商业用房成交环比上涨322.55%，均价直逼12000！

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房796套，日均成交约113.71套，环比上周（361套）上涨120.50%。其中，普通住宅销售备案241套，环比上周（146套）上涨65.07%，销售备案面积为3.27万平方米。

另外，商贸销售备案431套，环比上周（102套）上涨322.55%，销售备案面积为1.22万平方米；写字楼销售备案95套，环比上周（68套）上涨39.71%，销售备案面积为0.63万平方米。一周销售备案总金额为46523万元，环比上周（24505万元）上涨89.85%。

从成交构成来看，上周各备案类型项目中，住宅、商业、办公备案量均处于上涨的状态，周成交主力为商业。上周商业备案量占比约为54.15%、住宅备案占总销售备案的比例约30.28%、办公用房备案量占比为11.93%、其他备案量占比为3.64%。

从成交均价来看，普通住宅成交均价为8373元/平方米，商贸成交均价为11877元/平方米，写字楼成交均价为6365元/平方米。除商贸成交均价有所上涨外，住宅和写字楼均价皆有所下跌。　

上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：上源华庭（40套）、大树•英格澜（31套）、佳源•优优秀湖（24套）、祥生•江南新语（18套）、宝格丽公馆（10套）。

上周，祥生·玖熙花苑首次公布预售申请，共计4幢，其幢号为3、4、9、10幢，申报预售建筑总面积25262.24㎡，包括可销售住宅272套，商业15间。而根据本月的开盘预告来看，祥生·玖熙花苑本月预计将开盘推新。

嘉论房产网点评： 

上周，住宅、商业、办公备案量均处于上涨的状态，周成交主力为商业。但值得注意的是，商贸成交均价为由上上周的8368元/平方米上涨到11877元/平方米，直逼12000！除了均价大幅度波动，商贸销售备案也上涨322.55%，价格暴涨并没有挡住进驻商业的热情，反而销量上涨，超400的成交，以前商业用房一个月的成交，如今一周就能达到，可见商业用房这段时间的火爆。

而反观住宅这边，量涨价跌。继上周发布的数据中接近9000的房价后，这周的住宅销售备案小有上涨，住宅销售均价虽有所回落，但也维持在8字开头。从限购以来，限购虽有效果，限购后一周的住宅均价就猛降近1500，跌回7字头，但仅仅保持了两周，就重回8000之上，且从近三周周均价都8000之上的走势来看，大有燎原之势。