租售同权、一价清、100%自持 你从没见过的楼市玩法

　　天气十分炎热，走在外面，身体会有灼烧的痛感，这样持续高温的嘉兴，印象里已经很多年没见到了。嘉兴的楼市，也跟这个天气一样，热而令人不适，也是往常所难见。而近来，关于楼市的热点，更是一个接一个地曝出，炎热之中予人一种倒抽凉气之感，大有山雨欲来风满楼的架势。这里我们简单地梳理一下，也许能窥见一二玄机。

　　7月早些时候，上海市国土局官网挂出嘉定区和浦东新区两宗地块的挂牌出让公告。令人惊异的是，该两宗土地均定性为租赁住房，竞得人必需100%自持70年。这是上海乃至全国首例“只租不售”宅地。比起此前万科在佛山桂城最终以100%自持摘得宅地，意义完全不可同日而语。

　　上周，广州曝出一个有关楼市的重大新闻，即“租购同权”。有人认为，这是控制房价颠覆性的大招，也有人认为，这是广州作为一线城市老幺为重拾雄风招揽一流人才的创新之举。引发了自媒体和民间的疯狂解读，支持派和质疑派各执一词，唇枪舌剑，好不热闹。

　　事犹未完，7月20日，中央九部委又投下一颗重磅炸弹，联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。而首批开展的试点的城市包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12城。这大约可以视作国家决心改革租赁市场的一个强力信号。

　　而在刚刚过去的上周末，再传来一个大新闻：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。该调控旨在针对开发销售过程中各个环节、各个项目的定价问题，简单来说，开发商惯常在合同之外用以涨房价的所有伎俩统统不能用了。此条之犀利，不仅不给开发商留后路，同时也不给政府自己留后路。

　　昨天，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地开拍，最终成交结果尽管在意料之中，但依然大大刷新了人们的观念。浦东张江地块成交楼面单价仅有5569元/㎡，嘉定新城地块成交楼面单价则为5950元/㎡。有人对嘉定这块地同向比较了一块同区域相近地块，得出的结论是，地价大跌84%。而经过折算，靠租赁“过活”的开发商，不但开发成本大大降低，还能活得很滋润。

　　所有这一切，仿佛就是预先安排好的一样，在不到半个月的时间里，噼里啪啦一通技能全部砸了上来，这玩法有点像“蹩脚”的王者荣耀。但这玩法背后透露的意思却明显不过，所有一切的调控、调整，都是建立在一个前提之下的，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及建立“长效机制”。

　　从去年开始，这两句话几乎被说烂了，但实际上很多人可能低估了政府的决心。今年国家在楼市相关方面的政策用力之猛，角度之“刁钻”，从未见过。一个雄安新区就是开历史之先。一个很大的可能是，相关方面的“新花样”可能会越来越多。关于这些新玩法的意义，就不再赘述了，有很多专家有很好的解读。唯一要说的，对于楼市来讲，不可能永无止境一路高歌下去，楼市深层次的变革可能已经在酝酿。那么人们凭借过去十几年建构起来的经验就可能需要重新调整。中国的楼市说到底是一个政策市，房价在国家意志前也是要让位的，何况炒房。

　　所以，尽管以上这些城市的变化和嘉兴没有太多干系，但是楼市这东西本来就是牵一发而动全身，见微知着，灼热的空气里也许也会有山雨欲来前的腥味。

　　最后来说下嘉兴。比起全国其他城市此起彼伏的一个个雷响，嘉兴呈现的是另一幅光景。首先接轨上海依然是一张打不烂的牌。尽管全面接轨上海的示范区在哪至今没有公布，相关的文件也没有出台，但是市本级也好，抑或嘉善、平湖，对接轨的热情是不言而喻的。而在接轨上海之外，嘉兴又多了一项光环，什么联合国国际试点城市。这让很多炒房者一顿高潮，觉得这是一个新的房价增长点。利好有很多，并且在不断释放，只能说嘉兴的区位优势和本该得到的待遇在被正视起来。房价和城市发展本该是相辅相成的，率先跑起来的房价，本该有与之相匹配的城市格局和气度。至于一些流于表面的东西，只能算是锦上添花。

　　它值得更好，但也应该更好。