商品房均价再次下滑近1000元/m² 这反应怎样的信号？

上周嘉兴共成交各类商品房801套，日均成交约114套，环比前一周（718套）上涨约11.56%。其中，普通住宅销售备案502套，环比前一周（416套）上涨约20.67%，销售备案面积为5.72万平方米。

商贸销售备案90套，环比前一周（104套）下跌约13.46%，销售备案面积为0.59万平方米；写字楼销售备案77套，环比前一周（112套）下跌约31.25%，销售备案面积为0.47万平方米。

上周销售备案总金额为68096.88万元，相比前一周（69762万元）略有减少。

一周商品房销售备案均价为8376元/平方米，环比前一周（9364元/平方米）下跌约10.55%。

预售申请：

上周市本级仅有1个项目公布预售申请，为城北区的云景雅轩，两个项目变更预售信息。

云景雅轩：申报预售的商品房为第 1 次，共计 1 幢，其幢号为 1 ，申报预售建筑总面积 8627.87 ㎡，用途为 住宅 、 商业用房 。可销售住宅 60 套，建筑面积 7815.08 ㎡；其中90平方米以下有 4 套，建筑面积 322.56 ㎡；商业 18 套，建筑面积 812.79 ㎡。住宅加权均价：7900元/㎡；商铺：28000元/㎡ 。

中梁·吴越首府： 5、8、11幢，变更前预售总建筑面积23139.18m2，其中住宅127套，建筑面积17133.5 m2；商业70间，建筑面积6005.68 m2。 变更后11号楼商铺平面位置调整。预售总建筑面积、套数不变。

丽江半岛：1、2、3、7、8、12幢、1号地下车库，变更前申报预售建筑总面积28650.29 ㎡，其中住宅150 套，建筑面积21277.59㎡；住宅配套162间，建筑面积5421.52㎡；商业17套，建筑面积1951.18㎡。 变更后3#楼一层的商业用房进行分割，1间商业用房分割为2间商业用房和1间公共大堂。 申报预售建筑总面积28282.03 ㎡，减少368.26㎡。 其中住宅套数、面积不变，150 套，建筑面积21277.59㎡；住宅配套套数、面积不变，162间，建筑面积5421.52㎡； 商业增加1套，变更为18套；建筑面积减少368.26㎡，变更为1582.92㎡，其中3号楼商01为132.17㎡，商02为44.04㎡。

嘉论房产网点评：

从商品房成交套数来看，总体小有上涨，涨幅较小，而从上周住宅成交套数来看，相比前周共上涨86套。毫无意外主力依旧为住宅。而上周共有两个楼盘开盘，分别是金地·都会艺境、荣盛·香韵名苑，而房源数量也不算少。两个楼盘加起来575套房源，虽然全部售罄，但由于多种因素的存在，并未全部在数据之内。

关于商品房备案均价，可以发现，上周均价突然降落到8376元/m²，对比前周，下滑近1000元/m²。近7周的价格浮动线起伏较大，有两次商品房下滑近1000元/m²，除了这一次，就是5.20之后的那一周了。而从图上可以看出，下降后一周，马上又重回9字头均价，所以，我们是否能由此推测出下周的均价或将重回9字头之上？由于该均价中包含商贸、写字楼等其他类别的均价，所以我们不能断定此次的涨跌是由于什么引起，但或许可以预见一些倪端。

但楼市的变幻莫测，我们也不能太过于笃定，数据只是楼市如何变化的一个反映。需要预测接下来楼市的发展方向，还需结合更多因素来判断。