弄啥咧？前脚刚出宅地暂停出让通知，后脚就出了地王

　　前天夜间，一张出处不明的图片流露到网络上，引起了各方关注，是为嘉兴国土资源局发布的红头文件，内容即是要求南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区（国际商务区）三个国土分局暂停商品住宅用地出让。由于没有加盖红章，官网也没有发布相应的文件，于是在第二天持续发酵，引起了坊间的各种解读，其中有一种看法是中介为了炒房而伪造文件进行散布。

　　正在此事扑朔迷离，尘埃未定之际，3月6日下午，嘉兴3月的首场土拍悄然展开。在这场土拍上，仅有一宗来自王江泾的商住用地出让。而这宗宅地却吸引到包括海宁碧桂园在内的7家单位或自然人参与到竞拍中。最终杭州广明投资（中南置地）以7000元/㎡的价格拿下，折合楼面价5833.33-4666.67元/㎡，溢价率达159.26%。

　　这个楼面价大幅刷新了去年由吉恩仕置业拿下的2016嘉秀洲-033号住宅用地的价格（楼面价2778元/㎡，两宗地块隔路相望），成为王江泾的新晋地王。楼面价4666.67元/㎡是什么概念呢，这大概已经快接近去年市区部分宅地出让的价格了，甚至高于苏嘉主城北和祥生城南地块的楼面价。

　　更重要的是，这个价格已经刷新了乡镇宅地出让的楼面价之最！在今年1月由福州长隆摘去的新丰镇宅地，楼面价仅为1160元/㎡。由朱海龙、浙商联盟集团联合体摘得的王店镇宅地，楼面价也只有2077.78元/㎡。

　　而去年，乡镇宅地楼面价最高的是金地在余新拿下的2016南-010，楼面价为4311.11元/㎡，相比起来，此次的王江泾地王依然高出一线。

　　因为地王出现在后，和前面的暂停出让放在一起看，多少有点啪啪啪打脸的感觉，王江泾这是要“顶风作案”啊。

　　但实际上并不是这样。从文件落款来看，时间是3月1日，而王江泾宅地的挂牌时间则在更早以前，出让公告早在2月初就发布了。所以按照逻辑的话，也是准备拍地在前，而文件发布在后，不存在打脸一说。

　　而关于文件的真实性，后来嘉兴市国土资源局土地利用管理处相关负责人予以了证明，并指出，暂停出让土地是有前提的，即在市本级2017年国有建设用地供应计划公布实施之前。

　　由于是暂停，所以自然会恢复。而恢复的时间就主要看这个供应计划什么时候推出了。根据这位负责人的说法，在今年供地计划编制好后，经上级批准，大约会在3月底之前公布实施。

　　有意思的来了，3月头上的文件，3月底出供地计划，也就是暂停的时间就是3月份。1个月内不出让任何宅地（工业等其他用地不在此列），这种暂停，象征大于意义。而这位负责人的说辞是，目前地比较好卖，上级怕搞乱掉，所以要规范，要计划。联系下3月会有哪些事情（两会）发生就知道了。所以关于这份暂停的通知，不必过分解读，政府大约也是出于让土地市场暂时降降温，务求低调的考虑出发。

　　至于什么控制宅地出让，保持市场稳定，可能也不是考虑的主因。毕竟一个月能限什么，要限也在供地计划里体现；再从此前的招拍挂信息来看，3月也见不到什么宅地要出让。所以这个动作更像是在跟外界传达一个信号。

　　回过来看，昨天王江泾地王的出现多少让人有些惊诧。毕竟在乡镇中，开发商追逐油车港、余新也比王江泾来个更靠谱，这两个地方跟上海的渊源还多一些（更好忽悠）。王江泾靠什么支撑他的价格？大概靠开发商的信心吧。

　　价格不是靠一人可以促就，看过这次土拍的都知道，地块的竟逐还是比较激烈的。由此传递出另一个信号，也许开发商对嘉兴依然有着很好的信心，哪怕是偏居一隅的乡镇。

　　地王虽然让人亢奋，但在敏感时期却也让一些人头疼。“不卖地是不行的”，毕竟政府还脱不开土地财政，但是又卖出群“地王”来，恐怕又要招致来自上面的压力。这个节点上，最左右为难的恐怕是那份“供应计划”了。而如无意外，这份供应计划中2017年要推的宅地数量相对不会太多，今年在土地供应上大约是要收紧的。