除了南湖天地二期，还有一个新的商业街区也要动了

上周楼市看点

‍‍梅湾街东区文化商业街区项目

‍‍‍‍大运河文化公园(嘉兴段) 建设项目三期——梅湾街东区扩建选址位于环城南路南侧，禾兴南路东侧，总用地面积约38.66亩，总建筑面积约5.08万平方米，拟开发为文化商业街区。项目建成后将与已建的梅湾街东区街接，达到风貌、景观、交通上的协调和连通，主要建设内容为街区商业建筑、地下停车场、景观绿化、室外附属等。‍‍

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‍‍一周楼市简评‍‍‍‍

近期以来，针对楼市复苏，市房协以及各区房协都在积极组织房企和相关部门开展工作和出台相应政策，而对新房市场，不少楼盘依然还是希望抓住今年最后一波购房季加紧推出房源。从目前来看不少新房在预售价格和相关的优惠政策还是尽可能的降低一些购房门槛，而一些改善型户型则更受青睐。

二手房市场方面买卖双方更关注价格方面的博弈，一方面在当下的环境，不少卖家还是希望尽可能的减少损失，尤其是前几年购入的新房，另一方面买家也通过各种渠道掌握了自己所希望购买的楼盘、小区的价格，以此与房东进行砍价。而这些大多出现在一些发展刚起步的板块，成熟板块和区域的价格依然还是比较平稳，并没有出现太大的跌幅。

上周预售申领

天誉府8、9、10、13幢申领预售

‍‍预售均价：住宅加权平均单价20129元/㎡‍‍

本次申报预售的商品房为第3次，共计4幢，其幢号为8幢、9幢、10幢、13幢，申报预售建筑总面积 29911.63 ㎡，用途为住宅。

晓风印月府10、13幢申领预售

‍‍预售价格：‍‍住宅加权平均单价23272元/㎡

本次申报预售的商品房为第  2 次，共计  2  幢，其幢号为    10、13幢   ，申报预售建筑总面积   14688.90   ㎡，用途为住宅。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍嘉兴城市公共体育健身设施布局规划（2021-2035 年）‍‍

‍‍以“补齐公共设施短板，拓展体育场地发展潜力，塑造嘉兴特色体育产业，加强嘉兴智慧体育建设”为目标，前瞻、系统、务实地规划嘉兴市区公共体育设施的空间体系，全面推动嘉兴赛事体育专业化、公共体育均等化、休闲体育特色化、体育服务产业化。

规划嘉兴市区近期到 2025 年公共体育场地面积达 493 万平方米，较基期年新增约 117 万平方米，增长约 31%；远期到 2035 年公共体育场地面积达到 756 万平方米，较基期年新增约380 万平方米，增长约 100%。

规划形成“3+9+2+13+N”的公共体育设施空间布局体系：
3 个战略功能片：以主城区为中心，南湖区、秀洲区、经开区为分片区，按照各自特色布局体育设施。
9 条全民健身带：以九大放射水系为纽带，建设具有滨水特色的全民休闲健身带，串接主要体育功能分区。
2 个体育休闲环：围绕环城河、南湖的主城区环湖风光带建设运动休闲环，城市外围沿外环河形成具有城乡郊野特色的体育休闲健身环。
13 个全民体育健身基地： 
3 个市级健身基地：嘉兴奥林匹克体育中心、嘉兴全民健身中心、嘉兴市残疾人奥林匹克中心；
3 个区级健身基地：秀湖全民健身中心、经开区全民健身中心、南湖区全民健身中心；
3 个特色级健身基地：嘉兴水上训练中心、嘉兴国际网球中心、清禾奥体中心冰球馆；
4 个大中型体育公园：中央体育公园、凌公塘公园、秀湖公园、双溪湖公园。
N 个体育健身圈：以街道（镇）为实施管理主体，打造若干个 5-15 分钟体育健身圈，完善全民健身设施布局网络。

‍‍高质量推进上海大都市圈国土空间总体规划编制工作‍‍

‍‍上海大都市圈国土空间总体规划联创工作营开营仪式在中共松江区委党校隆重举行，上海市，江苏省无锡市、常州市、苏州市、南通市、泰州市，浙江省杭州市、宁波市、湖州市、嘉兴市、绍兴市、舟山市，安徽省宣城市等上海大都市圈“1+12”城市自然资源部门和相关规划编制单位，以及同济规划院、中规院上海分院、上海市规划院组成的联合技术团队，近一百余人，济济一堂，共同参加了开营仪式。

《上海大都市圈国土空间总体规划》编制工作，是贯彻国家区域协同发展战略，落实新发展理念，构建新发展格局，推进长三角区域高质量、一体化发展，建设中国式现代化的重要举措；是落实自然资源部关于“要紧紧围绕国家发展大局，提升国土空间规划对区域重大战略的支撑和保障能力，2023年全力以赴完成一批区域流域国土空间规划”的具体实践；是2023年长三角地区主要领导座谈会明确的重点合作事项。‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期——木桥港新村北区住宅工程招标‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期—木桥港新村北区住宅工程位于嘉兴市秀洲区，北至成秀路，南至木桥港路，东至木桥港，西至东港路。
用地面积约 102533 平方米（约 153.8 亩），项目拟建总建筑面积 约 306977 ㎡，其中地上建筑面积约 208754 ㎡，地下建筑面积约 98223m²。拟地上建筑包含 17 幢住宅、商业建筑、配套用房（含邻里中心、家宴中心、物业管理、社区服务、文化活动用房及开闭所等配套用房）及地下室，另含住宅内部道路、景观绿化、室外综合管线及配建市政道路等。项目总投资估算约254310.93 万元，其中建筑安装工程费用 123860.3 万元。‍‍

