老王问答No.198丨这小区的房价可能快跌过半了，心理素质得够强才行啊

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问：

老王啊，我们在一年多前高位从别人那里二手买入的晴雪园，虽然说是买来自己住的，但现在的这个价格真是跌的令人心痛啊。

答：

晴雪园当时在销售时确实非常的火爆，甚至听说想要买他们的房子还得托关系才能抢的到，当然那时候价格本来就已经不低了。而你所说的二手应该交易的时候还没有交房了吧，前卖家应该是赚到钱了，而你又以这么高的价格买入。

目前该小区的实际成交价格大概在14000-15000元/㎡，这个价格已经跌破了当时的预售价格。你是自己住的么所说也有影响，但比起投资客来说算好了，而且前不久边上的基金小镇学校也已经明确为南湖实验学校教育集团的万兴校区，已经建设中的四大配套项目也即将在今年起陆续完工，未来的居住环境还是不错的。

问：

老王你好，想问一下南溪花园这个小区适合老人家居住吗？想给父母换个低楼层，生活便利的小区。

答：

南溪花园分为两期，都位于纺工路上，其中二期是在2005年交付的。小区的对面就是现在的南湖天地以及南湖景区，南湖天地二期也已经在方案设计当中，应该很快也会开工建设。另外去到三水湾农贸市场、合乐城也十分的方便，可以说生活日常所需都能够满足。

如果是为了老人家养老居住也是一个不错的选择，平日可以出门走到南湖边散散步，想要出门，门口还有公交和有轨电车，并且小区的环境和品质也是非常不错的，南溪花园是由中房建设开发的。

如果仅是两位老人居住，建议考虑两室的户型，两个房间和餐厅都朝南，日常居住需求完全可以满足了。不过从目前的挂牌价来看，小户型的挂牌价略高一点，大面积的普遍在15000元/㎡左右，小户型的挂牌价在18000元/㎡之间。

问：

老王，我们家在油车港的，想在城东这里买个房子，去看了柳岸禾风感觉还不错，能考虑吗？

答：

柳岸禾风是位于城东塘汇街道的，该小区是由绿城开发建设。小区于2019年交付，也算是比较新了，并且小区环境和品质也非常不错。

如今茶园路也已经与油车港贯通，交通上还是非常便利的。小区周边环境和配套也能够满足日常的生活所需。目前正在建设中的快速路高架也即将迎来竣工通车，到达嘉兴城区其他区域也更加快捷。

如果是为了自住考虑，建议还是以三房以上的户型，整个城东板块价格相较其他板块价格还是低一点的，所以还是具有性价比。目前该小区的挂牌价在15000-17000元/㎡，现在挂牌房源还是比较多的，可以多进行实地比较和谈谈价格。

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