量价齐跌，住宅成交均价回落，重回8字头！

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房28套，日均成交约4.0套，环比前周（198套）下降85.86%。其中，普通住宅销售备案24套，环比前周（97套）下降75.26%，销售备案面积为0.41万平方米。

另外商贸销售备案1套，环比前周（28套）下降96.43%，销售备案面积为0.005万平方米；写字楼销售备案3套，环比前周（18套）下降83.33%，销售备案面积为0.05万平方米。一周销售备案总金额为3969万元，环比前周（20404万元）下降80.55%。

从成交结构来看，上周各备案类型项目中，住宅备、商业、办公周备案量均处于下降的状态。成交主力为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约85.71%、商业备案量占比约为3.57%、办公用房备案量占比为10.71%、其他备案量占比为0%。

从成交均价来看，普通住宅成交均价为8606元/平方米，商贸成交均价为7377元/平方米，写字楼成交均价为8081元/平方米。上周除写字楼成交均价有所上涨外，住宅和商贸成交均价皆有所下跌。

嘉论房产网点评：

受春节影响，近段时期的嘉兴楼市显得极为平淡， 1.27-2.2嘉兴各类商品房成交备案套数甚至为0。而反观上周的住宅均价，重回“8”字头，相对于前两周的价格不断上升，这一次下降明显，环比前周下跌约18.13％。这几周的住宅均价不断涨跌，并且幅度稍大，让不少购房者选择观望，上周住宅销售仅为24套。但这并不是实质意义上的“降温”，因为在购房者观望的同时，开发商也在观望市场的走向，因此市场上可售房源紧缺，再加上2016年超额完成的业绩，楼市营销人员在新年假期中也不会迫切地卖房，这才导致目前看来的“市场回落”。

按照以往的市场规律，春节过后随着开盘量的增加，新房市场会迎来供应和交易的高峰期。但开年第一个交易日就爆出央行加息，开年楼市就利空，不知春节过后的嘉兴楼市又将是如何？