百花小区都上万了？嘉兴市区的“老破小”现在价格是这样

　　前不久小新说事报道过一个事情，大意是一位上海的购房者王女士被中介忽悠买了一套百花小区的房子，结果交了定金才知道这套房子连房产证也没有，为了退钱没少折腾。这大约可以视作目下嘉兴二手房交易乱象的一个缩影。

　　百花小区建成于上世纪八十年代，房龄超过三十个年头，可以算作市区“老破小”的一个典型。像这样的房子，在市区一抓一大把。从嘉兴撤地建市起，市区建成了一批又一批五六层高的小区，如今二三十年过去，这些小区很多成了市区的“顽瘤”——无法满足现代生活居住的需求，但短期内又无法拆建。由于自身软硬件关系，这些“老破小”也成为市区中心地带的“房价洼地”。

　　从去年到今年，嘉兴房价飙涨，受益于行情，这些平时少有人问津的房子，价格也往上走了一波。

　　新闻里的王女士，买的一套82平的房子，总价近90万，折合每平方要10780元/㎡，先不说没有房产证的坑爹事，我们来看看这些建成年代较久的小区，现在在市场上的“市价”如何。（注：数据来源于嘉论房产网二手房信息数据中心，采取数据区间为2017年4月，房源发布者为中介及个人用户。挂牌价格非最终成交价格，亦不完全反应真实市场行情，仅供参考。）

　　通过对4月嘉兴二手房中介及个人房源在嘉论房产网二手房平台上的挂牌情况整理可知，4月百花小区的二手房挂牌均价为8507元/㎡。这样一对比，王女士在百花小区买的这套房子，可能有点稍稍高于市场价了，差不多每个平方贵上2000元。

　　如果不是房产证的事，没准这位王女士还蛮乐呵，“白菜价”买了嘉兴的房子，尤其是这房子要马上“拆迁”啊，到时候钞票要滚滚的来。其实动脑子想想，天上不大可能有掉馅饼的事。

　　在去年这个时候，大多只有五六千一平的价格。嘉兴市区房价普涨的背景下，这些房子也算增值了不少，不过比起一些次新房来说，涨的没有那么夸张。至于所谓拆迁光环的加持，看看城市每年有机更新的数量也知道概率有多小了。

　　尽管地段不错，但由于硬件关系，这些老房子在市场的表现上远远不如同区域的商品房，就是比一些年数不太久远的拆迁安置房也大为不如。我们来看看一些建成于21世纪前后，以及近些年新建的拆迁安置房，他们在市场上的表现。

　　从上表可知，目前嘉兴市区一些年代不甚久远的小区和一些拆迁房小区，其在市场上的挂牌价已经远远高于一些位置更好的“老破小”小区。这也说明，如果没有学区等其他因素的加持，地段不再是房价的唯一主要考核标准。此外市区的一些老破小，由于普遍面积较小，在目前嘉兴两区对外来人口高落户面积的限制下，也成为一道拦人的坎子。

　　目前嘉兴楼市的二手房市场，价格大约是这样一种阶梯关系，次新房、拆迁房、老破旧。

　　当然，老破旧也有老破旧的好处。第一个自然是地段。如今新房遍地造，但范围却越来越往外，住得越远，自然也越无法享受市区的各项配套。住在市区，购物、生活都是比较方便的。

　　第二，由于积淀的关系，市区的教育资源相对不差，一些老破小对应的学区，相对还能排的上号。对于有上学需要，同时关系孩子教育的，以相对较低的成本读一所好点的学校，也不失为一个好选择。当然落户面积也是需要考虑的因素。

　　而至于上面的这位王女士出于拆迁考虑的，还是打住的好。