上半年土地总结新土拍新面孔 下半年火不起来了？

2017年上半年必将是载入史册的半年，在这半年中，嘉兴市本级无论是土拍政策还是土拍方式都发生了巨大的改变，而五县地区的崛起，更是为本就不平静的上半年推波助澜，现在，我们就共同盘点，上半年的土地大势，预测下半年的土地走势。

据统计，2017上半年嘉兴市本级共成功出让66宗地块，相比去年同期增加15宗，土地成交面积约238.4万方，同比去年上涨约113.5%；总成交额约93.82亿元，远超去年同期（20.29亿），同比暴涨约362.4%，另有2宗地块遭遇流拍，2宗终止挂牌。

一图了然。

在成交的66块土地中，涉宅类用地共12块，总成交金额80.81亿，占比高达86.1%，虽数量不起眼，金额确实绝对主力。

土地的火爆也为火爆的房市加了把火，今年前6个月，嘉兴住宅成交约9462套，仅次于去年同期（全年上半年共成交16971套），创下历史第二高。

 “小米加步枪”→“飞机航母”

今年上半年的土拍方式发生了极大的改变，由传统的竞价土拍演变成“限价和摇号”的方式。

国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

这里不得不提起必将载入史册的522土拍，8地齐飞，耗时8小时，共400多家企业，同时也是嘉兴首次使用“限价和摇号”的土拍方式。

其实，限价早就开始了。

5月8日，嘉善采用限价和竞配保障房的土拍方式，当报价超过最高限制地价后，开发商要竞争配建保障房的比例，谁建保障房多，土地就卖给谁。最终土拍全程耗时近5个小时，三宗地块都进入保障房配建阶段，总配建保障房52200平米。

7月14日，嘉善将沿用这一土拍房市。

6月13日，平湖市国土资源局也宣布，平湖将于7月12日使用限价和竞配保障房的土拍方式，成为嘉兴第二个使用此方式土拍的城市。

而在6月的最后一天，浙江省国土资源厅发布了关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知。

《通知》明确提出，“以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的，应当通过网上交易系统组织实施。同时，交易规则自2017年10月1日起施行。”，届时嘉兴的土拍势必又将发生更多的变化。

除了土地出让将试行网上交易，《通知》第九条还提出，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。

整体价格提升，板块价格刷新

虽然在现有的限购政策上出不来地王了，但是拍出土地的整体价格却上升了。今年上半年，嘉兴共出让了12宗涉宅类用地，其中，有8宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡，平均楼面价更是达到5913元/㎡。

做个对比，地王频出的2016年，平均土地价格是3354元/㎡。

细细分析，中南置地以4667元/㎡楼面价拿下王江泾宅地，乡镇土地就此一炮走红；

卓越地产以10017元/㎡楼面价拿下秀湖地块，秀洲新区进入1W+时代；

阳光城集团以楼面价9125元/㎡攻下城西地块，价格相较周边飞升；

世茂以9125元/㎡的楼面价，再度回归嘉兴，成功占领科技城高地；

新希望集团以10038元/㎡上半年度最高楼面价拿下湘家荡风水宝地……

虽然市本级现有地王还是中铁建的渤海路地块，但是市区宅地的总体价格已经完成了台阶式的攀升。

接轨上海，众人疯抢

上半年还有一件事不得不提，那就是浙江省同意嘉兴设立全面接轨上海示范区。得益于此，一时间嘉兴房市洛阳纸贵，引来各路巨鳄疯抢。

如中南、新希望、阳光城、卓越、淮矿地产、浙江新大等，早先并未入驻嘉兴的大鳄纷纷前来，进驻嘉兴。成为继去年之后，又一波新的房企进驻大势。

而今年下半年，按计划还有近200方宅地入市……届时，新的土拍方式能带来怎样的效应，在如此众多土地流出的情况下，火热的楼市是否还会继续，限售的影响力能否浮现，种种问题将一一得到答案。