六月土地总结 主角变五县，土拍方式大改下半年有意思

　　市区5月疯狂过后，6月宅地告歇。主角戏份刚落，配角纷纷登场，大有抢戏之嫌，五县的宅地如雨后春笋一般冒出来，以往绝对能轰动一时的“万元地王”，刚一出头就被压过，好不热闹。

其实早在5月，五县土地就有冒头的趋势，5月10日，海宁两地入市，海土字17091号地块被浙江嘉丰房地产开发有限公司以总价10亿元拿下，其中可售部分楼面价10397元/平米，海宁高新区楼面价首次突破万元！海土字17085号地块，由鸿翔房地产公司拿下，成交总价23600万元，可售部分楼面价9116.72元/平米。

5月16日，来自四川的“外来大鳄”正黄集团以总价2.24亿竞得17-33地块，土地成交价11295元/㎡，折合楼面价8068元/㎡，溢价率168.9%，又一次刷新了海盐土拍价格新高，加冕海盐“新地王”。

5月22日，就在嘉兴8地齐飞的同时，海盐港龙装饰城西侧商住地开拍，最终杭州合景以总价7.36亿元、单价13305元/㎡成功竞得，折合楼面价7003-8870元/平米，溢价率高达262%。

5月25日，桐乡两地齐拍，桐土储[2016]37号4#地块被自然人以总价总价1880万元拍得，楼面价高达8251元/平米；桐土储[2016]37号5#地块被自然人以以总价1450万元拍得，折合楼面价7507元/平米。

5月26日，又是海盐，秦山房产以总价10亿元、单价14340元/㎡成功竞得浅水湾周边住地，折合楼面价8435-9560元/㎡，溢价率高达290%。

　　再看6月，据不完全统计，共有24块五县宅地放出，全部成交，最高楼面价是嘉善的一块宅地，由于嘉善土拍采用限地价，竞保障房面积的方式，故实际楼面价与成交价差异很大，各大数据系统有不同的计算方式，这里使用好地网的测算公式（实际地价=（成交价+保障房面积*3000元）/可售面积（其中，保障房建安成本为3000）），经测算后，嘉善华夏幸福罗星街道城西地块的实际地价为16124元/㎡。

　　至此，整个嘉兴上半年的土拍结束。半年时间，经历了1-4月的小打小闹，5月的集中爆发，正在经历5.6月乡镇土地的爆炸涨幅……纵使调控不断，从限购，到限售，从限地价到竞保障房（嘉善），嘉兴土拍市场依旧火爆。

　　另外，6月还有两件事不得不提。

　　6月30日，浙江省国土资源厅发布关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知。

　　《通知》明确提出，“以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的，应当通过网上交易系统组织实施。同时，交易规则自2017年10月1日起施行。”

　　除了土地出让将试行网上交易，《通知》第九条还提出，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。

　　浙江省计划于10月1日起实施土拍多种竞价方式，而我们的邻居湖州，在28日的土拍上，把几乎能想到的限价方式都试了一遍。这一次的土拍，同样堪称传奇，其影响力甚至超过了嘉兴的522土拍，是政府进行地产调控的典范。

　　6月28日，湖州19宗宅地迎来集中出让，土拍出让方式为限房价、限车位价、限装修价，此外还规定了拿地企业的开工期限、预售时间、房票安置百分比等等，几乎从源头上将开发商可以变相涨价的途径“一一封死”，而这也是浙江省首例“限房价”的土拍。

　　这次土拍限价的效果显著，19宗地块中，楼面价突破5000的仅有5宗，其余14宗都在三四千徘徊，更有一宗宅地楼面价仅1字头。要知道湖州房价与嘉兴相近，低也低不到哪里去……可嘉兴522土拍在限地价的前提下，平均楼面价依旧高达7889元/㎡。

　　在下半年，嘉兴计划还将有近200万方宅地推出，但接下来的7月目前却没有市本级宅地出让的消息，这200万方的宅地究竟何去何从，以何种方式出让，又将拍出怎样的价格，是各方关注的重点，也是嘉兴楼市的风向标。