老王问答No.199丨周边小区都已经降了近1万，唯独这个小区价格依然坚挺

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问：

老王，宝石公馆是不是在嘉兴来说还是排得上号的，他们的别墅是买不起的，大平层不知道现在什么价格？

答：

东菱·宝石公馆是位于南湖新区里数一数二的高档住宅小区，小区的环境和配套没的说了，关键是周边的环境和配套也非常齐全。什么公园、学校、商业配套基本上走几步就到了，现在正在造的快速路三期通车之后，以后出门会更快捷。

小区内的大平层确实很多人都有关注，而且出售的房源其实并不算多，主要还是这个小区的房子在现在的行情下还是比较保值的。当然一些出售的房子多数还是因为业主的资金问题或者一些其他特殊原因不得已才出售，如果说想要买进的话其实可以多留意一些中介平台或者法拍的，也许能够以相对便宜的价格买进。

根据现在的实际成交价来看，大平层大概在30000元/㎡左右，不过不建议买那种底复户型，而别墅基本上都是直接按栋来，每个买家的定价差异还是挺大的。

问：

老王，我要去捡漏了，听说四季华庭已经交房了，网上都没有看到什么消息，最近才知道。现在去买二手的是不是比之前要便宜不少？

答：

四季华庭是位于科技城板块的，确实小区前不久刚刚交付。从小区交付之后的现场实景来看，小区环境和品质还是可以的。不过在配套方面目前还是有所缺失，除了已经建成使用的亚欧实验小学以外，新建的邻里中心还未投入使用。

其实这个小区你说捡漏其实也谈不上，从当初销售的价格来看，现在二手房的价格并没有想象的那么低，不过当时除了房价以外，其他费用就不得而知了。不过从挂牌房源来看，接近于当初销售价格的也有，不过并不是很多，如果有意要考虑这个小区房子的不妨可以再等等。

从目前在售的房源看，出售比例还是比较低的，大部分应该还是自住为主，现在的挂牌价大概在20000元/㎡左右，个别房源也有17000元/㎡左右，还是根据实际房源情况而定。

问：

老王你好，我们自己住的阳明公寓，其实还是蛮好的。现在新房子交房了，就想着把这套挂出去卖了，老王你有什么建议吗？

答：

阳明公寓位于东升路与城北路交叉口，小区并不是很大，而且房龄也比较大了。不过小区的户型面积还是比较大的，顶楼还都是复式户型。

其实从地段来说，小区的位于老城区内，生活配套方面完全不必担心。往北去新的荷花堤农贸市场也马上就要开业了，对面已经开工建设的百花未来社区未来也能给周边环境带来极大的改善。

如今这种房龄比较大且户型面积也大的房子说实话还是比较难卖的，一般这类房子更多的是新嘉兴人或者就是一些低收入群体会考虑，但户型面积和总价会对这些买家带来困扰。同样，以这个总价，可以有更多的选择，小区环境可以更好，户型结构也更符合现在的居住需求。目前该小区挂牌房源并不多，可能也就是原因，挂牌价大概在10000-11000元/㎡左右，但是面积大了之后总价就上去了。总结下来想要卖出去要么之后在价格上做点让步了。

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