租房幸福感城市——嘉兴，这是事实还是数据的再一次愚弄？

众所周知，我们热爱的嘉兴至去年下半年至今房价火箭升空式的暴涨，这一波涨幅过后，嘉兴着实可谓新“特色”城市，房价特高、新房特多、空房特多。

新房市场、二手房市场和租房市场是与居住有关的三大市场，这一波新房市场和二手房市场的“地震”有没有波及到租房市场呢？

有一个关于租房市场的新兴名词——房格尔系数，说的是租房开销占总收入的占比。当前市场普遍认为若该占比低于30%，该地区的租房人群将在生活中享有不错的幸福感。

而在7月21日，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告详细列举了全国50个城市的房格尔系数，不出意外的，北京、深圳、上海等大城市名列前茅。

但同时，令人震惊的是，嘉兴的房格尔系数仅20%，位列50个城市的倒数第二，属于“无可争议”的租房幸福感城市，甚至夸张一些的说法，幸福感都“满溢”了！

再看另一个榜单，全国百城住宅租金排行榜。据该榜单的统计，嘉兴平均租金（元/月/m²）仅20.23，排在全国百城的第61位，且租金环比和同比均有下降。

照这个算法，嘉兴100平米房源的月租金大概在2023元/月。询问了一个在租房的同事，同事租的紫园，大约100平，月租金2600。考虑到紫园的区域位置（市中心城区），我们初步判断嘉兴20.23元/月/m²的平均租金是可信的。

以最新公布的嘉兴人均工资来计算，2016年嘉兴人均工资55530元，房格尔系数20%，也就是人均每年花在租房里的价格约11106元，一个月不足1000元……考虑到目前合租房的广受推崇，人均每月在租房上的费用不足1000是完全可能的。

只是，相对低廉的租房价格真的带给嘉兴租客良好的租房感受了么？

 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，每个人都渴望有一个栖身之所，在房价高企的当下，租房成为不少外来客的首选。可当前嘉兴的租房市场，真的难以带给租客幸福感。

续租被要求再交一次中介费、房子漏水想退租，押金却要不回、房东以各种理由擅闯室内……种种住房问题困扰着广大的嘉兴租客。

更扎心的是，根据目前中介市场的反馈来看，嘉兴租房市场的全面涨价已在进行中，年后的租金相比年前普遍涨了约20%，曾经和人合租还能分到一个不错地段的优质楼盘的卧室，现在可能拿着同样的钱，只能选择一间“老破小”了。而这一租金上涨趋势，至目前，丝毫没有减弱的迹象。

如何带给租客更多的幸福体验，如何确保租客和户主得到应有的利益是现在租房市场需要解决的难题。

近期，相邻的杭城带着互联网的思路，尝试创新，与有着互联网大佬地位的阿里巴巴集团合作，打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。平台将住房租赁市场的参与者都纳入“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单等，为各个参与者建立诚信档案。此举不仅能实实在在减轻资金负担，还能避免黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。

随着杭城租房试点的推行，嘉兴的租房市场也必将得到完善，而随着市面上楼盘的不断推出，租客可选择的楼房数量的增多，嘉兴的房租也会朝着亲民的路线行进。