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住宅、商品房成交已连续3个月下滑 新房供应不足

来源:嘉论房产网  2017-07-05 17:42:33            

  一年前的6月,嘉兴以商品房破7000套,住宅超6000套的惊人成交量创下历史峰值,这也成为嘉兴楼市狂飙激进、最为掷地有声的记录。而一年后,这样的成交峰值再难触及。然而对于嘉兴人来说,不得不面对一个事实,楼市早已翻篇。

  根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,6月份,嘉兴市本级共成交各类商品房3248套,环比5月(4081套)下降约20.41%,当月销售备案总金额为283784.36万元。

  其中,普通住宅销售备案套数为1790套,环比下跌19.91%,销售备案面积为21.81万平方米。

  商贸销售备案套数为523套,环比下降29.04%,销售备案面积为3.49万平方米;

  写字楼销售备案499套,环比下降36.76%,销售备案面积为3.26万平方米。

  从成交均价来看,6月份商品房成交均价为8972元/平方米,环比下跌4.85%。

  总体来说,各类商品房的成交量均有不同幅度的下滑,在4月达到近期的一个小高潮后,至今已经连续三个月成交下滑,住宅月成交再度跌破2000套。而商品房的备案均价也有所下滑。

  与去年同期相比,住宅成交下滑71.49%,比起2015年也略有不及。

  嘉论房产网点评:

  对于很多购房者来说,这又是一个很煎熬的月份,因为6月买房难买的情况并没有很好的改观。而至于对于房价松动保有希望的购房者,现实又一次打击到他们。

  短期房源供应依旧偏紧

  6月总计有12个项目向市场供应房源,其中供应住宅的有11个,分别是梁林帆影庄、东方新家园南区、金地·艺境、金地·都会艺境、香湖别墅、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府、平安家园、茶香坊、云景雅轩。总计新增住宅1559套。

  这11个项目中,梁林帆影庄、东方新家园南区、平安家园、阳海景怡北区、茶香坊为拆迁房转商品房,共计259套。而6月供应的商品房项目中,金地·都会艺境、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府为首开。

  按照6月房源新增和去化比来看,房源供应量依旧是偏紧的。而6月的新增房源量在1-6月中也只能排到第三,较供应第二的3月,差距也有300多套。整个上半年的供应和去化,供应远小于去化。

  短期偏紧,但从长期来看,下半年的供应当有所改观,根据本网调查,有望在1-3个月内进入市场供应的新盘有:荣安府绿城·柳岸禾风、中洲·花溪地荣安万科·香樟国际等多个楼盘,这些楼盘大多有着不小的体量,下半年可能会成为市区供应的主力。

  政府加大对楼市乱象的打击

  嘉兴市建委等七部门对市本级展开综合整治专项行动到6月已经深入到第三阶段。到6月中旬,又发布了加强房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法,再到月底,房协联合中介发起行业自律倡议。这一系列的举动表明政府对一些市场乱象整治的决心,也确实收到了成效。


 

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