君泽说土地：市区周边乡镇，小地方也有大能量！

油车港：踏上发展的快车道 上海人的后花园？

　　首先看看湘家荡北侧的油车港。油车港计划今年放出三块地，分别是油车港-06、油车港-07和计划划拨的油车港-08。除了油车港-07拥有5.4万方的不错土地面积外，另两块土地的面积均仅有1.7万方左右，并不如何诱人。因为镇中心实在不大，所以这三块地的地理位置也说不上优劣（都是开车5分钟的事儿），我们三块地一块说。

　　由于北郊河的限制，油车港一直没有得到很好的发展，但在前几年政区的调整后，油车港镇迎来了发展的黄金期，未来与市区的联系将越来越深。就目前来看，唯一对油车港镇发展有所限制的大概就是城北的大型工业企业了，固坊间一直说城北的空气质量不好，却也不能说是空穴来风。但企业林立也为油车港镇带来了数量巨大的外来人口，各类生活相关设施的需求量大，住房需求自然是其中之一。

　　说到油车港的土地，必然先要提到两条道路，分别是镇西侧直通嘉兴市区的东方路和镇东侧直达S12申嘉湖高速的茶园北路。茶园北路自不必说，开车通往申嘉湖高速的要道。着重讲讲东方路，东方路随着嘉兴城区的发展也在不断变样，14年8月开工建设的一期延伸段，全长8.2公里的油车港到王江泾路段，行将完成，届时东方路该路段将成为1级公路，路宽42米。而二期延伸路段，从王江泾到黎里路段也于16年8月开工建设。东方路延伸路段的完工，意味着油车港进一步融入大嘉兴，极大地刺激了油车港周边经济的发展，地价自然被进一步看好。

　　油车港这个地方也是挺奇怪的，嘉兴人并不怎么重视……（呃，实话实说），但是上海人却格外青睐。估计就是申嘉湖高速路口在油车港的关系吧，有不少“桑海宁”都选择在油车港地区购房，因为这个原因，油车港今年推出的三块地也算是挺有看头的，不过都是在下半年推出，大家的等待时长会比较久。

　　另有一个好消息，今年3月油车港镇麟湖小学正式举行开工奠基仪式，该小学属公办学校，位于油车港镇东方路东侧、正阳路北侧，占地面积48亩，规模为36个班级，预计在2018年秋季投入使用。

　　这可是正儿八经的公立学校，教学质量暂且不论，困扰油车港镇多年的入学难问题应该是得到缓解了，常挂在口边的“教育资源均衡配置”也有望进一步实现。

　　新丰镇、凤桥镇和余新镇也来“噶噶闹忙”。

新丰：东进南移的受益者 旧城迎新生

位于新丰镇东南侧的地块于今年1月已经完成拍卖。地块东至东青龙港、南至庄桥港、西至登云路、北至双龙路，土地面积5.93587公顷，容积率1.0-2.0，挂牌起始价1680元/㎡。被福州长隆投资有限公司以2333.5元/㎡的折合楼面价摘得，溢价率38%。

　　从位置分布来看，地块东、南两侧均有河道，东侧东青龙港往北直通平湖塘，北侧主干道双龙路往西直通嘉兴主城区，西侧不远是新丰镇政府，周边银行、信用社、餐饮店等配套集中，整体来看享有新丰镇中心区域的市政生活配套。

凤桥：水蜜桃之乡 梅花洲之邻

凤桥镇-15地块位于凤桥北侧，与余云线相邻，东行不远就是嘉兴近年重点发展的景区梅花洲，东侧已有桃源东湾、桃源小洲、风华丽都北区等一系列已经建成的小区。地块向南是凤桥镇幼儿园、镇镇府及图书馆，相关居住生活配套齐全。

　　参考桃源小洲等已建成小区火热的销售和二手房突破1万的价格，这一次计划于5-6月（当然，也只是计划……）放出的10.5公顷的凤桥镇地块，在拍卖时值得各方关注。

余新：高铁第一镇 同城价值凸显

　　一条高铁带动一座城。近年来，“沪杭高铁”的开通使嘉兴与上海、杭州等周边城市快速通达，27分钟至杭州，27分钟至上海，高铁时代下的嘉兴，城市价值日益凸显，更为临近高铁站的余新插上腾飞的翅膀。同时，一条南北湖大道，打造了现代商业集聚区，人口流动量的提升，也让余新的价值愈发明显。

　　今年余新镇对外发布的余新镇-05号地块宗地面积达7.7公顷，从地理分布来看，位于高铁板块，嘉兴南站东南角，距离嘉兴南站直线距离仅1.8公里。地处余新镇中，周边相邻工业园区和大型住宅区，享有镇中心配套。

