慧眼看楼：成交量跌价升 楼市空档期新盘瞩目

一、政策

　　1、今天上午9：30，浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》中主要明确了三部分内容：一、住宅全装修的实施范围；二、加强住宅全装修建设管理；三、落实住宅全装修保障措施。【详情】

慧眼看楼点评：虽然细则未出，拍地信息中也未提及，但这是未来的发展趋势。

二、新房市场

　　1、11月，40家重点房企的总计销售额为3146亿元，同比下滑了2%，环比降幅则高达13%。其中，有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑，比如，万科的环比降幅为40%，恒大为11%，中海为37%。【详情】

慧眼看楼点评：主要受全国大范围的限购政策影响。

三、土地市场

　　星期二下午这场嘉兴12月3日出台住房限购后的首场土地出让会上，科技城板块这宗唯一的住宅用地毫无疑问成了焦点，成交单价11400元/m²，折合楼面价5700元/m²,成为继10月宁波荣安丽江南地块后的新地王，这着实出乎许多人的意外。“嘉五条”之后开发商普遍表现出保守谨慎的态度，苏州鑫控科技城宅地、宁波荣安长水路地块、佳源花园路地块这几宗地块的楼面价都堪堪刚过5000元/m²，限购之后这宗科技城宅地却拍出今年第六高的楼面价。【详情】

慧眼看楼点评：限购也是价值的体现。

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年12月5日- 12月11日）嘉兴楼市共成交各类商品房508套，日均成交约72.57套，环比前一周（1121套）下降54.68%。其中，普通住宅销售备案266套，环比前一周（314套）下降15.29%，销售备案面积为3.52万平方米。一周销售备案总金额为56723万元，环比前一周周（62234万元）下降8.85%。【详情】

慧眼看楼点评：上周嘉兴楼市成交数据大幅跳水，共成交各类商品房508套，环比前一周（1121套）下降达一半多，这拦腰斩的数据背后反映的是市场行情的变动，细数上周备案榜单的楼盘与备案量，主要是几个尾盘在进行备案，其成交时间基本在之前，尾盘收尾，新盘没跟上，青黄不接的房源供应让市场进入空档期。12月会开盘的项目估计只有祥生·江南新语，积极推进项目的有中梁秀湖壹号院和金地艺境（本月预计开放现场售楼处），但入市时间并不确定。

　　价格方面，却是上扬态势，根据本网对每日成交备案数据的监控，发现近期住宅最高备案单价区间在13000-15000元/㎡，个别出现了近20000元/㎡的房源成交备案。说明近期在“嘉五条”和限购新政后，依然有不少高价房源进入备案。

五、楼市热点

　　12月11日，中梁·秀湖壹号院产品发布会在希尔顿大酒店盛大举行，虽然到场人数众多，许多晚到的朋友只能站立在后方及两侧，但中梁团队的组织能力相当出色，统筹安排，不少购房者表示点赞。除了组织细节，现场布置的细节也是相当精致，喜庆的中国红作为会场的主色调，加上现场众多点睛的中国风摆设，近千位参加产品会的购房者仿佛置身于高端雅致的中国大院之中，会场醒目的画卷式大屏幕款款展开，将中梁·秀湖壹号院的产品缓缓展现于众人面前……

慧眼看楼点评：场面很大，气势很足。