联合国国际试点城市，嘉兴房价会涨么？

嘉兴成为联合国国际可持续发展试点城市！这个消息瞬间引爆了所有嘉兴人的朋友圈，兴奋之余，几乎每个人都有一种担心（或者是期待），嘉兴的房价，难道又要涨起来了！？

别急，先分析再说。

首先我们要知道，这究竟是怎么一回事。

在7月21日成都举办的国际城市可持续发展高层论坛上，主办方联合国人类住区规划署和中国城市和小城镇改革发展中心联合发布了国际可持续发展试点城市，嘉兴入选试点城市。

论坛还发布了《成都宣言》，指出从六个方面推动城市可持续发展：构建包容开放的城市发展环境；推动持续稳定的城市经济发展；践行绿色低碳的城市理念；完善科学合理的城市规划；实现城市治理的共享与创新。

嘉兴，从嘉兴人的嘉兴在今年年初变成全国的嘉兴，现在嘉兴又变成了世界的嘉兴……

这次共有五个城市入选试点城市，除了嘉兴外，还有四川省成都市、阆中市、贵州省荔波市、吉林省长白山池北区等。

讲真，我除了成都和长白山，其余都是第一次听说……长白山还是因为某种饮料的广告打得好……这么看起来，好像也就不这么高大上了哦……

百度了一下，嘉兴不是中国的第一个联合国国际可持续发展试点城市。在2016年4月14日，联合国环境规划署在东营启动了中国东营市绿色经济试点示范项目，东营成为中国与联合国环境署在绿色经济方面合作的首个地级市。

中国首个！高大上了吧，然而，并没有什么X用……

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被评为首个试点城市的东营，在去年7月时候的新房成交均价是5541元每平，到了今年6月新房成交均价是5499元每平，不升反降！看走势图也是一路平稳，丝毫没有受到这个“重大利好”的影响。

再看看这一次和嘉兴一同入选的小伙伴们，拿收入与我们相近的成都举例。成都人民的工资收入水平约在5500元每月，最新一月的新房均价在10688元每平左右，与嘉兴相近。

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连房价的走势都与嘉兴差不多，从去年6月开始涨，一路加速上扬。

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再看库存和去化，成都库存约有194931套，近5个月月均成交26892套，去化周期大概7.2个月。从数据来看，供求关系比嘉兴稍稍紧张一些。

那成都未来的走势可能是怎么样呢，据成都全心集团总裁李国峰所说，成都楼市走势会有所波动，但从长远来看，房价下降的可能性不大，将会逐步趋于稳定。

由此来看，成为联合国试点城市，对于成都这样的大城市，从房价走势上来说，未来好像也并不会怎么“激动”。

说回嘉兴，嘉兴的房价会怎么样呢，我的说法是，会涨，但不会大涨。

说涨的原因有四。

一、 成本。目前来看，嘉兴即将上市的新房在拿地时候的楼面价都很高，折合成本以后，开发商不可能卖出低价，部分人意淫的嘉兴房价回到8000时代是不可能的事。而随着522市区宅地的推出，价格更加不可能走低了，这已经不是赚的多少的事了，而是低价就意味着亏本。

二、 市场预期良好。不管库存和去化如何，据我了解，绝大多数的开发商都认定嘉兴的未来市场非常好，这就是为什么如此多的开发商在备案价上死咬不放，宁可“捂盘”也不愿意低价卖出的原因。

三、 备案价的松动。嘉兴市区房价现在还能维持在1.5W上下，很大程度上是因为伟大的政府卡死了备案价，让开发商不能高价卖出。但随着一条条的利好推出，政府很可能在备案价上松口，稍一松口，开发商们必定趁机提高备案价，房屋售价会进一步提升。

四、 未来。近期嘉兴的利好实在太多了，虽然多数都是如浮云一般还没有落地，但如此多的利好，就算是吹，也足够把嘉兴的房价吹起来了。更何况目前嘉兴的领导班子不干出点事实是不会走的，我相信，这些利好中，有一些是会实现的。

所以啊，各位，嘉兴的房价近期是不会跌的，能够缓慢平稳，已经是最好的结果了。

但嘉兴的房价也不太可能像当初去年那样疯长了，还是一点点说。

一、 供求关系。这毕竟还是一个供求关系决定买卖的市场，而从大数据上来说，嘉兴的供应量还是相当充足的，目前的库存加上今年的计划，到年底市场大约有超过54000套的房源，而目前的月销售约为2000套，去化需要近2年。

而今日，嘉兴市国土资源局发布了《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》的文件，根据文件所述，嘉兴未来几年土地供应量的规模为，2017-2021年五年中期规划安排供应住宅用地16800亩；市本级2017-2019年三年滚动计划安排供应住宅用地10800亩。初略估算，‍这一万多亩将产生超10万套的房源供应‍。

二、 购买力。前段时间嘉论房产网做了一个统计，数据显示目前嘉兴至少有70%的人至少拥有一套住房。更有不少人表示贷款超过5000元每月，将会放弃买房。

其实这也很好理解，之前一波的涨幅已经耗尽了嘉兴人的财力和精力，真正有住房需求的人基本已经购置房产了。对于人均收入仅为5300元每月的嘉兴市民来说，是真的已经没有什么购买力了。

三、 对比来看。之前的嘉兴房价能涨的这么快这么猛，很大程度上是因为以前嘉兴在长三角地区是一块价格洼地。现在火箭升空的嘉兴房价，面对周边城市都可以“趾高气昂”了，再也没有涨价的平台，能推的利好也都“透支”干净了（联合国这个是真的想不到啊……），没有原始动力的嘉兴房价，也应该是涨的差不多了。

目前来看，成为联合国可持续发展试点城市，是嘉兴的一个利好，但这个利好更大程度上是让嘉兴进入更多人的眼球，用来督促嘉兴的建设者的。

对于房价，从以往的经验来看，没有什么太大的推动力。嘉兴房价很难像去年那样飞速上升了。