　　如今，在余新这个小镇上已有信达·南郡、禾峰乾庄等多个楼盘集聚于此，价格也从最初的4、5千涨至7、8千；重点是，去年余新板块推出的唯一一宗宅地，位于镇政府旁新昌路西侧的2016南-010号地块由杭州金地以7760元/㎡的价格竞得，楼面价达4311元/㎡，刷新了区域楼面地价新高。今年计划推出的这一宗宅地，位于新昌路东侧，体量和去年的金地地块相当。

　　随着南站周边产业的飞速发展，该地块的前景值得期待。

王江泾：小镇开始发力 地价即将飞升？

　　王江泾今年计划发布三块地，分别是王江泾-15、王江泾-16和王江泾-17。其中土地面积达5.8194万方的王江泾-15已经被杭州广明投资以4667元/平的折合楼面价成功摘得，这个今年年初拍出的土地，地价已经接近去年后半年嘉兴市区地价，可见小镇得到了各方的重视，前景被普遍看好。

　　王江泾-16将在5·22与大家见面，编号嘉秀洲-17。土地面积6.67万方。

　　嘉秀洲-017号应该是现阶段王江泾镇放出的最好地块，位于运河西侧，是原锦江热电厂地段，东侧是穿越王江泾的京杭大运河，北侧是王江泾的地标建筑，四百年历史的石拱桥----长虹桥。临运河政府还配建城市公园，绿道直通莲泗荡。

　　另一块土地王江泾-17，面积3.2万方，靠近王江泾镇镇府，享有镇政府周边设施，也值得关注。

新塍镇：千年古镇 品牌房企普涨近千

　　新塍，素有千年古镇美誉，在地理位置上北濒澜溪塘，隔河与江苏省接壤，南临京杭运河与桐乡市相望。是嘉兴城市西翼扩张、秀洲新区西北拓展的前沿阵地，区位优势明显、交通十分便捷，嘉铜公路到乍嘉苏高速公路新塍出入口仅5分钟，并与沪杭高速公路相连，10分钟可达嘉兴市区，1小时均可到达上海、杭州、苏州三大城市，离嘉兴港也仅40公里。

　　其文化底蕴更是不用多说，极具乡镇特色，更有多个品牌房企联袂助阵，譬如江南·润园、秀水瑞苑、新塍佳源中心、江南新天地、名骏豪庭、蓬莱雅苑、新塍花园等，如今这些楼盘也吸引了不少上海投资客的光顾，价格更是普涨近千，原本的“4字头”已不见，更多的是6、7千的单价。而从8月的新塍地王（由自然人张红梅、应元利以3020元/平、1.1亿的总价成功竞得，楼面价2517-3020元/平，溢价率105.4%）来看，保本价或将更上一层楼。

　　今年新塍计划拍出3块地，分别是新塍-10，新塍-11和新塍-12。

　　新塍-10位于新塍中心幼儿园北侧，土地面积1.95万方，紧邻新塍公路，向西直达新塍镇中心，向东走通往嘉兴市秀洲区。地理优势良好，有一定的发展前景。

　　新塍-11号土地将在5·22中与大家见面，编号嘉秀洲-015。起拍楼面价：1550元/ 平。地块位于新塍镇虹桥路东侧、兴镇路北侧，土地面积39456平米，地块性质为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于20%，住宅建筑面积不小于80%），容积率为1.3-1.8，挂牌起始价2790元/㎡。

　　新塍-12号地位于运河农场，濮新公路附近。土地面积13.54万方，是今年全年发布的最大土地。

王店镇：新兴的全国重点镇

　　王店，已被列为浙江省中心镇交通非常发达，沪杭铁路、沪杭甬高速公路和乍嘉苏高速公路在此交汇并拥有出入口，高速公路连接线穿镇而过，北接320国道，南连海宁、海盐公路，构成了嘉兴市南的交通枢纽。近年来，开放的王店正以得天独厚的区位交通优势、优惠的政策、优良的环境、优质高效的服务，吸引了各界能人志士前来投资兴业。

　　在这得天独厚的地理优势下，王店镇的土地想不热销都不行。去年5月的王店地王，楼面价已达到2329-3046元/㎡。现该土地案名“梅里春天”，已于今年2月开盘，开盘至今时常独占销售排行榜榜首，定价7000。

　　今年王店镇计划放出２块土地，分别是王店-14和王店-15。其中王店-15位于建设集镇，龙源路北侧，土地面积1.56万方。

　　王店-14则位于相对繁华的王店镇中心，花园路和汇凯路交叉口，向北经由花园路可直达市区。土地面积1.27万方。

洪合镇：土豪聚集地 

　　作为把羊毛衫发扬光大的地方，洪合地区的人均收入远超市区。今年洪合对外发布的洪合-12号土地，已经计划在5·22面世，编号2017嘉秀洲-016号。地块位于洪合镇G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧，土地面积37254平米，地块为住宅用地，容积率1.5-2.0，挂牌起始价3900元/平，起始楼面价：1950元/平。