君泽说土地：东西南北中，今天走走城东，看看城北，逛逛湘家荡

　　去年城东拍了三块地，肯定不算多，但是引来了两大巨头，常州荣盛上元和杭州绿城。三块地中相邻的两块被绿城买去了，4月28日刚公布案名，“柳岸禾风”，文艺的一塌糊涂；独立的那块儿被荣盛拿走了，案名，“凤凰栖岸·百合园”，听起来高大上的一塌糊涂……呃，都没有开盘，据小道消息，荣盛那边的售楼处已经摆出来了，6月份大概可能有开盘的希望。

　　不怎么了解房地产的人可能不太了解荣盛上元，但是我相信，几乎所有人对杭州绿城都是听过的。这要得益于他们的老板，一个疯狂的足球迷（都冠名了一只足球队了还不疯狂？！）不过，既然今天讲地，就不提足球了……绿城在房产上的追求是很高的，一般倾向于高端非主城区建筑，和万科一样，有“化腐朽为神奇”的本事——拿地的时候你觉得很偏，建着建着你发现好像离市中心还是挺近的，真的住进去了，你发现这好像就是市中心啊……别的不说，每个女人背后的男人——马云爸爸就拥有不少绿城的房源。

　　所以，不用多说，城东未来的发展因为绿城和荣盛的到来一片光明。

　　今年，城东计划推出两块地，一块位于尚东名邸东北侧，编号经开-31，面积2.2万方，靠着奥园·黄金海岸，东北侧有自然大河。

　　另一块在麦德龙的东侧，经开-20，起始楼面价：3400元/平，在5月22日的大地震中（什么？！你还不知道5月22日会发生什么吗？赶紧看）这块地也会出现，命名经开-12，面积7.4万方，算是近来城东板块推出的最大宅地。中间还有一条天然大河流过，河岸两侧杨柳扶风，风景好的不得了。另有传闻，紧邻经开-12号地块，在周安路和茶园路交叉口的位置，将会建设一所学校。

　　从开业就一直梦想着“人满为患”的麦德龙，这一次终于准备好笑容了~

　　而中环北附近继去年苏嘉·御品公馆、万科·中环公园地块在激烈竞价中出让后，今年又有1宗邻近宅地出让，经开-33，地块位于信远·朗庭北侧，与万科·中环公园隔城北路相望。地块大小5.3万方，本人高中在那边读的……对于坏境，呃，不做评论。

　　湘家荡板块也是嘉兴扩张之后新崛起的板块，类似“小鸡快跑”一般，湘家荡的小腿捯的也是挺快。近两年一直都是“小步快跑”的推地节奏。去年放出的两块位于七星街道的不错宅地，分别被本地老牌房企大树集团和外来大鳄常州荣盛上元拿下，现命名为大树·湘湘恬园和荣盛·海派印象。其中，大树·湘湘恬园上月已经拿到了预售证，4月22日首次开盘，销量……嘿嘿，在这个大环境下，还需要提销量？

　　湘家荡板块的土地出让有一点很有意思，就是出让土地的容积率。湘家荡当年规划开发时，政府就围绕出色的自然风光做文章，追求居住舒适感，建设湘家荡周边低密度住房群。所以，湘家荡地区出让的土地容积率大多出乎寻常的低，去年湘湘恬园和海派印象的容积率都是1.0-1.6，远低于正常宅地均值，09年拍今年才卖的恒大·香湖左岸更是仅1.0-1.3的容积率。

　　今年湘家荡板块还是计划出让2块地，数量与去年相同，面积却大了不少。这两块地分别是位于湘湖南侧的湘家荡-09号和东北侧320国道以南的湘家荡-01号。咱一块一块说。

　　先说湘家荡-01，位于主干道320国道以南，兴星路以西，在湘家荡东北部分的住宅区，紧邻香岛庄园，土地面积为5.83万方。这块地的具体信息还没有给出，按照《2017年嘉兴供地计划》，出让时间初步定在5月。但是，计划赶不上变化，据君泽估计，这块地将会在6、7月份与大家见面。

　　从地图上来看，地块优势在西侧的320国道直通嘉兴市区，而南部的兴星路通往七星镇中，处在交通要道的同时享有七星镇的社会生活配套。

　　另一块地则是在5·22中将会与大家见面的2017南-09号地块，《计划》中湘家荡-09号地块。这块地的挂牌起始价是惊人的7324元/平，容积率继承了湘家荡的风格：1.0-1.3，还有近9.6公顷的超大面积，等于一块肥美巨大的培根，不断往外冒着香气，引得各大开发商口水连连，更要命的是，这块“培根”还在湘家荡这块无比美味的披萨上。2017南-09号地块景观资源非常理想，位于湘家荡西南侧，东侧没有房屋阻挡，直望湘家荡，绝对的一线湖景风水宝地。

　　结合近期开盘的相同容积率的恒大·香湖左岸，我们几乎可以预见到未来湘家荡周边又一座别墅、多层混合地块的崛起。

　　湘家荡远离市中心，自然风光绝佳加上极低的住宅密度和容积率，是市区精英群体追求生活需求的好去处。随着人民生活水平的不断提高，湘家荡板块必然吸引更多人的注意，土地价格也会水涨船高。