维稳！上周住宅均价下跌0.99%，成交量与前周持平

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房382套，日均成交约54.57套，环比前周（415套）下降7.95%。其中，普通住宅销售备案144套，环比前周（144套）持平，销售备案面积为1.74万平方米。

另外商贸销售备案136套，环比前周（137套）下降0.73%，销售备案面积为0.62万平方米；写字楼销售备案51套，环比前周（48套）上升6.25%，销售备案面积为0.29万平方米。一周销售备案总金额为23656万元，环比前周（26786万元）下降11.69%。

从成交结构来看，上周各备案类型项目中，住宅周备案量与前周持平、办公周备案量有所上涨，商业方面有所下降。成交主力为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约37.70%、商业备案量占比约为35.60%、办公用房备案量占比为13.35%、其他备案量占比为13.35%。

从成交均价来看，普通住宅成交均价为8629元/平方米，商贸成交均价为9834元/平方米，写字楼成交均价为6677元/平方米。

嘉论房产网点评：

上周住宅成交量与前一周持平，作为本该回暖的新春开年，嘉兴楼市却意外起伏波动不大，这与近来国家对楼市泡沫的严格管控、关于楼市的政策不断出台有很大关系。调控之下，嘉兴对于房源网签备案也提出了一些要求，某些超出要求的不能进入备案，所以成交数据也不完全反应市场本身。另外，开发商方面，去年出台的政策对开发商的宣传推广也提出了要求，目前了解到，几个纯新盘由于预售证没下来，在对外宣传上少之又少，都很谨慎。可以说，开年至今，嘉兴楼市还没有真正回到节奏上来。

上一周，住宅成交均价变化仍然控制在“稳定范围”之内，少有回落，但波动幅度较小，环比前一周（8715元/平）下跌约0.99%。

上周，梅里春天公寓继续保持周销售冠军，这已经是梅里春天连续三周夺得周销冠军，业绩不凡。

目前，近期嘉兴市区暂无大量新房入市，可供选择房源仍然较少。但随着三月的到来，新一批房源的陆续推进，不少楼盘将迎来首开，嘉兴或将迎来真正意义上的回暖。