公顷。‍‍‍‍‍

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‍‍绿城育华实验学校（初中部）预计今年9月招生‍‍

‍‍绿城育华实验学校（初中部）已经在2022年12月完成各单体中间结构验收。目前工程已进入室内水电、门窗安装和装饰装修阶段。预计今年年7月完成竣工验收并移交给校方，确保9月投入使用。‍‍

‍‍南湖天地旁要造湖滨高星级酒店‍‍

‍‍嘉兴南湖湖滨高星级酒店体位于南湖街道，东至纺工路，南至景湖路，西至新南湖路，北至纺工桥港，：总建筑面积约为85439.17平方米。具体位置就是现在南湖天地东侧，紧邻纺工路。‍‍

‍‍市区快速路环线三期一阶段主体工程全线桩基施工完成近75%‍‍

‍‍长纤塘段是三期一阶段工程建设关键控制节点，拟建高架桥从西北-东南向跨越长纤塘航道和地面长征桥，河道临水范围设2个主墩和4个辅墩。本次施工的主墩承台底标高为-5.10米，围堰开挖深度约6.66米，基坑周长38.82米，基坑面积达90.2平方。‍‍

‍‍当前，市区快速路环线三期一阶段主体工程加速推进，全线桩基施工完成近75%，承台和立柱施工双双过半，钢筋加工和梁板预制规模化生产，梁板架设及桥面系施工陆续启动‍‍。

‍‍通苏嘉甬高铁主体工程正式开工‍‍

‍‍1月15日上午，通苏嘉甬高铁全线首根桩基顺利开钻，这标志着项目正式进入主体工程施工阶段。据了解，此次施工的首根桩基位于宁波慈溪特大桥A段38号墩，是本项目全线第一根浇筑的桥梁桩基。‍‍

‍‍当前，位于海盐的通苏嘉甬铁路杭州湾跨海铁路大桥正在建设配套的临建设施，包括预制梁场、试验室、项目部驻地、拌合站、钢筋加工场等。值得一提的是，杭州湾跨海铁路大桥的海域深水区引桥需要用到80米、60米两种型号的混凝土预制箱梁，总计230片，全部要在200亩的预制梁场里集中预制生产，项目的预制梁场将于今年9月份完工，11月份投产并预制第一片箱梁。‍‍

‍‍市区快速路环线工程三期二阶段‍‍

‍‍本项目起点为中环北路城东路交叉口，终点为三环东路广益路交叉口，高架主线全长7.1公里。新建高架主线（城东路-广益路，约7.1公里）及4对平行匝道；新建地面辅道（三环东路公铁立交桥南侧-广益路，约5.0公里）；同步改造茶园路东北角衔接段350米地面道路。‍‍

‍‍‍‍运河湾新城启动京杭大运河（秀洲段）治理与保护‍‍‍‍

‍‍招标涉及嘉兴市秀洲区内京杭运河堤防提升 53.8 公里、大运河与北郊河清淤疏浚 132.3 万㎡、改建闸站 22 座（含自动化）、改建水闸 34 座、运河全线驳岸修复、运河纤 道 8 ㎞及纤道周边环境整治、绿道路面 80 公里（共约 37.5 万㎡）、绿道沿线两侧各 10 米范围绿化 提升约 150 万㎡。项目总投资约 24.69 亿元，主体工程建安费用约 18 亿元。‍‍

‍‍嘉兴二医院迁建二期工程启动‍‍

‍‍嘉兴市第二医院整体迁建（长三角国际医学中心总医院）项目（二期）建设内容为：新建17层主体医疗楼，7层行政科教楼及与它们连通的2层地下室；新建污水处理站、垃圾处理站、液氧站等。同步实施道路广场、绿化、室外管线等室外工程，设置机动车停车位4059个；设置床位数2000床。总建筑面积461323.20平方米，其中地上建筑面积279071.28平方米，地下建筑面积182251.92平方米。‍‍