五县萝卜蹲式开启限购，打算召唤神龙？大嘉兴疯狂夜

　　昨天的消息有点多，简直是排着队上头条，加上前天的，开启限购的队伍越来越庞大，居然变成了这样子：平湖限完海宁限，海宁限完港区限，港区限完桐乡限……敢情是在玩萝卜蹲哪！

　　如果再加上此前的市本级和海宁，嘉兴五县两区中仅剩下一个海盐还木有加入“限购豪华套餐”，这节奏是要集齐七个限购召唤神龙啊！

　　而且更有意思的是，如果你对比下各个地区的限购内容，你会发现，这尼玛就是复制粘贴啊，就是换个日期和地区啊，要不要这么懒啊……这到底是商量好的，还是为了抢头条啊！关键是，套路都出奇的一致，果然是同穿一条大裤衩（嘉兴）的五县好兄弟。

　　我们来简单梳理下嘉兴五县两区的调控路径图

　　2016年12月3日 嘉兴开启历史上第一遭的限购：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2017年3月21日 嘉兴调控升级：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到 50%。

　　2016年12月21日 嘉善开启限购：在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　2017年3月13日 嘉善限购升级：限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。

　　2017年4月17日 平湖开启限购：全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2017年4月18日 海宁开启限购：在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2017年4月19日 嘉兴港区开启限购：在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2017年4月19日 桐乡开启限购：在本市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　看完这份表，你该知道，嘉兴“大限”将至了吧。而根据小道未证明消息，海盐的限购似乎马上也在路上了……城会玩，我选择狗带。

　　别看这一轮“限购萝卜蹲”玩得麻溜，甚至有点“不正经”，但也从一定程度上反映出了政府的态度，“房子是用来住的，不是用来炒的”。说话千遍，一如一次实在的。在限购之外，政府也在多方面进行了政策配套以稳定市场。

　　比如在2017年4月7日，嘉兴市建委等七部门联合发文，对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动，称作是嘉兴历史上规模最大、最严厉的房地产市场联合整治行动。联合检查阶段（4月5日-5月5日）综合整治阶段（5月6日-10月）。

　　如果要对此拍一部电视，大约是楼市版的《人民的名义》。张开眼往外看，所过之处依然是一片炒房的大军，那兵强马壮，你也可以感觉下分销的阵仗……所以，各县政府部门这一轮的调控，完全是必要也是紧迫的。

　　你再来感受下土地的热度，也就知道这楼市真是停不下来了。

　　2017年3月，中南置地以7000元/㎡摘得王江泾商住用地，楼面价为4667元/㎡。

　　2017年3月，平湖新埭镇出让的5宗宅地中，有4块被融创收入囊中，楼面价全部超过8000元/㎡，平均楼面价达到8516元/㎡。

　　2017年4月17日，海土字17064号地块出让，楼面价达到10066元/㎡，溢价率156%。这是海宁首宗楼面价过万的宅地，同时也是嘉兴大市范围内，第二块过万的宅地，更是目前楼面价最高的宅地。

　　另一块海土字17063号地块，成交楼面价也在7135元/㎡，溢价率115%。

　　同一天，桐乡编号为桐土储【2017】01号地块，最终成交楼面价为6748元/㎡，溢价率202%。

　　2017年4月18日，秦山6.9225亿拿下城北地块，折合楼面价6000元。

　　更有意思的是，在宅地空窗期达两个月后，嘉兴市政府竟一次批出9块宅地，预计于5月出让。其中经开常秀街地块，光挂牌起始楼面价就要高达5500元/㎡。一块“超级帝王”似乎在冉冉升起。

嘉土南[2017]06号

嘉土秀洲[2017]第6号

嘉土告字经开[2017] 4号

　　增加土地供应，稳定市场预期，由于嘉兴尚未在土拍方面做出限制，‍‍极有可能再现去年的地王狂潮‍‍……面粉决定面包的价格，如果你还在期待房价回落……我们所要担心的是，调控假如并没起到很好的效果，政策是否会进一步升级？

　　限购限贷再限售？这楼市太奇怪了。

　　时代的潮流非人力可抗，希望这个风起浪涌的大时代里，每个人最后都能有个好的归宿。