君泽说土地：东西南北中，今天来到主城区和科技城看风景

　东西南北绕一圈最终还是要回到“中”的。主城板块今年计划放出4块地（有一块已经在2月完成了拍卖），其中最为万众瞩目的一块地，将在万众瞩目的5·22中拍出，偷个懒，把之前写这块地的信息Ctrl+C，Ctrl+V一次，各位看官看过的请自动跳过，没看过的辛苦看一次，这块地还是很重要的。

　　经开-11号（计划中经开-19号地）

　　面积：2.76万方，最高容积率：2.2

起拍总价：3.33亿，起拍楼面价：5500元/平

经开11，一言以概之：常秀街最后一块宝地。

其位于市中心绝版地段，闹中取静，中环旁，西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈，东面近八佰伴、市中医院，北面是嘉兴最早的城市别墅区，这样的地段和配套，已无需多言。

个人详细分析过该地块的出让条件，窃以为非常有机会做出全面超越板块价值的全盘均价！不出意外的话，这块地的成交价，也将是这九块地之冠！如果最终成交的楼面价超越万元，也不必惊讶。

好了，接下来说说另外待拍的两块地。位于东升西路和昌盛路交界口的经开-26地块，原来是嘉北街道办事处，大概2万方，不大。虽然地块面积不大，但是地段却是妥妥的好，地块西侧的昌盛路环绕整个嘉兴城区，最南端与长水路在城南智慧创业园接头，是嘉兴的主要路段之一；南侧的东升西路可谓连接了嘉兴城东与城西。地块向北则是新中国际，基础设施和商业发展几近成熟，属于建设完成即可享受周边成熟配套的少有土地之一。更大的闪光点是地块西南方向就是石臼漾湿地公园。石臼漾生态湿地公园作为我市首个水源生态湿地，于2009年6月全面建成并投入运行。公园规划面积1.087平方公里，现已成为国家级的城市湿地公园。晨跑者的天堂，夜跑者的聚集地。

　　另一块已经拍出去的地是经开-18号地，在新中国际西南三角位置，离石臼漾湿地比较近，只可惜面积太小，仅0.5万方，被嘉兴新湖中房置业有限公司以3734.8元/平的折合楼面价拍走。

还有一块地虽然不在市中心，却也是必须拿出来说道说道的。这就是今年科技城板块唯一推出的2017南-010号地块（计划中科技城-04号地），折合后5633.8-7324元每方的超高楼面价是各方关注的重点。

三环东路外的科技城板块，随着接轨上海政策的实施，逐渐变成嘉兴近年城市发展的重点板块。去年下半年，外来房企苏州鑫联嘉和深圳中洲控股分别以楼面价5036元/㎡和5700元/㎡拿下科技城实验小学附近两宗宅地，合计体量达到近18万方。如今这两块宅地分别定名为吴越·学府和中洲·花溪地。

　　此次供地计划中这宗宅地位于科技城北部区域，南溪东路亚美路交叉口，往东紧邻东北师大。与去年供应的科技城地块相邻，在旁边绿地新都会、英伦都市、九城·嘉佳家等楼盘相继销售见尾，同时南湖新区新房供应见底之下，该宗地块的推出必将引起高度关注。从目前挂牌价来看，曾经作为价格洼地的东北师大板块，如今普通高层二手房价格也已经过万。