住宅、商品房成交已连续3个月下滑 新房供应不足

　　一年前的6月，嘉兴以商品房破7000套，住宅超6000套的惊人成交量创下历史峰值，这也成为嘉兴楼市狂飙激进、最为掷地有声的记录。而一年后，这样的成交峰值再难触及。然而对于嘉兴人来说，不得不面对一个事实，楼市早已翻篇。

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，6月份，嘉兴市本级共成交各类商品房3248套，环比5月（4081套）下降约20.41%，当月销售备案总金额为283784.36万元。

　　其中，普通住宅销售备案套数为1790套，环比下跌19.91%，销售备案面积为21.81万平方米。

　　商贸销售备案套数为523套，环比下降29.04%，销售备案面积为3.49万平方米；

　　写字楼销售备案499套，环比下降36.76%，销售备案面积为3.26万平方米。

　　从成交均价来看，6月份商品房成交均价为8972元/平方米，环比下跌4.85%。

　　总体来说，各类商品房的成交量均有不同幅度的下滑，在4月达到近期的一个小高潮后，至今已经连续三个月成交下滑，住宅月成交再度跌破2000套。而商品房的备案均价也有所下滑。

　　与去年同期相比，住宅成交下滑71.49%，比起2015年也略有不及。

　　嘉论房产网点评：

　　对于很多购房者来说，这又是一个很煎熬的月份，因为6月买房难买的情况并没有很好的改观。而至于对于房价松动保有希望的购房者，现实又一次打击到他们。

　　短期房源供应依旧偏紧

　　6月总计有12个项目向市场供应房源，其中供应住宅的有11个，分别是梁林帆影庄、东方新家园南区、金地·艺境、金地·都会艺境、香湖别墅、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府、平安家园、茶香坊、云景雅轩。总计新增住宅1559套。

　　这11个项目中，梁林帆影庄、东方新家园南区、平安家园、阳海景怡北区、茶香坊为拆迁房转商品房，共计259套。而6月供应的商品房项目中，金地·都会艺境、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府为首开。

　　按照6月房源新增和去化比来看，房源供应量依旧是偏紧的。而6月的新增房源量在1-6月中也只能排到第三，较供应第二的3月，差距也有300多套。整个上半年的供应和去化，供应远小于去化。

　　短期偏紧，但从长期来看，下半年的供应当有所改观，根据本网调查，有望在1-3个月内进入市场供应的新盘有：荣安府、绿城·柳岸禾风、中洲·花溪地、荣安万科·香樟国际等多个楼盘，这些楼盘大多有着不小的体量，下半年可能会成为市区供应的主力。

　　政府加大对楼市乱象的打击

　　嘉兴市建委等七部门对市本级展开综合整治专项行动到6月已经深入到第三阶段。到6月中旬，又发布了加强房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法，再到月底，房协联合中介发起行业自律倡议。这一系列的举动表明政府对一些市场乱象整治的决心，也确实收到了成效。