平湖土拍的背后，华丽外衣下，我们还是那个没人爱的小城市？

昨天的平湖土拍，仅有一家企业参与，底价成交。其实早在半个月前的嘉善土拍上，大家就已经感受到了土地市场的寒潮，4宗竞拍地块仅2宗超过熔断价，而此次地块更没有优势的平湖土拍受冷就在情理之中了。可谁都没想到，这股冷风来势如此凶猛，这就有些出人意料了。

今年的楼市经历了1月到5月的疯狂，目前正逐步转冷。很大程度上是因为上海房市的调控和嘉兴接轨上海的实施，许多未雨绸缪的房企纷纷把目光转向环沪城市，嘉兴也因此受益。现在这一年有哪些房企着眼于环沪市场，嘉兴又有着怎样的吸引力。

根据克尔瑞上海发布的环上海房企综合实力20强，中南、碧桂园和本土房企佳源牢牢占据前三位，往后是在全国范围内都卓有建树的恒大、万科、绿地等巨头。

对比上半年全国房企的销售情况，不难发现环沪区域是中国房市相当重要的一部分，往往在国内有所成就的房企都回来环沪周边淘一把金。

那么，作为一颗正在崛起的新星——嘉兴，在环沪城市中的地位究竟如何呢，我们可能能从房企的进驻中一探究竟。

考虑到17年市本级宅地的特殊情况（推地量和推地方式），我们把对比的重点放在五县区域。

据不完全统计，17年年初至今，嘉兴五县地区共有68块宅地完成了出让，其中，有21宗地块被环上海房企综合实力20强的企业摘走，这之中环沪龙头中南摘走5宗，对得起它第一的排名，融创更是在平湖一口气拿下4宗宅地，但碧桂园和本土房企佳源分别仅拿到一宗地（当然，也有可能是用马甲拿了其余地块）就有些令人匪夷所思了。

仔细看去，今年在嘉兴五县更多的拿地企业是属于嘉兴的小型房企或者专注于嘉兴市场开发的地产企业（类似秦山）。

这就很有意思了。在环沪城市有大动作的企业，在嘉兴五县地区的开发商好像显得不怎么热情，究竟是大房企对于嘉兴五县的开发看不上眼呢，还是本土企业对于扎根嘉兴深入开发有着更好的信心呢，亦或者……进入17年的嘉兴，在土地价格上的提升渐渐使得掌握更多消息的大房企不敢也不愿把资金投入呢？

若是前两个问题还好说，但如果是最后一个……就显得与上半年火热的楼市有些格格不入了。外加当前房市的冷却，细思极恐。

事实上，这要分段分析，虽然总体来看大型房企对嘉兴五县的拿地热情并不高涨，但在今年第一季度末和第二季度初，楼市最火热的时候，拿地的大型房企还是不在少数，融创的4地齐飞就在3月。

而进入5.6月之后，大型房企们就显得谨慎不少。同时，嘉兴本土房企的反击也显得异常凶猛，不仅是秦山这样一心一意扎根嘉兴的本土房企，自然人们的反击也让人措手不及。还记得朋友圈的那个笑话么……

有许多原因可以解释外来房企的逐步谨慎，嘉兴楼市的渐渐转冷，但在没有绝对证据的情况下，均难以令人信服。不过我们可以从周边的城市中找找端倪。

房企聚集度，特别是外来房企聚集度的高低，一定程度上能反映开发商对这座城市的态度与信心。也可以这么认为，房企聚集度越高，意味着城市房地产市场发展越成熟，城市开发度越高。

从相关数据来看，昆山、南通由于房地产市场起步较早，房企聚集度要明显高于其他城市，排行榜上很多靠前房企的主要业绩支撑也源自这两个城市。

而房价飞涨、表现火热的嘉兴，在房企聚集度上还要弱于太仓，究其原因，恐怕和透支的利好，尚未落实的规划，交通等基础设施的滞后有一定关系。现如今，嘉兴的房价涨上来了，房屋储备量剧增，而基础设施在环沪城市中仍没有什么建树，大房企们不愿投资也是情理之中。

另外，嘉兴也是比较傲娇的存在，世茂，万科，绿地，恒大这些大品牌的第一个项目都做得很累，世茂做了一半，发现大众的接受度不是很好，把项目转给了大树；万科一看形式不对，马上到中环里面来做项目；绿地在东面吃了五块地，好像也没什么下文；恒大在油车港亏着卖完的……

春江水暖鸭先知，这句话也可以这么说，越靠近爆炸中心的人，受到的伤害越大。看似火热的嘉兴，看似火热的17年，对大型外来开发商吸引力竟然逐步下降，甚至开始无人问津，这其中种种，怕是大有“内容”。