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有人希望楼市泡沫破裂,房地产崩盘究竟会发生什么?

来源:嘉论房产网  2017-07-17 08:50:47            

有人愤愤,飙升的房价没有强大的经济基础去支撑,嘉兴房价与平均工资远远不能成正比,很多人都希望嘉兴楼市的泡沫快点裂掉。

但是泡沫这么容易就会破裂的吗?

要知道房地产泡沫的破裂,

将带来的是几乎毁灭性的伤害。

并且在所希望的破裂海啸来临时,

你也可能会被波及。

房地产崩盘后会发生什么?

不妨来看看日本在地产泡沫破裂后的时间里都经历了些什么......

1

日本的泡沫是如何破掉的?

  

  楼市崩盘之前,日本人究竟在做什么?

  1985年“广场协议”签订后,美元持续大幅贬值,1988年日元汇率升至1美元兑120日元,与1971年固定汇率制下的日元比较,增值了2倍,日本人口袋里的钱一下子多出来许多。

  日本国内兴起了投机热潮,越来越多的人加入土地和资本市场炒作的大军中,日本人坚信“土地不会贬值”和“房价不会降价”的两大神话,渐渐的整个社会,无人不在购置房产和股票,国际资本也蜂拥而入,期待在暴涨中大赚一笔。大量资金涌入国内股票市场和房地产市场,日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据,1985年,东京的商业用地价格指数为120.1,到了1988年暴涨至334.2,在短短三年内增长了近3倍。最终“泡沫经济”形成。

  而当时,政府又奉行货币宽松政策。央行贴现率低,贷款利率同样非常低,商业银行鼓励居民贷款,金融机构也乐于将钱贷给土地投资者,并鼓励投资者买到地后,再以土地作为担保,继续贷款买地……循环往复,银行最终也被拖进泡沫之中。

  泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年,日本政府已经意识到经济泡沫,但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。

  1990年,股票市场率先崩盘。接着,是楼市。企业开始大量抛售股票和不动产,大量地产抛售到楼市,房价地价应声而跌。

2

泡沫破灭后的日本发生了什么?

  1991年,日本楼市泡沫破裂。几乎带来了毁灭性的伤害,不仅重创了日本经济,还让日本从此进入长期萧条期,10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。

  历史上常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。

  首先,房地产企业倒闭,银行因为不良贷款率暴增而倒闭,普通国民住房转眼之间成了负资产。房地产价格一泻千里,当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。20年来,日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。

  紧接着,大量银行丑闻不断曝光,使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后,几家大银行相继倒闭。

  其次,经济的萧条导致大量的人失业,日本失业率居高不下,2001年12月创历史纪录,达到5.5%,在5%的高位上连续徘徊了14个月。

  另外,地产泡沫的破灭,实体经济也受到了牵连。随着房价暴跌,国民财富也持续缩水,损失金额相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振,日本经济陷入长达二十年的持续衰退。二十年间,日本年均GDP增速只有0.75%。

  除了在1997年和2001年出现过短暂回暖迹象外,日本整体经济呈现失速的状态,从中速发展期切换到低速发展期。

  我们纵观历史,无论是美国2008年的次贷危机,还是日本房地产泡沫破灭,最后再看看迪拜世界房地产崩溃,各国政府对此无一不是束手无策,而且房地产泡沫破裂对一个国家的经济危害是相当巨大,而且是不可估量的。

  房价崩盘,经济,外汇都有可能会受到巨大影响。在现行外管政策和房地产绑架中国经济下,只要房价崩一点点,基本意味着大量资本外流,通货紧缩, 经济凋敝,民不聊生;银行坏账爆发,严重点可能信用危机。对于普通人来说,更是意味着可能面临失业,资金变少等影响。

  之前,嘉兴的房价在一年之间上涨迅猛,有些楼盘更是翻倍上涨的趋势。在这期间,政府一直在出台政策进行干预,今年上半年更是政策调控密集出台,这些都是为了控制泡沫越吹越大。在“组合拳”的打压下,可以看到效果已经开始缓慢体现,嘉兴6月份住宅成交量大幅度下降,成交同比跌幅为全国最大。在政策影响下,房地产节奏开始放缓,购房者持币观望的越来越多,买房正在向理性发展。泡沫出现了,最有效的办法还是依靠政府的政策管控,如果在放任不管的情况下任泡沫肆意增长,泡沫越来越大,破灭的后果对每个人都将是巨大的伤害。

 

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