海宁土拍再现楼面价破万地王 集火之下嘉兴土拍“亚历山大”

　　继5月8日嘉善出让3宗宅地后，5月10日，五县中的海宁和桐乡分别也有宅地出让。其中海宁出让两宗宅地，桐乡一宗宅地由于报名人数不足3家，转挂牌出让。而海宁的两宗宅地，分别以楼面价10397元/㎡、8117元/㎡成交。

　　具体看一下土地及成交信息。

　　海土字17091号地块

　　位于海宁高新区聆涛路西侧、海河路北侧

　　该地块出让面积43719㎡，容积率2.2，建筑面积96182㎡，起价32800万元，起始楼面价3410元/㎡。

　　参与该地块报名单位有11家：碧桂园、祥生、朗诗、中天、上海招商置业、中南、嘉丰、融信、万城、汇高置地、融臻、中梁

　　最终由嘉丰以总价10亿元整竞得，楼面价10397元/㎡，溢价率205%

　　这是海宁第二宗楼面价过万的宅地，而距离海宁第一宗破万宅地出现，过去还不到一个月的时间！而该地块所在区域一个首要特征就是靠近杭州下沙。

　　海土字17085号地块

　　位于海宁市区广顺路东、洛塘河北侧

　　该地块出让面积22366㎡，容积率1.3，建筑面积29076㎡，起价10400万元，起始楼面价3577元/㎡。

　　参与地块报名单位有8家：碧桂园、正黄、江苏中南、昆山时代、浙江嘉丰、名门、鸿翔、万城

　　最终由8号竞买人鸿翔以总价23600万元竞得，楼面价8117元/㎡，溢价率127%

　　再来回顾下5月8日的嘉善土拍，共成交3块宅地，总成交价10.80亿元，总保障房面积高达5.22万㎡。经过激烈角逐，一宗被旭辉以总价2.46亿元竞得，保障房面积8600㎡，实际楼面价8921元/㎡；另外两宗被中房地产和苏州华凯置业有限公司以8.34亿元竞得，保障房面积43600㎡，实际楼面价每平方米均超万元。此次成交楼面价均为6800元/㎡，溢价率70%。

　　加上此前融创又在平湖拿下宅地，五县土拍之火可见一斑。期间嘉兴缺席，4月空窗，5月则九地齐拍，在此氛围下，嘉兴势必将成为开发商追逐的焦点。而届时的限价如何演绎，也十分让人好奇。但毫无疑问的是，今年嘉兴的宅地大概率会在去年的基础上再上一个台阶（即使不如五县中的当红炸子鸡，想必也会相差仿佛）。这个预期的存在，在一定程度上可能会使近期嘉兴的一二手房市场再度产生向上的意愿。