调控新政土拍大战5月闹哄哄 商品房成交却创历史新高 嘉兴楼市到底向上向下

　　一年前的今天，差不多就是嘉兴楼市发力的时候，那个时候，很多人还不知道，自己的命运会随之改变。而这种改变，所带来的影响是深远的。

　　先来看看5月官方的成交数据。

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，5月份，嘉兴市本级共成交各类商品房4081套，环比4月下降约16.83%，当月销售备案总金额为370301.91万元。

　　其中，普通住宅销售备案套数为2235套，环比上涨5.30%，销售备案面积为29.29万平方米。

　　商贸销售备案套数为737套，环比下降31.44%，销售备案面积为4.79万平方米；

　　写字楼销售备案789套，环比下降12.72%，销售备案面积为4.80万平方米。

　　从成交均价来看，5月份商品房成交均价为9141元/平方米，环比上涨4.25%。这也在一定程度上或反映出5月的新房价格明显在走高。

　　除商品房均价有所上涨外，各类商品房的成交套数均有不同幅度的下滑。总体来说，在2017年至今，5月的成交紧跟4月，目前保持在相对不错的成交水准。

　　同比方面，4081套的商品房成交量，创下了近九年来同期新高；而2235套的住宅成交量，尽管低于2016年3013套的历史峰值，但也依然创下近九年来的次新高。

　　嘉论网点评：

　　无论从实际抑或数据来看，嘉兴近期的楼市依然比较热。5月开盘的项目中，出现了开盘一次就“光盘”（佳源·优优花园二期）的案例，这大约也可以视为楼市火爆的一个缩影。由于房子太好卖，出现了半夜排队认筹、全款优先、高价绑定车位等让购房者“苦不堪言”的现象。

　　而5月还发生了跟楼市有关的两件大事情。

　　第一件，调控升级，嘉兴在不到一年时间里迎来了第三次调控，即限售。5月20日，政府发文决定自5月21日起执行限售新政。在时间点以后新购的住房，不论本地外地人均需持有不动产权证满2年。这就大大拉长了房产交易的年限，同时也压缩了市场可流通房源量，政策主要影响和打击的，主要是快进快出的短线炒房客。该政的出台，对下半年入市的新房会产生较大影响。尽管目前还未得到足够反应，但从长期看，必定是影响购房者基数的。

　　第二件，522土拍。移师大剧院举行的5月22日土拍，成为嘉兴的一桩盛事，甚至因此名动全国。该次土拍出让的8宗地，共吸引到超过400多家房企，而其中绝大多数均为为增大中签率的马甲。长达8小时的土拍，由于政府设置了熔断价格，故而没有拍出超原地王的价格，但市区5宗地全部熔断也说明了开发商对于嘉兴的看好。经此一役，在全面接轨上海的预期下，嘉兴成为新环沪城市中的冉冉新星。

　　楼市利好利空的两件事相继发生，由于外围环境和光环加持，其最终的影响可能会呈现较为复杂的变化。买房僧多粥少、涨价预期存在、炒房依然留有一定空间，如果炒房的态势没有得到有效遏制，不排除政策有再次加码的可能。而随着调控的深入，对楼市来说，枷锁效应会越来越明显。楼市继续向上，还是拐点到来，需要我们对市场有更多的关注和敏感。

　　关于市场方面，从5月的住宅新增预售来看，房源供应量有所下滑，当月住宅新增仅有616套，远远低于当月去化。相比4月的多个新盘的集中供应，5月没有新鲜血液加入。这在一定程度上可以反映6月的房源供应会不太充裕。

　　不过从开发商动作来看，开始运作的新盘在逐渐增多，5月荣安在嘉兴的首个项目荣安府进行了亮相。6月预计有开盘可能的项目有荣盛香韵名苑、中洲花溪地、大树湘湘恬园、万科中环公园、金地都会艺境等。