‍‍平湖射线工程（一期）项目雏形已现‍‍

‍‍在嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）1标段施工现场，施工人员这几天正在吊装贝雷梁，为下一步浇筑盖梁做准备，眼下1标段已累计完成盖梁156榀，占总量的56.52%。桩基完成的比例约为92.2%，承台、墩柱和盖梁等下部结构整个的进度完成过半。从高空俯瞰，快速路已初具雏形。嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）起点始于平湖市曹桥街道章桥村北侧新07省道处，终点止于南湖区新07省道与三环东路交叉位置，路线全长约18.7公里，其中平湖范围长3.9公里，主要涉及曹桥街道。

‍‍前期，嘉兴至平湖快速路射线工程平湖段方案进行了优化调整，一期取消了与G92高速预留接口及横河路上下匝道预留接口，调整为标准断面，上部结构部分变更为钢板梁，同时新增平湖射线与规划西环线定向转换匝道预留接口。施工方将加快进度，尽量在年前把能施工的下部结构全部建设完毕。嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）预计2025年竣工，待到二期建成后，平湖到嘉兴主城区驾车只需花费25分钟，将大幅提高两地的往返速度。‍‍‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目公示‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目位于东至庆丰路，南至赖施浜路，西至云东路，北至赖施浜港。
建筑面积：约65761.34平方米（其中盖上约36741.64平方米盖下约29019.70平方米)，层数：盖上1-18层(盖下了层），高度：约5.50-54.65米(盖板室外地坪至女儿墙高度）。‍‍

‍‍城南路大桥主线桥全线贯通‍‍

‍‍‍‍嘉兴市区城南路跨南郊河及常台高速大桥工程施工现场，大桥主线已经合龙，施工人员正在进行桥面系焊缝连接施工。‍‍城南路跨南郊河及常台高速大桥工程，北起三环南路，跨越南郊河和常台高速，南接规划中万国路。路线全长860米，采用五节段连续钢箱梁架设而成。其中工程桥面是施工中的一大亮点，设计了非常有艺术感的异型钢拱，钢拱的高度近30米。主桥上跨南郊河和陆仓桥港两条河道、三条天然气管道、一条高速公路，下穿22万伏高压线。

‍‍整个项目已完成工程量的80%，预计12月底前完成桥面系及两侧引桥施工，春节前完成交安设施、路灯、绿化景观亮化等配套设施施工。该项目以南的城南路跨南郊河大桥南接线工程已启动项目前期工作，未来城南路作为南北贯通的城市主干道，将直接连通嘉海路，使嘉兴海宁连接更为便捷，同时方便了与沪昆高速王店互通的连接。‍‍‍‍

‍‍百花南地块、北地块项目‍‍

‍‍百花南地块、北地块项目位于嘉兴市二环内中心城区，用地面积约130亩，交通便捷、周边配套丰富。不仅配备了商业，更有未来社区九大场景运营场景，未来将构建出“六个一”的美好生活蓝图。更能激发邻里共享空间的活力，共享优质配套资源，通过多样化的人文互动场景，打开社区交往的边界，邻里关系从陌生变为温情。通过空间场所的转换手法，将内化的居住社区与开放的城市自然连接，提开居住品质环境，让城市回归到“人”和“生活”之上，打造真正符合“人民对美好生活向往”的未来社区。

上周国内楼市动态

‍‍存量首套房贷利率平均降幅0.73% 下调工作接近尾声‍‍

10月13日，中国人民银行举行新闻发布会，介绍2023年三季度金融统计数据有关情况。对于存量首套房贷利率下降实施情况，人民银行货币政策言司长邹澜表示，绝大多数借款人已第一时间享受到了实惠，目前降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4，27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

自然资源部发文建议取消地价上限，取消远郊容积率1.0限制

近日，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中册去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

时隔两年土拍重回“价格者得”，以地市带动楼市

1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。三季度地市情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，全国整体仍处低位，仅优质地块保持一定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号。截至目前，成都、济南、合肥、厦门4个城市已进行调整取消地价限制。2021年，全国22城住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地，其中规定单宗地溢价率不得超过15%，而此前高热地块多大30%以上，本次取消土地最高价限制对士地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响，以地市热带动楼市热。

消费为经济回升主要拉动力，房地产等大宗消费积极效应释放

三季度国内生产总值同比增速高于市场预期，表明一系列稳增长政策措施开始发力见效，经济发展的积极因素明显增多。前三季度供需双侧指标均有明显改善，经济回稳向好的基础进一步牢靠。消费是支撑前三季度宏观经济回升向好的主要拉动力。前三季度消费对经济增长的贡献率为83.2%，明显提升。今年以来，从中央到地方，不断出台各类促消费、稳消费的有针对性的举措，消费回升的结构不断优化、消费供给的品质不断提升，包括主要房地产在内的大宗消费，优化政策作用积极效应持续释放。